截至1月6日收盤，港股物業(yè)企業(yè)中，共有20余家物業(yè)股漲幅在10%之上。
1月6日，物業(yè)股一改過往頹勢，全線普漲。截至1月6日收盤，共有20余只物業(yè)股漲幅在10%之上，其中，銀城生活服務(wù)以39.53%的漲幅位居物業(yè)股榜首，碧桂園服務(wù)總市值則高達1730億港元。
業(yè)內(nèi)人士表示，物業(yè)股的大漲和昨天發(fā)布的住宅物業(yè)管理新規(guī)——《關(guān)于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》不無關(guān)系。政策利好下，資金再度流入輕資產(chǎn)運營、發(fā)展穩(wěn)定性強的行業(yè)，隨之，物業(yè)股也再度成為資金青睞的板塊。業(yè)內(nèi)預(yù)計，未來在物業(yè)公司中，將會呈現(xiàn)出“強者恒強”的局面。
物業(yè)股全線普漲，20余家漲幅超10%
2021年物業(yè)板塊迎來開門紅。1月6日，物業(yè)板塊集體發(fā)力，新京報記者注意到，在恒生指數(shù)僅上漲0.15%的情況下，除浦江中國外，其他物企均有不錯的漲幅。
截至1月6日收盤，港股物業(yè)企業(yè)中，共有20余家物業(yè)股漲幅在10%之上。其中，銀城生活服務(wù)以39.53%的漲幅位居物業(yè)股榜首。此外，中海物業(yè)、世茂服務(wù)、建發(fā)物業(yè)、保利物業(yè)、新城悅服務(wù)、永升生活服務(wù)漲幅超20%，分別為25.63%、23.70%、23.53%、22.04%、20.13%、20.00%。
除此之外，金科服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)、雅生活服務(wù)、鑫苑服務(wù)、碧桂園服務(wù)、寶龍商業(yè)、合景悠活、建業(yè)新生活、時代鄰里、奧園健康、濱江服務(wù)、中奧到家、興業(yè)物聯(lián)、藍光嘉寶服務(wù)、佳兆業(yè)美好、金融界物業(yè)等16家物業(yè)股漲幅超10%。其中，碧桂園服務(wù)總市值甚至達1730億港元。
A股市場中，招商積余等物業(yè)股漲停，南都物業(yè)、新大正等物業(yè)相關(guān)股票上漲幅度也超過7%。
而2020年下半年，物業(yè)股價持續(xù)降溫。市值縮水、上市即破發(fā)成物業(yè)領(lǐng)域高頻詞。在不久前舉辦的一場物業(yè)論壇上，雅生活集團總裁兼首席執(zhí)行官李大龍指出，物業(yè)行業(yè)基本面并沒有發(fā)生太大變化，物業(yè)股回調(diào)，是由于投資者較為敏感，“‘三道紅線’出臺，以及受疫情影響交付出現(xiàn)延遲，投資者對物業(yè)估值進行打折。在投資者眼里，物業(yè)還沒有成為一個獨立行業(yè)，對其定位是勞動密集型，同時附屬于地產(chǎn)”。
政策暖風(fēng)襲來，物業(yè)再上“風(fēng)口”
物業(yè)股此番集體飄紅，細(xì)究背后原因，與政策利好不無關(guān)系。
1月5日，住建部、發(fā)改委、銀保監(jiān)會等十部門發(fā)布《關(guān)于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》（簡稱“《通知》”），從融入基層社會治理體系、健全業(yè)主委員會治理結(jié)構(gòu)、提升物業(yè)管理服務(wù)水平、推動發(fā)展生活服務(wù)業(yè)、規(guī)范維修資金使用和管理、強化物業(yè)服務(wù)監(jiān)督管理等6個方面，對提升住宅物業(yè)管理水平和效能提出要求。
尤為重要的是，此次政策提出要建立物業(yè)服務(wù)的信用管理制度，并將推動建立物業(yè)企業(yè)的紅黑榜。此外，對于物業(yè)企業(yè)而言，還有一大亮點在于對其放寬了經(jīng)營權(quán)限。《通知》明確規(guī)定，促進線上線下服務(wù)融合發(fā)展，鼓勵有條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向養(yǎng)老、托幼、家政、文化、健康、房屋經(jīng)紀(jì)、快遞收發(fā)等領(lǐng)域延伸，探索“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”模式，滿足居民多樣化多層次居住生活需求。
在58安居客房產(chǎn)研究院分院長張波看來，今天物業(yè)股之所以上漲，一方面和十部門發(fā)布的《通知》有一定關(guān)系，尤其是政策提出的“信用管理制度”和“紅黑榜”，在一定程度上會推動市場對于優(yōu)質(zhì)物業(yè)企業(yè)的給予更大信心，也在一定程度上加速了物業(yè)行業(yè)未來集中度的提升。另一方面，物業(yè)股在前段時間也進行了相應(yīng)的回調(diào)，市場的反彈也是對前期估值的一種修正。
