豬價(jià)扶搖而上，房企愛(ài)做“養(yǎng)豬倌”？

“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)行做養(yǎng)豬的，我們簡(jiǎn)單算了一下，目前全國(guó)超過(guò)1000家。”新希望集團(tuán)董事長(zhǎng)劉永好日前表示。

隨著房企多元化戰(zhàn)略布局的推進(jìn)，在房地產(chǎn)行業(yè)增量轉(zhuǎn)存量的背景下，房企跨行已不罕見(jiàn)。新能源汽車、機(jī)器人、醫(yī)美健康、農(nóng)業(yè)……均成了地產(chǎn)大佬跨行的心頭“小甜甜”。

房企“愛(ài)上”跨行

萬(wàn)科A：要做“養(yǎng)豬倌”

萬(wàn)科A日前在互動(dòng)平臺(tái)關(guān)于“公司養(yǎng)豬業(yè)務(wù)目前已經(jīng)落地，正在順利推進(jìn)中”的回復(fù)，披露了其養(yǎng)豬新情況。

2020年5月，萬(wàn)科A官網(wǎng)公開(kāi)招聘聚落化豬場(chǎng)總經(jīng)理、預(yù)結(jié)算專業(yè)經(jīng)理、開(kāi)發(fā)報(bào)建專員、獸醫(yī)、豬場(chǎng)拓展經(jīng)理等崗位。

彼時(shí)，萬(wàn)科A的招聘海報(bào)顯示：2020年3月公司正式成立了食品事業(yè)部（BU），由集團(tuán)合伙人譚華杰兼任食品事業(yè)部（BU）首席合伙人，初期主要布局生豬養(yǎng)殖、蔬菜種植、企業(yè)餐飲三大領(lǐng)域。

公司稱，爭(zhēng)取“以普通家庭可支付的價(jià)格，為大眾提供安全健康的日常餐食”，是“美好生活場(chǎng)景師”的重要組成部分。萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮曾稱：“養(yǎng)豬和賣菜是為萬(wàn)科客戶做配套。”

碧桂園：800億投資機(jī)器人領(lǐng)域

碧桂園跨行業(yè)務(wù)，機(jī)器人最受關(guān)注。

2018年，博智林機(jī)器人公司成立，碧桂園董事局主席楊國(guó)強(qiáng)宣布計(jì)劃5年內(nèi)在機(jī)器人領(lǐng)域投資至少800億元。同時(shí)，公司明確了“地產(chǎn)+機(jī)器人+現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”的“三駕馬車”。

據(jù)媒體公開(kāi)報(bào)道，碧桂園重點(diǎn)圍繞建筑機(jī)器人+BIM+新型裝配式，搭建系統(tǒng)化研發(fā)體系，進(jìn)行建筑機(jī)器人及相關(guān)智能施工設(shè)備、裝配式等的研發(fā)、生產(chǎn)與應(yīng)用。

同時(shí)，碧桂園還將機(jī)器人用到了餐飲方面，成立了千璽機(jī)器人集團(tuán)，全力打造中國(guó)領(lǐng)先的機(jī)器人餐廳連鎖品牌。截至2020年10月，公司自主研發(fā)的機(jī)器人設(shè)備及軟件系統(tǒng)80多種，其中有60余款已投入使用，涵蓋火鍋、中餐、快餐、煲仔飯、粉面等多個(gè)業(yè)態(tài)。

恒大：摯愛(ài)新能源汽車

和大多數(shù)房企跨行做的是“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)不一樣，許家印摯愛(ài)新能源汽車這一新賽道。

2018年，恒大健康曾以67.47億港元收購(gòu)香港時(shí)穎公司100%股份，獲得該公司擁有的Smart King公司45%股權(quán)，正式跨入新能源汽車行業(yè)。此后，恒大大張旗鼓地開(kāi)始了新能源汽車之路。

2020年12月7日，恒馳1路跑視頻公開(kāi)。

與此同時(shí)，恒大汽車還擬將科創(chuàng)板上市募資額的約70%投向新能源汽車項(xiàng)目研發(fā)、生產(chǎn)及營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目，以持續(xù)增加在相關(guān)領(lǐng)域的技術(shù)儲(chǔ)備，進(jìn)一步提升研發(fā)實(shí)力與生產(chǎn)能力，擴(kuò)大營(yíng)銷渠道，增強(qiáng)持續(xù)發(fā)展能力。

奧園美谷：進(jìn)軍美麗健康產(chǎn)業(yè)

