在臨沂，蘭山老城區(qū)和
北城新區(qū)是發(fā)展的兩個(gè)極。喧囂但充滿煙火氣的老城區(qū)訴說(shuō)著臨沂發(fā)展的韻味，撫慰著城市打工人的情感；充滿著城市現(xiàn)代感與時(shí)尚感的
北城新區(qū)，高樓林立，不透氣的壓抑感映襯著房奴一族的無(wú)奈。
城市的更迭升級(jí)，最直觀的表現(xiàn)便是建筑的升級(jí)和市區(qū)核心的不斷外擴(kuò)。誠(chéng)然，臨沂的
北城新區(qū)的發(fā)展規(guī)劃無(wú)疑是成功，從均價(jià)5000的房?jī)r(jià)到2萬(wàn)+的時(shí)代，
北城新區(qū)僅僅用了兩年多的時(shí)間。房?jī)r(jià)的漲幅比多次出現(xiàn)了全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅的榜單首位。
要說(shuō)2020年上半年的樓市，因?yàn)樾鹿谝咔橐欢韧[。慢慢進(jìn)入正規(guī)的下半年，臨沂的土地市場(chǎng)又向政府交出了一份滿意的答卷。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年臨沂土地收入為419億元，位居全國(guó)第37位，全省第3位。
接二連三的地王不斷被刷新，樓面價(jià)已經(jīng)邁入將近10000元/㎡的北城土拍，未來(lái)房?jī)r(jià)幾何？
我們首先來(lái)看明年即將入市的新盤(pán)的土地成交所體現(xiàn)的樓面價(jià)格：
1、城發(fā)江山悅，6302元/㎡
2、中南君啟，10162元/㎡
3、一方中梁和府，4707元/㎡，值得一提的是雖然樓面價(jià)低，但是商住比4:6
4、房源致遠(yuǎn)中央云璟，9905元/㎡
6、潤(rùn)地項(xiàng)目，6118元/㎡
7、阜豐地產(chǎn)&房源11005元/㎡
8、城投云棲璽悅，6307元/㎡
其中中南君啟，
碧桂園云頂，阜豐地產(chǎn)&房源，房源集團(tuán)&致遠(yuǎn)集團(tuán)均為“兩限一競(jìng)”地塊。雖有毛坯住宅最高銷(xiāo)售均價(jià)的限制，但高昂的配建資金，后期的產(chǎn)品入市開(kāi)發(fā)商大多會(huì)選擇精裝產(chǎn)品銷(xiāo)售。
縱觀這幾個(gè)項(xiàng)目的土地成交樓面價(jià)，幾個(gè)搶手項(xiàng)目的預(yù)估均價(jià)大有可能都會(huì)邁入2萬(wàn)+時(shí)代。
對(duì)于一個(gè)尚在發(fā)展中的三線城市來(lái)說(shuō)，臨沂的房?jī)r(jià)漲幅已然讓普通老百姓叫苦不迭，而且相對(duì)于2019年的臨沂樓市的火爆，很多臨沂購(gòu)房者的購(gòu)房思維已經(jīng)慢慢趨向于理性。當(dāng)然部分炒房客除外。明年項(xiàng)目的扎堆入市，對(duì)于開(kāi)發(fā)商老說(shuō)無(wú)疑是一場(chǎng)廝殺，銷(xiāo)售情況幾何，有待市場(chǎng)的考驗(yàn)。
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