進入2021年，各大房企陸續(xù)曬出去年的銷售業(yè)績成績單，有人歡喜有人愁。據(jù)新京報記者統(tǒng)計，截至1月10日晚，披露2020年銷售數(shù)據(jù)的41家房企中，有38家實現(xiàn)銷售額同比增長；另有2家為負(fù)增長，分別為新城控股（601155）和建業(yè)地產(chǎn)。在完成率方面，31家設(shè)定目標(biāo)的房企中，達標(biāo)的有27家，不達標(biāo)企業(yè)有4家，分別為中南建設(shè)（000961）、融創(chuàng)中國、富力地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)。
41家房企平均增速21.9%，低于2019年
2020年的房地產(chǎn)銷售，走出了一條“V型”之路，2月份受疫情影響，上演斷崖式下跌，此后逐步復(fù)蘇、回正、上漲。
克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年，TOP100房企累計全口徑銷售額同比增長12.4%，權(quán)益銷售金額同比增長10.8%，高于2019年的6.5%，但是遠不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。
易居企業(yè)集團CEO丁祖昱稱，2020年房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了V型反轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速對GDP產(chǎn)生非常大的貢獻，房地產(chǎn)顯示出壓艙石和穩(wěn)定劑效應(yīng)，這是整個2020年中國房地產(chǎn)行業(yè)最大的亮色，也是中國整個經(jīng)濟最大的亮色之一。
另據(jù)新京報統(tǒng)計，截至2021年1月10日晚，已經(jīng)披露2020年全年銷售數(shù)據(jù)的41家房企，銷售額平均同比增速為21.9%，低于2019年的28.8%。29家千億房企中，銷售額同比增長17.5%，低于2019年的25.8%。
不過，在各種因素影響下，2020年，有的房企實現(xiàn)了較高增速，也有個別企業(yè)增長為負(fù)。具體來看，增速最高的是建發(fā)國際，為78.8%，其次是綠城集團、合生創(chuàng)展，分別為59%、53.7%；而新城控股、建業(yè)地產(chǎn)均為負(fù)增長，分別同比下降7.3%、4.8%。
丁祖昱表示，2020年全口徑銷售額全面上升的過程當(dāng)中，部分房企首次出現(xiàn)操盤口徑和權(quán)益口徑下降，未來可能會成為一種常態(tài)。
規(guī)模競爭加劇，TOP10出現(xiàn)“斷檔”
雖然受到疫情、“三道紅線”等影響，但是房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模競爭仍在加劇、分化加速。克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，TOP50房企競爭格局加劇，操盤金額門檻670.1億元，同比增幅最高達26.8%。TOP100房企操盤金額門檻同比增長9.4%至220.9億元，而TOP200房企門檻提升幅度不大。
“碧恒萬”領(lǐng)跑優(yōu)勢明顯，與第二檔房企差距拉大，形成“斷檔”。
位于第4、第5名的是融創(chuàng)中國、保利地產(chǎn)（600048），銷售額分別為5752.6億元、5028.48億元，處于5000億元陣營。此后是位于3000億陣營的中海地產(chǎn)、綠地控股（600606）和世茂集團，公告顯示，中海地產(chǎn)銷售額為3607.23億元，世茂集團為3003.1億元，克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，綠地控股的銷售額為3567億元。
TOP10的后兩位是華潤置地和招商蛇口（001979），處于兩千億陣營?？硕鸾y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，華潤置地的銷售額為2850億元。公告顯示，招商蛇口的銷售額為2776.08億元，重回TOP10。與此同時，新城控股跌出TOP10。
此外，規(guī)模競爭下，2000億-3000億之間的房企競爭加劇，TOP11-20中，有8家房企銷售額超過2000億元，分別為龍湖集團、新城控股、金地集團（600383）、中國金茂、旭輝控股、中南建設(shè)、金科股份（000656）、綠城集團。
千億陣營再迎新兵，6家上市房企入局
千億作為房企規(guī)模擴張中的一個重要門檻，是每年銷售額盤點中的關(guān)注焦點。2020年，又有哪些千億新兵？
已經(jīng)披露業(yè)績的房企中，禹洲集團、合景泰富、時代中國首次進入千億陣營。
公告顯示，2020年，禹洲集團及其附屬公司、聯(lián)屬公司累計實現(xiàn)銷售金額1049.67億元，同比增長40%；合景泰富實現(xiàn)合約銷售金額約1036.08億元，同比增長20.3%；時代中國實現(xiàn)合約銷售金額1003.81億元，同比增長28.1%。
未披露全年業(yè)績的房企中，中駿集團已破千億，新力控股大概率進入千億陣營。公告顯示，2020年前11個月，新力控股實現(xiàn)合同銷售金額約988.6億元，距離千億一步之遙。中駿集團此前曾公告稱，2020年1月1日至2020年12月20日期間，年度銷售額突破1000億元，首次進入千億陣營。
值得一提的是，千億房企祥生集團于2020年11月18日在港交所主板掛牌上市，也成為上市房企千億陣營中一員。
31家房企平均完成率105.9%，4家未達標(biāo)
在全年目標(biāo)完成率方面，克而瑞報告稱，整體來看，受疫情影響，2020年房企整體的業(yè)績完成情況不十分理想，目標(biāo)完成率超110%的房企數(shù)量不及2019年，目標(biāo)完成率在90%-100%之間的房企數(shù)量則有所增加。
據(jù)新京報統(tǒng)計，41家房企中，有31家房企設(shè)定了全年銷售目標(biāo)，平均完成率為105.9%； 其中達標(biāo)的企業(yè)有27家，完成率超過110%的有9家，在100%-110%的有18家。
具體來看，這31家企業(yè)中，大發(fā)地產(chǎn)完成率最高。2020年，大發(fā)地產(chǎn)累計實現(xiàn)合同銷售金額約303.2億元，同比上升約44.3%；累計合同銷售面積約204.5萬平方米；平均銷售價格約14826元/平方米。如果按照其303億元的目標(biāo)計算，目標(biāo)完成率為125.3%。
此外，還有4家企業(yè)未完成年度目標(biāo)，分別為建業(yè)地產(chǎn)（重資產(chǎn)銷售）、富力地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、中南建設(shè)。
公告顯示，2020年，中南建設(shè)累計實現(xiàn)合同銷售金額2238.3億元，距離2300億元的全年目標(biāo)相差61.7億元，目標(biāo)完成率為97.3%；融創(chuàng)中國距離6000億元的目標(biāo)差250億元左右，完成率為95.9%；富力地產(chǎn)實現(xiàn)權(quán)益合約銷售金額約1387.9億元，完成年度目標(biāo)的91.3%；建業(yè)地產(chǎn)重資產(chǎn)銷售額為683.39億元，完成800億元目標(biāo)的85.4%。
對于2021年，克而瑞報告分析，在“房住不炒”的政策主基調(diào)下，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展仍將以“穩(wěn)”字當(dāng)頭。企業(yè)層面，市場下行壓力，疊加“三道紅線”管控，房企將面臨降負(fù)債、促增長雙重挑戰(zhàn)。
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