上海、深圳等地近日出臺新一輪樓市調控政策，旨在通過提高交易成本、增加供給等手段抑制“搶房潮”以穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。業(yè)內人士預計，此舉或被部分熱點城市效仿，以鞏固前期樓市調控成果。在“房住不炒”基調下，政策持續(xù)加碼將進一步遏制炒作空間，強化樓市維穩(wěn)預期。
此輪樓市調控措施出臺的背景是購房需求的不斷釋放，以及部分地區(qū)調控政策效力減弱。如果按時間推算，不少城市執(zhí)行的限購、限貸政策已有5年左右，購房者需求釋放。此外，近兩年各大城市陸續(xù)推出人才引進政策，增加了當?shù)刭彿啃枨?。而個別地區(qū)新房與二手房價格倒掛，“買到就是賺到”的心理刺激了部分非理性需求。
上海、深圳等地此輪樓市調控政策一方面應從需求端著手，為限購、限貸政策“打補丁”，抑制“打新潮”。如上海提出，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年，增加二手房交易稅費成本等。深圳要求嚴格審查購房資格，首次提出要求房企和房產(chǎn)經(jīng)紀機構會同商業(yè)銀行驗明購房人的收入證明、征信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單，并專門啟動了“購房意向登記系統(tǒng)”。
另一方面，從供給端看，此輪調控政策強調加大供給。如上海提出將從“增加商品住房用地供應，特別是在郊區(qū)軌道交通站點周邊、五大新城加大供應力度”以及“堅持租購并舉”兩方面入手。在土地市場管理方面，上海提出“堅持房地聯(lián)動機制，引導企業(yè)理性拿地，穩(wěn)定土地價格”。
總體而言，2021年樓市并不具備整體過熱基礎，房價大幅上漲的可能性也較小。個別熱點城市進行調控將是常態(tài)，這也是因城施策的題中應有之義。部分熱點二線城市跟進加碼調控政策的可能性較大，重點仍是完善“限購、限貸、限售”政策，并從交易環(huán)節(jié)提高買賣成本，從供應環(huán)節(jié)增加土地、共有產(chǎn)權房等住房供給。更重要的是，監(jiān)管部門應著力加強市場預期引導，通過強化市場秩序監(jiān)測，打擊市場謠言，規(guī)范中介機構行為等方式，引導合理住房消費。
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