縱觀今年臨沂樓市，從四月份開始升溫到現(xiàn)在，雖有所抬頭但未見擴張迅猛，成交的數(shù)據(jù)也較去年同期水平有所下跌。而備受熱議的北城樓市貌似遇到寒冬，從天價地王的不斷顯現(xiàn)，到政府“雙限一竟”調(diào)控政策的出臺；從神盤一房難求到退房潮大量來臨；同期二手房價格跳水、12000元的二手房常見卻遇轉(zhuǎn)手難......

北城新區(qū)二手房價格跳水？有價無市才是真的！據(jù)房天下研究院發(fā)布，臨沂11月二手房參考均價9657元/平，環(huán)比10月下降1.68%，同比去年同期下降6.95%。臨沂二手房價格整體在跌，二手房掛牌數(shù)更是上漲了兩倍，從原來的6月份不到9000套在售上漲到現(xiàn)在超過20000套。

一面是高價上漲的新房，一面是下跌難以出手的二手房，不管是從整個行業(yè)的層面，還是精確到哪個項目看，北城新區(qū)房價已經(jīng)到了樓市拐點。目前在北城買房算不算高位站崗尚不能妄下結(jié)論，但各種信號顯示，北城新區(qū)的房價上漲空間正在進一步壓縮。除非必需，否則謹慎！

要問臨沂現(xiàn)在哪個區(qū)域最受矚目最值得期待?當屬火車站片區(qū)!

如果說，北城新區(qū)代言的是臨沂發(fā)展的現(xiàn)在，而火車站片區(qū)則代言的是這座城市發(fā)展的未來。對標北城新區(qū)，火車站片區(qū)將駛?cè)霕O速發(fā)展的快車道，成為臨沂又一價值重地。

臨沂北城新區(qū)二手房價格下跌異常，火車站片區(qū)房價卻逆勢增長，原因為何？

臨沂火車站新站房

1月28日正式啟用

臨沂火車站新站房預(yù)計明年1月28日正式啟用！新建臨沂站的建筑面積1.49萬㎡，其中候車面積4374.5㎡，設(shè)計最高聚集旅客3000人。據(jù)介紹，站房工程之外的沂蒙路下穿兗石鐵路工程及火車站廣場建設(shè)工程正在有序推進中，預(yù)計明年8月份將全面完工。

△火車站新站規(guī)劃效果圖

△火車站新站實拍圖

火車站改造工程，是城市重點民生工程，對于提升城市交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，優(yōu)化城市布局，提升城市品位，方便市民出行具有十分重要的意義。

作為城市重要交通樞紐，火車站見證著城市的繁榮發(fā)展。新的臨沂火車站將進一步帶動火車站南片區(qū)的建設(shè)發(fā)展，為城南片區(qū)和羅莊區(qū)經(jīng)濟發(fā)展插上騰飛的翅膀。

而房價是否上漲，短期看金融，中期看土地，長期看人口?；疖囌酒瑓^(qū)，勢必成為臨沂的下一篇城市熱土，更是剛需客戶的置業(yè)天堂。無論改善還是投資，火車站片區(qū)都是置業(yè)必選的價值高地，未來發(fā)展不可估量。

城市中軸

沂蒙路貫通南北

沂蒙路作為臨沂城區(qū)主動脈，承擔著鏈接臨沂繞城高速的重擔，北接日蘭高速，南連嵐羅高速，借助明年開工的陶然路快速路建設(shè)，將打通市區(qū)南北主干道，貫通臨沂主城南北。三橫、三縱的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，將成為橫跨臨沂三區(qū)最長的黃金主干道，形成“一心聚合、一廊多片”的城市核心商圈格局，全面帶動火車站片區(qū)經(jīng)濟的飛速發(fā)展。

△沂蒙路下穿打通工程效果圖

片區(qū)道路四通八達，教育配套不斷完善。還將建設(shè)知新小學、誠明小學、懿文中學、貝樂佳幼兒園四所學校，預(yù)計2021年底交付使用，火車站片區(qū)早已今非昔比。