奧園美谷（原名“京漢股份”）的轉(zhuǎn)型，選擇擁抱美麗健康產(chǎn)業(yè)。

奧園美谷2020年10月發(fā)布的公告稱，公司正式更名為“奧園美谷科技股份有限公司”，將以“綠色纖維新材料為基礎(chǔ)，上下游聯(lián)動(dòng)，打造美麗健康”為戰(zhàn)略方向，構(gòu)建以綠色纖維為主業(yè)的發(fā)展格局，積極拓展上下游領(lǐng)域，推進(jìn)綠色纖維產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)。

公司有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，公司更名后，將在高端紡織品、醫(yī)美健衛(wèi)等應(yīng)用領(lǐng)域進(jìn)行探索，進(jìn)軍美麗健康產(chǎn)業(yè)。將依托奧園集團(tuán)在中國(guó)最大的醫(yī)美化妝、健康產(chǎn)業(yè)基地之一的上海東方美谷的戰(zhàn)略布局，利用其豐富的醫(yī)美健衛(wèi)產(chǎn)業(yè)資源，上下游打通，為綠纖形成終端高附加值產(chǎn)品賦能，形成差異化優(yōu)勢(shì)。公司的戰(zhàn)略定位是美麗健康產(chǎn)業(yè)的材料商、科技商。

地產(chǎn)還香嗎？

當(dāng)房企紛紛玩起跨行，地產(chǎn)還香嗎？

“房企的跨行舉動(dòng)，核心邏輯是房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)由增量時(shí)代轉(zhuǎn)為存量時(shí)代。”中泰國(guó)際房地產(chǎn)行業(yè)分析師劉潔琦告訴中國(guó)證券報(bào)記者，整體上，大多數(shù)房企的跨行還是圍繞“地產(chǎn)+”在展開(kāi)。

國(guó)金證券認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)存量時(shí)代已來(lái)臨。隨著房地產(chǎn)監(jiān)管政策完全細(xì)化及總量意義下存量不動(dòng)產(chǎn)全面供過(guò)于求，商品房開(kāi)發(fā)銷售、物業(yè)服務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)以及實(shí)體商業(yè)零售均進(jìn)入了存量時(shí)代。

佳兆業(yè)集團(tuán)控股副總裁劉策早前稱，從2020年前三季度房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)來(lái)看，大部分房企已出現(xiàn)利潤(rùn)下滑現(xiàn)象，說(shuō)明房企賺錢變得越來(lái)越難。特別是“三道紅線”管控下，房企融資規(guī)模直接受限，營(yíng)收也將隨之放緩。

有分析人士指出，雖然地產(chǎn)行業(yè)由增量轉(zhuǎn)為存量，但并不代表沒(méi)有了空間，也不代表行業(yè)不行了。金科股份日前發(fā)布的《2021年-2025年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要》認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)總量穩(wěn)定，仍將保持按年微升趨勢(shì)，預(yù)計(jì)2030年至少會(huì)達(dá)到18萬(wàn)億元的市場(chǎng)規(guī)模。

城市更新受青睞

億翰智庫(kù)報(bào)告稱，2019年全國(guó)商品房銷售金額超過(guò)16萬(wàn)億元，TOP30企業(yè)集中度達(dá)50%。隨著房地產(chǎn)行業(yè)由增量時(shí)代逐步向存量時(shí)代過(guò)渡，增量空間將不斷縮小，城市更新市場(chǎng)規(guī)模將不斷增加。

日前，住建部部長(zhǎng)王蒙徽表示，要深刻領(lǐng)會(huì)實(shí)施城市更新行動(dòng)的豐富內(nèi)涵和重要意義，堅(jiān)定不移實(shí)施城市更新行動(dòng)，努力把城市建設(shè)成為人與人、人與自然和諧共處的美麗家園。2019年我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率為60.6%，已經(jīng)步入城鎮(zhèn)化較快發(fā)展的中后期，城市發(fā)展進(jìn)入城市更新的重要時(shí)期，由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”。

佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布的《2019-2020房地產(chǎn)行業(yè)白皮書(shū)》指出，中國(guó)房地產(chǎn)總市值已超過(guò)300萬(wàn)億元，按每年2%的城市更新速率計(jì)算，城市更新達(dá)到6萬(wàn)億元級(jí)。隨著總市值的不斷增加以及存量轉(zhuǎn)化率的持續(xù)提升，最終市場(chǎng)將迎來(lái)10萬(wàn)億元的大賽道。

安信證券研報(bào)稱，房企2020年中報(bào)披露數(shù)據(jù)顯示，TOP50房企中七成涉及城市更新業(yè)務(wù)?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企中有47%涉足城市更新業(yè)務(wù)。