北京商報(bào)訊（記者 盧揚(yáng) 王寅浩）2020年是特殊的一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了年初的疫情打擊、年中的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控以及年尾的房企融資新規(guī)，眾房企在這一年需要同時(shí)面對(duì)年初的銷售受阻，以及年尾的融資壓力，但龍頭房企仍然表現(xiàn)出極強(qiáng)的抗壓能力。1月22日，貝殼研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，TOP50 房企全年銷售業(yè)績(jī)同比保持14%的增長(zhǎng)，同時(shí)在住宅用地市場(chǎng)，TOP50房企拿地金額依然保持了全市場(chǎng)近五成的占比。

報(bào)告顯示，TOP50房企最為關(guān)注的20個(gè)城全部為一線及二線城市，蘇州、南京、成都等城市，位居房企最關(guān)注城市前三。而一線城市僅上海和廣州進(jìn)入前20 行列，分別排名第八和第十名。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示，一線城市關(guān)注度“遇冷”，這主要是因?yàn)?020年一線城市土地供應(yīng)量較少，另一方面在嚴(yán)格的調(diào)控政策下，一線城市盈利空間減少，對(duì)于部分房企來(lái)說(shuō)，一線城市逐漸成為一種機(jī)會(huì)選擇，而非重點(diǎn)布局城市。

2020年住宅用地成交規(guī)劃建面成交排名前20的城市中，一線城市僅廣州入圍，其成交面積在全國(guó)排名第九，其余均為二線及個(gè)別重點(diǎn)三線城市。從分布上來(lái)看，主要分布在長(zhǎng)三角、粵港澳、長(zhǎng)江中游和成渝幾個(gè)核心城市群。

記者注意到，2020年住宅用地成交樓面價(jià)最高的城市除包含4個(gè)一線城市外，從分布上看有11個(gè)城市來(lái)自長(zhǎng)三角城市群，5個(gè)來(lái)自粵港澳城市群。全國(guó)土地價(jià)格較高的城市全部集中在東南沿海區(qū)域，此為當(dāng)前土地市場(chǎng)價(jià)值最高區(qū)域。

2020年住宅用地市場(chǎng)增長(zhǎng)最快的城市主要為長(zhǎng)江中游、長(zhǎng)三角以及中原城市群的三四線及以下城市。潘浩稱，此類城市依托重點(diǎn)城市群核心城市的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有一定發(fā)展?jié)摿?，值得關(guān)注。

整體來(lái)看，2020年房企最為關(guān)注的城市群無(wú)疑為長(zhǎng)三角和粵港澳城市群，其在商品房市場(chǎng)的突出表現(xiàn)支撐其土地市場(chǎng)受到持續(xù)關(guān)注。除此以外成渝、長(zhǎng)江中游和京津冀亦有超過(guò)30家房企關(guān)注。哈長(zhǎng)和蘭西城市群僅有十家左右房企關(guān)注，其房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度短期內(nèi)上漲的可能性不大。

就房企端而言，2020年房企拿地也主要聚焦于二線城市。記者統(tǒng)計(jì)的30家典型房企中，二線城市占自身拿地份額最大的為濱江、正榮和龍湖，占比分別為93%、88%和86%，拿地占比份額最小的房企也達(dá)到了35%。

一線城市則出現(xiàn)明顯差異化，份額占比均值約為14%。一線城市占自身拿地份額最大的為首開、中海和龍光，占比分別為53%、36%、30%。而濱江、藍(lán)光以及中梁等房企，2020年在一線城市拿地為0。

“受疫情影響，房企拿地普遍選擇謹(jǐn)慎，融資‘三道紅線’加上近期出臺(tái)的房地產(chǎn)信貸集中度管理制度，2021年房企拿地仍會(huì)將謹(jǐn)慎貫徹到底。”業(yè)內(nèi)人士指出，按照目前的市場(chǎng)狀況，三四線城市已然出現(xiàn)降溫的趨勢(shì)，一線城市則處于政策管控高壓區(qū)，各大房企選擇二線城市拿地也是出于謹(jǐn)慎的考慮，且二線城市目前頗具發(fā)展?jié)摿?。從?guī)模上來(lái)看，未來(lái)大型房企更具備市場(chǎng)選擇的權(quán)利，而中小房企則需要靠找對(duì)方向“求生”。