今年全面打通沂蒙路，明年開工建設(shè)沂河高架路，北上東進，西拓南優(yōu)，羅莊區(qū)將沂蒙南路快速向南接通嵐羅高速，湖北路及湖北路沂河大橋也在規(guī)劃中，全面接軌蘭山主城區(qū)，作為蘭山和羅莊的交界處，一直備受關(guān)注的火車站片區(qū)變得炙手可熱。

臨沂火車站片區(qū)

會不會是下一個北城新區(qū)

12月21日，臨沂樓市土地拍賣再掀波瀾：中海地產(chǎn)以總價6.19億元拿下羅莊羅11地塊，儒辰集團以6.59億元拿下羅6地塊，再創(chuàng)區(qū)域土拍價格新高。

按照樓市定律，土拍之后，必有漲價。

歷史總是驚人的相似!2019年的北城新區(qū)地價首次突破800萬/畝!

儒辰成交的羅6(2020-276)地塊，土地畝均單價已經(jīng)超過800萬元，樓面地價4547元/㎡;中海成交的羅11地塊(2020-275)，成交價819萬/畝=19年初南坊價格。如此聲勢，火車站片區(qū)房價必然也會水漲船高!

如今羅莊土地成交價再度刷新，高達819萬/畝，對標北城19年初價格，成為下一站發(fā)展新區(qū)。而火車站片區(qū)作為蘭山和羅莊交界最后的價值高地，未來升值潛力無法估量!

△火車站片區(qū)規(guī)劃效果圖

今非昔比

硬核板塊將迎“高光”時刻

在臨沂，既能喚醒城市實力又具有巨大發(fā)展?jié)摿Φ姆腔疖囌酒瑓^(qū)莫屬。

根據(jù)規(guī)劃，火車站片區(qū)目標定位為臨沂城市的南部中心，打造服務(wù)高新區(qū)、羅莊區(qū)及生態(tài)科技新城的南部核心商圈。

隨著城市建設(shè)快速發(fā)展，城市配建逐漸完善；在區(qū)位價值不斷升級的基礎(chǔ)上，相關(guān)政策加大扶持力度，火車站片區(qū)規(guī)劃“一心聚合、一廊多片”的功能結(jié)構(gòu)，“一心”是指依托沂蒙路、火車站的交通優(yōu)勢，發(fā)展以商業(yè)、商務(wù)辦公、休閑娛樂為核心的商圈。同時，沿著沂蒙路和清河北路兩個城市發(fā)展軸線發(fā)展，其中，沂蒙路軸線重點發(fā)展商業(yè)商務(wù)辦公，打造臨沂南部商業(yè)商務(wù)中心；沿清河北路軸線，主要發(fā)展商業(yè)用地和高端住宅。“一廊”是指陷泥河綠化廊道，形成了商住片區(qū)、商業(yè)片區(qū)、居住片區(qū)等。

△火車站片區(qū)規(guī)劃效果圖

不僅如此，12月21日，儒辰更是以818萬的高價搶下火車站片區(qū)羅6地塊，成為區(qū)域新地王！目前，儒辰生態(tài)城已開發(fā)至第四期，儒辰生態(tài)城·1期玉蘭公館＆2期百合蘭庭＆3期丁香御園＆4期海棠樾府，四子共耀生態(tài)城，很明顯儒辰已經(jīng)看到了此區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?

△項目區(qū)位圖

從“有房住”到“住好房”，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入一個“精品時代”。伴隨著火車站片區(qū)與百花湖片區(qū)融為一體，產(chǎn)能融合的這個片區(qū)，從交通、區(qū)位、商業(yè)配套、社區(qū)環(huán)境，都有著巨大的吸引力。

無論是剛需一族，還是改善型居住人群，相比較北城新區(qū)的高房價，火車站片區(qū)更具備選擇優(yōu)勢性，投資價值性價比更高。

*注：本文部分圖文來源于網(wǎng)絡(luò)，具體信息以實際為準。圖文如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除。

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△項目鳥瞰圖

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△商業(yè)效果圖

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