每到年關(guān)之際，一線城市的異鄉(xiāng)人們大多會(huì)思考一個(gè)問題，“北上廣深”，留下還是離開？每年春節(jié)，在外工作人群返鄉(xiāng)帶來一定的安居置業(yè)需求。2021年春運(yùn)大幕即將拉開，疫情防控增添不少復(fù)雜性。當(dāng)前各地都在提倡“就地過年”，在此情況下，今年的返鄉(xiāng)置業(yè)情況有啥新的變化？
針對(duì)2021年返鄉(xiāng)置業(yè)市場(chǎng)情況，58同城、安居客發(fā)布了《2020~2021“返鄉(xiāng)置業(yè)”調(diào)查報(bào)告——春節(jié)不返鄉(xiāng)·在線云置業(yè)》（下稱《返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》）調(diào)研報(bào)告，從多維度深入解讀了返鄉(xiāng)置業(yè)市場(chǎng)的變化趨勢(shì)。
報(bào)告顯示，與2020年春節(jié)前相比，2021年調(diào)研人群的返鄉(xiāng)置業(yè)意愿有明顯降低，有61.2%的人希望在工作城市及城市周邊購房。在參與調(diào)研的人群中，有47.6%的人選擇想在工作城市買房，另有13.6%的人選擇在工作城市周邊的城市買房。
而根據(jù)58同城、安居客上一年發(fā)布的《2019~2020年返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》，有68.6%傾向于選擇回鄉(xiāng)置業(yè)（包含家鄉(xiāng)城市及家鄉(xiāng)所在的省會(huì)城市），想在工作城市（非家鄉(xiāng)城市及家鄉(xiāng)省會(huì)城市）的人群占比為29.8%?？梢?，相比上一年，在工作地就近買房的比重大幅增長(zhǎng)，返鄉(xiāng)買房的比重大幅降低。
去還是留？疫情后返鄉(xiāng)置業(yè)趨勢(shì)大改，超6成人希望就地買房
針對(duì)2021年的返鄉(xiāng)置業(yè)市場(chǎng)情況，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，2021年春節(jié)非常特殊，也是非常特殊的返鄉(xiāng)置業(yè)年份，由于受到疫情影響，預(yù)計(jì)很多城市對(duì)于返鄉(xiāng)會(huì)有一定限制，同時(shí)返鄉(xiāng)地區(qū)的樓盤是否能正常接待用戶實(shí)地看房，也存在一定的不確定性。
廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授丁長(zhǎng)發(fā)對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，疫情對(duì)于租房群體影響很大。在很多城市，疫情之后，部分疫情防控手段對(duì)外來務(wù)工人員影響很大，比如，很多租房人要開居委會(huì)、街道等各種證明，部分地方甚至還一度發(fā)生租房者沒法返回住所的現(xiàn)象，非常不方便，這也會(huì)促使更多人選擇在工作地或附近購房。
丁長(zhǎng)發(fā)說，在這個(gè)背景下，人口凈流入多的城市，在疫情之后，購房需求大幅增加，這也是疫情之后東南沿海城市房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要因素。相比之下，人口流出的地區(qū)，需求進(jìn)一步減少，因此2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大特征就是區(qū)域分化特別明顯。
“由于外來務(wù)工人員多的城市房?jī)r(jià)上漲更快，從投資和資產(chǎn)增值的角度，會(huì)有更多人選擇在工作地買房。”丁長(zhǎng)發(fā)說。
廣東省體改研究會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)彭澎對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者分析，疫情加大了區(qū)域分化，加速了人們往經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域流動(dòng)的進(jìn)程，因此需要因勢(shì)利導(dǎo)，加快城市群建設(shè)，讓城市群中的中小城市分擔(dān)超級(jí)城市、大城市的一些壓力。
另一方面，買房也更有利于落戶，有利于人們享受到大城市更多的公共服務(wù)產(chǎn)品?！斗掂l(xiāng)置業(yè)報(bào)告》調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，職業(yè)發(fā)展和家庭生活仍然是人們選擇在何處購房的決定性因素。選擇留在工作城市的人們，則更看重大城市便利的生活環(huán)境、更有前景的置業(yè)發(fā)展、及子女更好的教育。與去年相比，選擇留在工作城市置業(yè)人們更看重大城市生活的便利性，占比比去年提高近20%。
實(shí)際上，過去一年，隨著城市人才優(yōu)惠政策的頻出、租賃市場(chǎng)規(guī)范化建設(shè)的持續(xù)推薦，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制逐漸發(fā)揮成效，“漂一族”在工作地置業(yè)、長(zhǎng)遠(yuǎn)生活的難度逐步降低。
張波表示，由于不少人群可能會(huì)留在工作地，預(yù)計(jì)房企春節(jié)期間在一二線城市推出的房源量也會(huì)高于去年同期，不妨利用春節(jié)假間的集中時(shí)間多在工作地看看房，及時(shí)了解市場(chǎng)信息，方便后續(xù)的購房操作。
當(dāng)然，盡管返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿在降低，以及一線城市為人們生活提供了職業(yè)發(fā)展空間和較高的便利性，但高房?jī)r(jià)、高落戶門檻，也讓不少人把置業(yè)目光毫無疑問的放到自己家鄉(xiāng)的三四線城市，“掙大城市的錢、買小城市的房”，成了部分年輕人曲線買房的策略。
報(bào)告顯示，有37.8%的人表示想要回到家鄉(xiāng)置業(yè)（包括家鄉(xiāng)的省會(huì)及非省會(huì)城市），人們選擇回鄉(xiāng)置業(yè)的主要原因是為了方便照顧父母家人。除了大城市的房?jī)r(jià)外，擺在異鄉(xiāng)人前面的難題還有大城市的工作壓力、育兒成本，這些成為他們想離開的主要因素。隨著一線城市房?jī)r(jià)猛漲，不少上班族已經(jīng)將目光轉(zhuǎn)回家鄉(xiāng)以及周邊的二、三線城市。相比一線城市的高房?jī)r(jià)壓力，二三線城市的置業(yè)壓力相對(duì)較小。
較低的房?jī)r(jià)和安逸的生活環(huán)境，使得二三線城市成為越來越多“漂一族”的退路。不過，對(duì)于他們來說，回鄉(xiāng)也面臨著薪資待遇降低、生活品質(zhì)下降、醫(yī)療教育資源減少等問題，其中回鄉(xiāng)工作機(jī)會(huì)的減少是阻礙人們回家的首要原因，占比比去年提高了5%。
報(bào)告還對(duì)二線城市（除新一線城市）的置業(yè)熱度做了全面調(diào)研。數(shù)據(jù)顯示，徐州、南通返鄉(xiāng)置業(yè)熱度依然居首，泉州、哈爾濱、無錫返鄉(xiāng)置業(yè)熱度排名上漲。其中，泉州作為二線城市中返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市的第三名，今年排名明顯上漲。三線城市中，鹽城、安慶、淮安成返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市前三名。
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