新年伊始，房貸新政令人關(guān)注。央行近日發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比兩個(gè)上限，要求集中度不得超過相應(yīng)限額。記者走訪市場(chǎng)了解到，房貸“限額”新政目前對(duì)本市普通貸款人并沒有抬高“門檻”，而一些中小房企日子更加難過。
大型銀行額度充足
中小銀行態(tài)度分化
記者以貸款客戶身份咨詢本市多家大型銀行獲悉，目前房貸額度充足，從申請(qǐng)貸款到審批房貸，在各種文件齊備的情況下，銀行辦理流程下來一般半個(gè)月到一個(gè)月的時(shí)間不等。一家大型銀行房貸部人士私下表示，新政對(duì)該行貸款人沒什么影響，因?yàn)樵撔刑旖虻貐^(qū)的個(gè)人住房貸款余額占比一直控制在合理范圍內(nèi)，畢竟天津樓市近幾年來已經(jīng)比較理性，房貸業(yè)務(wù)量比2016年高峰時(shí)期下降了很多。
而本市多家中小銀行對(duì)貸款人的態(tài)度分化比較明顯：大部分股份制銀行仍繼續(xù)發(fā)放房貸，但是對(duì)貸款人和貸款樓盤項(xiàng)目審核更加嚴(yán)格；多家城市商業(yè)銀行則表示近年來由于調(diào)整業(yè)務(wù)方向，很少受理房貸業(yè)務(wù)。
業(yè)內(nèi)人士指出，多家中小銀行在本市的存款額遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于貸款額。來自人民銀行天津分行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年前11個(gè)月，本市金融機(jī)構(gòu)的居民存款增加1763.59億元，而同期的居民貸款僅增加971.95億元。在樓市調(diào)控“不放松”的基調(diào)下，多家銀行近年來在總行要求下把資金投向了更具前景的產(chǎn)業(yè)和實(shí)力型、潛力型企業(yè)。
業(yè)內(nèi)提示貸款人
重視利率走勢(shì)
本市銀行業(yè)人士指出，“限額”對(duì)普通人當(dāng)前貸款影響不大，而房貸利率走勢(shì)更值得重視。根據(jù)2020年12月21日最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)來看，5年期以上的為4.65%，總體來看，2020年以來，5年期以上LPR報(bào)價(jià)兩次下調(diào)累計(jì)15個(gè)基點(diǎn)。
去年以來本市眾多銀行完成了個(gè)人房貸定價(jià)方式的變更，“房貸族”已經(jīng)根據(jù)個(gè)人具體情況來應(yīng)對(duì)月供變化。選擇一年一簽+浮動(dòng)LPR定價(jià)方式的買房人，每年都會(huì)受當(dāng)時(shí)LPR基礎(chǔ)利率的影響：LPR走低，還貸利息減少；反之LPR走高，還貸利息增加。據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)評(píng)，當(dāng)前本市首套房的房貸利率在全國(guó)處于較低水平，有利于居民貸款買房。
房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)人士分析指出，盡管天津新房市場(chǎng)整體表現(xiàn)比較平穩(wěn)，但房企分化日益明顯：有上市就售罄的熱銷盤，也有賣不動(dòng)的“老大難”。在央行分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比的新規(guī)下，銀行對(duì)房企信貸投放會(huì)減少，一些資金鏈緊張的中小房企銷售回款慢，部分項(xiàng)目可能被整合以免“爛尾”，買房人應(yīng)注意識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)。
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