上海市自本月22日起實(shí)施的“購(gòu)房新政”引起了購(gòu)房者的關(guān)注和熱議。據(jù)了解，“新政”在新房認(rèn)購(gòu)、增值稅規(guī)則以及首套房判定上都有相應(yīng)調(diào)整。這些改變會(huì)對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生怎樣的影響呢？日前，中新網(wǎng)記者采訪到兩位購(gòu)房者，了解相關(guān)問(wèn)題。
“銀行告訴我，我的貸款要延后一周，但是目前也沒(méi)給我確切的時(shí)間，我還是有些擔(dān)心。”正在購(gòu)房的上海本地人倪女士告訴記者。倪女士介紹，自己這次購(gòu)房是置換，“孩子越來(lái)越大了，想要換一套大一些的房子。”
目前，倪女士的購(gòu)房流程已經(jīng)到關(guān)鍵的一步，“就等著銀行的貸款批下來(lái)”。在倪女士看來(lái)，貸款的放緩意味著新房的交接將會(huì)拖延，后續(xù)的裝修也會(huì)延后，一家人租房住的狀態(tài)也將持續(xù)更久。因此，倪女士表示自己正在催促銀行方面，希望能夠在春節(jié)前解決貸款問(wèn)題。
在倪女士看來(lái)，新政的實(shí)施所帶來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)收緊趨勢(shì)，或多或少都對(duì)其貸款買房產(chǎn)生了影響。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波則指出，近期預(yù)計(jì)會(huì)出臺(tái)新政相關(guān)的細(xì)化執(zhí)行措施，屆時(shí)新政帶來(lái)的影響也將進(jìn)一步具體化。
同樣有購(gòu)房需求的周女士則還要考慮新政中有關(guān)二手房買賣的規(guī)則變動(dòng)。周女士屬于置換型購(gòu)房，她計(jì)劃將原先在浦東的房子出售，然后在浦西認(rèn)購(gòu)一套二手房作為置換。
由于周女士以往買房有過(guò)貸款經(jīng)歷，她擔(dān)心新政對(duì)后續(xù)的貸款產(chǎn)生影響。周女士介紹，她此次換房主要是出于地段位置的考慮，買房賣房同步進(jìn)行，“浦東房子走程序的時(shí)候，浦西就開始著手看房了，趕在11月底房?jī)r(jià)的膠著期，前后只用了半個(gè)月就定下了”。
在上海樓市新政中，對(duì)二手房買賣規(guī)則做出了相應(yīng)的調(diào)整。二手房免交增值稅的期限由原先的兩年延長(zhǎng)為五年。因?yàn)橹芘吭谄治髡J(rèn)購(gòu)的二手房已經(jīng)遠(yuǎn)超了五年的購(gòu)買期，所以新政也沒(méi)有對(duì)她產(chǎn)生太大的影響。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展是重中之重，關(guān)乎民生福祉。張波認(rèn)為，2020年上海就已經(jīng)加大對(duì)各種資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的整治力度，而“哪里過(guò)熱，打哪里”將會(huì)是2021年政策調(diào)控的重點(diǎn)方向，下一步查處打擊的力度會(huì)明顯加強(qiáng)。
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