14日，仲量聯(lián)行發(fā)布報(bào)告顯示，截至2020年底，北京甲級(jí)寫字樓租金連續(xù)第8個(gè)季度下跌，環(huán)比下跌2.6%，同比下跌7.9%。隨著供給增加，北京甲級(jí)寫字樓整體空置率由2019年底的11.3%提高至15.4%。
仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示，受疫情影響，北京寫字樓市場(chǎng)潛在新租需求銳減，未見明顯復(fù)蘇，租金價(jià)格創(chuàng)多年來最大跌幅。
具體來看，2020年四季度北京寫字樓市場(chǎng)共有兩個(gè)新項(xiàng)目240702平方米入市，凈吸納量60592平方米。隨著需求下降，租金也不斷下調(diào)，北京甲級(jí)寫字樓租金由2020年三季度的379元平方米/月降至342元平方米/月。
“目前項(xiàng)目入住率相對(duì)較低。”張瑩表示，需求仍處疲軟態(tài)勢(shì)，四季度搬遷交易占市場(chǎng)總成交的60%。
從需求端來看，金融和IT行業(yè)仍為當(dāng)前租賃市場(chǎng)的主要需求來源。同時(shí)，大健康行業(yè)逐漸興起，截至2020年底，大健康行業(yè)的租賃成交占全年新租交易的15%左右。
仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮表示，2021年市場(chǎng)預(yù)計(jì)持續(xù)承壓，租賃需求會(huì)保持相對(duì)疲軟，供給高峰也將在短期內(nèi)延續(xù)。市場(chǎng)壓力將驅(qū)使租金進(jìn)一步下跌，但全年降幅會(huì)有所收窄，市場(chǎng)復(fù)蘇還需要更多時(shí)間。
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