多家機(jī)構(gòu)日前陸續(xù)出爐2020年全年房企銷售業(yè)績榜單，2020年房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，各梯隊(duì)門檻漸次抬高。與往年不同的是，單家房企“高歌猛進(jìn)”難以復(fù)現(xiàn)，取而代之的是集體“小步慢跑”，同時(shí)仍有多家房企未能完成年初設(shè)定的目標(biāo)。  

中指研究院常務(wù)副院長黃瑜分析指出，2020年“千億軍團(tuán)”增加至41家，共166家房企躋身百億軍團(tuán)，銷售額平均增速為14.4%；百億企業(yè)的權(quán)益銷售額共計(jì)10.7萬億元，市場份額約61.8%。從代表企業(yè)銷售業(yè)績貢獻(xiàn)來看，二線城市占比近六成，達(dá)58.3%，一、二線城市成交占比略有提升，較2019年增加了0.3個(gè)、1.2個(gè)百分點(diǎn)。  

碧恒萬合計(jì)銷售超2萬億  

TOP10房企全年合計(jì)銷售4.87萬億元(全口徑)，其中碧桂園、恒大、萬科均超越7000億元，分別為7888.1億元、7038億元和7011億元。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，“千億軍團(tuán)”擴(kuò)容至41家。  

2020年TOP3房企門檻值7011億元、TOP10房企門檻值2892億元，分別較上年提升749億元、467億元，為門檻值增長最大的兩個(gè)陣營，競爭愈加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門檻值分別為1306億元、860億元、333億元，與上年相比均有所增長。  

百億房企內(nèi)部分化加劇，千億規(guī)模具有明顯的分水嶺特征。3000億元以上、1000億元～3000億元、500億元～1000億元、300億元～500億元、100億元～300億元對應(yīng)企業(yè)數(shù)量分別為8家、33家、26家、43家、56家。其中，3000億元以上企業(yè)增長1家，1000億元～3000億元陣營企業(yè)數(shù)量增長6家，而500億元～1000億元陣營數(shù)量則減少5家。  

從公布年度銷售目標(biāo)的25家代表企業(yè)來看，目標(biāo)完成率均值達(dá)106.1%，其中綠城、招商、金茂、華潤等企業(yè)的銷售目標(biāo)完成率均在110%以上。  

但值得注意的是，各梯隊(duì)房企業(yè)績開始踩下剎車。從數(shù)據(jù)上看，2000億以上房企中僅中國金茂、綠城中國銷售業(yè)績超過40%，分別為44%和43%，該陣營房企業(yè)績增幅為17%。長期來看，業(yè)績減速的大趨勢不會(huì)有所改變。  

如果將目光從典型房企放大放到所有百億房企，其趨勢更值得探討。“百億企業(yè)增速分布呈現(xiàn)倒U形，頭部、尾部企業(yè)增速較低，腰部企業(yè)增速較高。”中指研究院分析認(rèn)為，“3000億以上大型企業(yè)發(fā)展更加穩(wěn)健，1000億～3000億企業(yè)和500億～1000億企業(yè)繼續(xù)追求規(guī)模擴(kuò)張，銷售增長率較快，企業(yè)通過拓展市場布局、抓住城市結(jié)構(gòu)性機(jī)遇、加大合作力度等實(shí)現(xiàn)業(yè)績快速增長；300億～500億企業(yè)稍弱，但仍通過深耕重點(diǎn)城市，保持了業(yè)績較快增長。”  

南京新房銷售額全國最高  

從中指院數(shù)據(jù)看，南京超越北京、上海，成為2020年新房銷售額最高的城市。  

分城市能級來看，2020年百億代表企業(yè)銷售額前20城市中，二線城市占比近六成，一二線城市成交占比略有提升。2020年，百億企業(yè)繼續(xù)聚焦二線城市，50家百億代表企業(yè)的二線城市業(yè)績貢獻(xiàn)占比為58.3%，較2019年增加了1.2個(gè)百分點(diǎn)；一線城市需求旺盛在新冠疫情影響下韌性凸顯，供應(yīng)端改善推動(dòng)市場成交上行，銷售占比上升0.3百分點(diǎn)至18.6%；三四線城市貢獻(xiàn)占比下降1.5個(gè)百分點(diǎn)至23.1%。  

城市群中最大贏家當(dāng)屬長三角城市群，區(qū)域內(nèi)需求旺盛，市場率先恢復(fù)，銷售占比提升1.9個(gè)百分點(diǎn)，占比達(dá)到為36.7%。  

長三角、粵港澳(內(nèi)地)、京津冀三大城市群合計(jì)銷售占比超六成，比例繼續(xù)提升。2020年，百億企業(yè)長三角、粵港澳(內(nèi)地)、京津冀城市群的銷售額貢獻(xiàn)較大合計(jì)占比62.3%，較上年同期提升2.9個(gè)百分點(diǎn)。  

2021年，房住不炒的調(diào)控總基調(diào)之下，行業(yè)降速、城市分化、風(fēng)險(xiǎn)加大將成大趨勢，金融監(jiān)管也將繼續(xù)，未來房企陣營將如何變化，值得持續(xù)關(guān)注。