2020年，北京住房租賃市場(chǎng)的下行有目共睹，價(jià)格較2018年年中的最高點(diǎn)已經(jīng)下降了約10%。不過，在年底年初這個(gè)傳統(tǒng)的租房淡季，市場(chǎng)卻出現(xiàn)了一些“暖流”。

“自從蛋殼出事之后，我就一直在看房，感覺最近租房確實(shí)有點(diǎn)漲價(jià)了。”最近正在換租的小王感嘆。10月蛋殼公寓暴雷后，她和房東和平解約，便開始尋找新的租房。找房過程中她發(fā)現(xiàn)，自己之前關(guān)注的幾間自如租房已經(jīng)不再“打折優(yōu)惠”。并且，跟蛋殼解約后進(jìn)入市場(chǎng)的出租房也比區(qū)域內(nèi)普通的房東直租房要貴一些，或許也會(huì)對(duì)區(qū)域內(nèi)的整體市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生一定影響。

盡管如此，包括北京在內(nèi)，全國(guó)的租房市場(chǎng)仍然處于谷底。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年1-11月的房租價(jià)格同比跌幅為0.5%。“目前，全國(guó)租賃市場(chǎng)整體呈現(xiàn)階段性收縮狀態(tài)。”中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

低價(jià)打折房越來(lái)越少

近日，《華夏時(shí)報(bào)》記者走訪了北京一些地區(qū)發(fā)現(xiàn)，2020年上半年時(shí)能夠輕松租到打折低價(jià)房的情況不復(fù)存在。

例如，四號(hào)線棗園站附近的一居室，6月份價(jià)格在3600元/月左右，但目前基本上都要3800元/月左右，可選的房源數(shù)量也不如之前多。清源路地鐵站附近一家中介的工作人員告訴記者，自從蛋殼暴雷以后，現(xiàn)在自如、相寓手里的房源都少了，“剩下的能挑的不多，有啥是啥”。

這一說(shuō)法固然有“促銷”的話術(shù)之嫌，但并未完全脫離現(xiàn)實(shí)。據(jù)記者了解，類似現(xiàn)象從2020年秋季就已經(jīng)初露端倪。2020年，受新冠肺炎疫情的影響，北京嚴(yán)格社區(qū)管理，要求房屋中介未經(jīng)社區(qū)允許不得擅自帶客戶進(jìn)入社區(qū)，3月15日才只允許一家中介一個(gè)小區(qū)只能進(jìn)1名經(jīng)紀(jì)人。4月初，兩名中介還因?yàn)閭卧煨^(qū)出入證件提供給顧客看房被行政拘留。

在北京傳統(tǒng)的租房旺季三、四月，中介只能依靠VR看房等手段來(lái)開展業(yè)務(wù)，但其效率與直接看房顯然不能相提并論。因此，許多2019年年底就已經(jīng)退租的空房，幾乎有半年時(shí)間處于空置狀態(tài)。

兩會(huì)結(jié)束后，6月初北京應(yīng)急響應(yīng)級(jí)別下調(diào)到三級(jí)，人員基本恢復(fù)有序流動(dòng)，北京的租房市場(chǎng)才逐漸恢復(fù)了流動(dòng)性。為了盡快將空置房源出租出去，許多租賃中介、長(zhǎng)租公寓都選擇了降價(jià)促銷的方式。

“上半年租不出去，也基本不收房了，很多人都在拿底薪，包括領(lǐng)導(dǎo)層也是。收房管家沒事兒干，就也出來(lái)帶客戶看房了。”某租賃企業(yè)中介如此描述2020年上半年的情況。

不過這種情況并沒有持續(xù)太久。一位“北漂”吳先生告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，9月初他換房時(shí)，或許就已經(jīng)到了“房租打折季”的末期。當(dāng)時(shí)，他在某長(zhǎng)租公寓app上看到一套性價(jià)比非常高的房子，跟他之前住的房子位置、大小都相近，但價(jià)格便宜了800元/月。不過他前一天晚上預(yù)約看房，次日早上剛進(jìn)房子還沒仔細(xì)看，就已經(jīng)被別人定下了。在看了六七間房后，他最終選擇了另一區(qū)域僅剩的一間低價(jià)房。

整體價(jià)格仍然在低谷

而蛋殼暴雷后，原本蛋殼服務(wù)的房東和租客進(jìn)入市場(chǎng)也加速了這一過程。從供需來(lái)看是合理的：大量需求和供給進(jìn)入后，首先被搶走的肯定是市場(chǎng)上性價(jià)比較高的房子，其次才是原本價(jià)格不低的蛋殼房源和不再打折的其他長(zhǎng)租公寓。

貝殼研究院的數(shù)據(jù)也印證了這一趨勢(shì)：2020年11月新增房源掛牌均價(jià)為44.1元/平方米，雖然同比下降1.5%，但是環(huán)比上漲3.1%。不過，這部分需求并沒有對(duì)整體市場(chǎng)走向產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。從走勢(shì)上看，北京的租房市場(chǎng)仍然處于低位。

根據(jù)住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組對(duì)北京核心城區(qū)緯房租金指數(shù)的研究，2020年10月，東城、西城、朝陽(yáng)、海淀四個(gè)核心城區(qū)環(huán)比都有所下調(diào)，僅海淀區(qū)在6-9月份、西城區(qū)在5月份房租價(jià)格有過回升，其他地區(qū)從疫情發(fā)生后房租價(jià)格均呈現(xiàn)連續(xù)下滑趨勢(shì)。東城、朝陽(yáng)兩區(qū)的房租都已經(jīng)跌破2018年初的價(jià)格。

“距離地鐵站比較近的一居室，去年基本上都得4200，今年報(bào)價(jià)4000，還能再商量。”上述豐臺(tái)區(qū)清源路附近的中介工作人員告訴記者，同過去兩年比，目前附近的房租還是比較低的。

不過在可預(yù)見的未來(lái)，北京將迎來(lái)一波租賃房源供給的高潮，也就是集體土地租賃房的集中入市。數(shù)據(jù)顯示，2020年5月底，全市累計(jì)上報(bào)開工集體土地租賃住房項(xiàng)目35個(gè)、房源約5.2萬(wàn)套，戶型以90平方米以下中小套型和職工宿舍類為主。同年9月，北京還提出集體土地租賃住房建設(shè)單位可以申請(qǐng)專項(xiàng)資金，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為成套住房4.5萬(wàn)元/套，非成套住房3萬(wàn)元/間。未來(lái)，這類房源或?qū)⒂行Ь徑獗本┳》抗┬杳堋?/div>