房?jī)r(jià)一直是很多剛需購(gòu)房者心中的痛，一路看漲的均價(jià)不斷突破著普羅大眾對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期的“極限”。

但隨著“三道紅線”，“房住不炒”等房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷收緊，以及住房需求的變化，有人預(yù)測(cè)2021年樓市即將迎來(lái)“貶值潮”。那么縱觀臨沂2021年即將入市的項(xiàng)目眾多，伴隨著樓市的“貶值潮”，是否迎來(lái)買房的最佳時(shí)機(jī)呢？

首先我們來(lái)看一組臨沂的預(yù)售數(shù)據(jù)：

近一周，臨沂有1234套住宅房源取得預(yù)售證，入市銷售。根據(jù)臨沂市住建局公布的預(yù)售信息來(lái)看，2021年1月上旬，臨近春節(jié)年末，預(yù)售證取得數(shù)量并不多，有下降的趨勢(shì)，但眾多的新房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)在2021年入市，像蘭山區(qū)的泰魯時(shí)代城，潤(rùn)蒙怡景華府，北城新區(qū)的中央云璟（房源＆致遠(yuǎn)），阜豐房源·云璟御府，一方中梁·和府，中南·君啟，經(jīng)開(kāi)區(qū)的碧桂園城投·翡翠外灘，再加上河兩岸的大平層，別墅等豪宅項(xiàng)目，有江督府，圣蒙左岸，沂州花開(kāi)（羅莊別墅項(xiàng)目），世茂盛世濱江，中元天闕府等項(xiàng)目，大概率會(huì)在2021年入市銷售，只看案名，就仿佛能感受到2021年臨沂樓市的“繁榮”景象。

眾多新樓盤(pán)入市，加之已經(jīng)在售的項(xiàng)目，可以預(yù)見(jiàn)2021年臨沂的新房庫(kù)存量是絕對(duì)充足的。房子庫(kù)存量充足帶來(lái)最直接的效果是房?jī)r(jià)的下降，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)是一個(gè)上車的機(jī)會(huì)，炒房客，投資客就需要謹(jǐn)慎了。對(duì)應(yīng)市住建局出臺(tái)的“雙限一競(jìng)”的房地產(chǎn)調(diào)控措施：加大住宅供應(yīng)力度，從源頭上解決部分熱點(diǎn)區(qū)域房屋價(jià)格過(guò)快上漲、房源緊缺問(wèn)題。整體來(lái)看，2021年的臨沂房?jī)r(jià)也將以“穩(wěn)”為主。

另一方面隨著房子供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變，在“三道紅線”的壓力下，不排除開(kāi)發(fā)商會(huì)以降價(jià)促銷的方式進(jìn)行房屋銷售，以回籠資金，但并不會(huì)出現(xiàn)大跌的情況，“房住不炒”的初衷并不是打壓房地產(chǎn)，迎來(lái)房?jī)r(jià)下跌，而是維持房?jī)r(jià)的“穩(wěn)”。

2021年的臨沂樓市，小編認(rèn)為北城的房?jī)r(jià)依然會(huì)很堅(jiān)挺，畢竟地王項(xiàng)目不是白白刷新的，那可是真金白銀砸出來(lái)的，樓面價(jià)已然將近過(guò)萬(wàn)，房?jī)r(jià)還會(huì)便宜嗎？所以，打算入住北城的購(gòu)房者，對(duì)北城的房?jī)r(jià)還是要有一個(gè)預(yù)期和預(yù)算。

影響人們消費(fèi)需求的因素還有可支配收入，人均收入與高房?jī)r(jià)的差距，虛高的臨沂房?jī)r(jià)已經(jīng)讓大多數(shù)的購(gòu)房者“絕望”，住房需求開(kāi)始向理智轉(zhuǎn)變，小編預(yù)測(cè)2021年臨沂樓市的這波韭菜并不好割了。