實際上，政府部門早已顯現(xiàn)出對于物業(yè)企業(yè)的支持意圖。2020年12月15日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部門發(fā)布《關(guān)于推動物業(yè)服務(wù)企業(yè)加快發(fā)展線上線下生活服務(wù)的意見》。
在業(yè)內(nèi)看來，相比之前，本次發(fā)文部門陣容更大更廣，推進住宅物業(yè)發(fā)展這項系統(tǒng)大工程的決心和毅力可見一斑，這意味著未來住宅物業(yè)市場將走向全方位高質(zhì)量發(fā)展。
政策暖風(fēng)吹來，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這對于物業(yè)企業(yè)而言是一大利好，“物業(yè)企業(yè)尤其是上市的物業(yè)企業(yè)，盼望政策扶植已經(jīng)很久了，這次政策出臺可謂‘久旱逢甘霖’”。宅貓找房創(chuàng)始人楊曉松如是稱。
楊曉松指出，近兩年，互聯(lián)網(wǎng)平臺紛紛把注意力集中到社區(qū)，把對社區(qū)居民的服務(wù)數(shù)據(jù)化、平臺化，成為資本的“風(fēng)口”，但脫離開專業(yè)社區(qū)服務(wù)者的平臺，會呈現(xiàn)出壟斷經(jīng)營等風(fēng)險，這就需要加強社區(qū)最基層服務(wù)者的能力建設(shè)，而物業(yè)公司是最佳的切入點。由此可見，股市也看清了未來社區(qū)發(fā)展的方向，對政策起了積極的回應(yīng)。
優(yōu)淘城總裁薛建雄亦表示，物業(yè)以居家服務(wù)為主，可擴展至房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、社區(qū)快遞等服務(wù)領(lǐng)域，未來，物業(yè)的價值空間更大了，因為政府部門需要物業(yè)的基層管理和服務(wù)。
資本持續(xù)加倉，擴規(guī)模仍然是行業(yè)主旋律
實際上，縱觀近年來的發(fā)展，物業(yè)服務(wù)公司正從“雞肋”變成“香餑餑”。
據(jù)新京報記者統(tǒng)計，2020年，共有17家物業(yè)公司成功上市，遠(yuǎn)超2019年的12家，創(chuàng)下了物業(yè)企業(yè)上市以來的最高峰。截至目前，共有近40家物業(yè)公司登陸港股市場，3家左右企業(yè)登陸A股。不止如此，還有數(shù)十家物業(yè)公司已啟動或正在研究上市計劃，預(yù)計2021年仍是物業(yè)公司上市大年。
“擴規(guī)模仍然是行業(yè)主旋律，房地產(chǎn)行業(yè)白金十年還沒有過完，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將迎來黃金十年。”中指研究院常務(wù)副院長黃瑜如是說。綠城服務(wù)集團行政總裁吳志華亦指出，物業(yè)管理行業(yè)迎來“盛世”，體現(xiàn)在高增長、高估值、高確定性，以及相關(guān)政策利好。
在此背景下，物業(yè)公司成各路資本追捧的投資標(biāo)的。嘉和家業(yè)物業(yè)服務(wù)研究院執(zhí)行院長唐卓告訴新京報記者，“2020年12月末，我們監(jiān)測到資本市場的機構(gòu)投資者在11月、12月期間正在持續(xù)加倉物業(yè)股，在2021年初資金正處于選擇方向的階段，政策利好刺激加投資者手握資金充足，使物業(yè)板塊得以爆發(fā)。”
除此之外，唐卓指出，與2020年上半年物業(yè)板塊的快速上漲相似，近期部分地區(qū)疫情反復(fù)，使資金再度流入輕資產(chǎn)運營、發(fā)展穩(wěn)定性強的行業(yè)，隨之，物業(yè)股再度成為資金青睞的板塊。
展望未來，“物業(yè)市場的競爭，可能就是前兩年地產(chǎn)市場的競爭。”李大龍稱。
易居企業(yè)集團CEO丁祖昱告訴記者，未來在物業(yè)公司中，一定會呈現(xiàn)出強者恒強的局面，“政策利好大型、優(yōu)質(zhì)物業(yè)公司。預(yù)計未來兩三年，是奠定物業(yè)行業(yè)格局的兩三年。大型、優(yōu)質(zhì)物業(yè)公司，如果能抓住兩三年高速發(fā)展契機，就能在市場版圖中，站穩(wěn)行業(yè)地位。”
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