地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過幾十年蓬勃發(fā)展，家早已不再只是生活和休憩空間的狹窄定義。時(shí)代對(duì)生活家園提出了全新需求，如何打造賞心悅目，又具有實(shí)用功能的社區(qū)景觀園林，成為所有開發(fā)商都必須面對(duì)的課題。

因此，如何確保園林復(fù)合功能實(shí)現(xiàn)，保證產(chǎn)品品質(zhì)的同時(shí)，兼顧差異化表現(xiàn)力，滿足不同地區(qū)、不同年齡層客群的需求，成為各家開發(fā)商努力的方向。中南置地，通過3M景觀標(biāo)準(zhǔn)化體系的建立，為以上諸多要求的滿足，提供一種不同以往的解題思路，探路行業(yè)未來，為社區(qū)景觀體系打造，提供一種全新可能。

作為“健康住宅”的率先倡導(dǎo)者，中南置地秉持“以客戶為先”的產(chǎn)品觀，致力于打造健康社區(qū)產(chǎn)品，遵從客戶敏感點(diǎn)需求進(jìn)行產(chǎn)品力提升，將健康理念滲透在產(chǎn)品設(shè)計(jì)與建造的每個(gè)環(huán)節(jié)。

中南景觀標(biāo)準(zhǔn)化，從2018年“愛社交、愛陪伴、愛健康”的三愛價(jià)值理念輸出，到2019年基于“三愛”基礎(chǔ)上衍生的大區(qū)景觀標(biāo)準(zhǔn)模塊組裝，中南始終力求為業(yè)主提供有功能、可參與的社區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所。

2020年，中南提高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，基于項(xiàng)目建造全周期的貫徹與執(zhí)行，以嚴(yán)格、穩(wěn)定、高效的景觀產(chǎn)品管理體系去做強(qiáng)有力的支撐。我們希望社區(qū)景觀產(chǎn)品不僅是成熟、美觀的，更要是有個(gè)性、健康的，它能為業(yè)主營(yíng)造出由心向往的美好生活場(chǎng)景。

由此

中南“3M景觀標(biāo)準(zhǔn)化體系”

應(yīng)運(yùn)而生

“3M”體系以中南健康社區(qū)“五支柱”（社群活動(dòng)、歸家動(dòng)線、精工品質(zhì)、室內(nèi)健康、精裝收納）為依托，重點(diǎn)發(fā)力歸家動(dòng)線、社群活動(dòng)、精工品質(zhì)三部分。

樂高組裝？奶茶定制？

中南景觀功能模塊如何覆蓋全客群？

圍繞歸家動(dòng)線及社群活動(dòng)展開，為職場(chǎng)精英提供尊貴、體貼的歸家體驗(yàn)感受，為居家人群提供美好、多樣的社群活動(dòng)保障。

滿足超預(yù)期

基于客戶需求的精準(zhǔn)定位，我們?cè)谠?ldquo;三愛“功能模塊基礎(chǔ)上，補(bǔ)充歸家動(dòng)線模塊及個(gè)性增配包，總結(jié)提煉共15項(xiàng)功能模塊，包含4項(xiàng)歸家動(dòng)線模塊及10+1項(xiàng)社群活動(dòng)模塊，全面覆蓋客群所需。

（功能模塊配置圖）

歸家動(dòng)線模塊：作為串聯(lián)起日常高頻的使用區(qū)域，包含社區(qū)出入口、歸家園路、儀式軸線景觀及單元入戶，每個(gè)模塊均分級(jí)分檔分類提供多項(xiàng)可選菜單，可根據(jù)地區(qū)客群喜好調(diào)整發(fā)力點(diǎn)。

（歸家動(dòng)線模塊配置案例）

社群活動(dòng)模塊：關(guān)注住宅景觀中公共參與性的功能活動(dòng)場(chǎng)所，我們通過對(duì)主流客戶興趣愛好的調(diào)研，賦予各活動(dòng)場(chǎng)地不同的功能。每個(gè)模塊按照分區(qū)細(xì)化配置，確保分區(qū)功能達(dá)成。

（社群活動(dòng)模塊配置案例）

定制更懂你

我們從兩個(gè)經(jīng)典案例中吸引靈感來源。一個(gè)案例是樂高積木，不同產(chǎn)品通過模塊顆粒數(shù)及精細(xì)度差異，滿足不同年齡層、不同組裝技能客戶的差異化需求。另一個(gè)案例是網(wǎng)紅奶茶，通過常規(guī)款滿足大眾基礎(chǔ)需求，增配配料及口感個(gè)性化選項(xiàng)，靈活定制個(gè)性化需要。

（歸家動(dòng)線菜單）

中南景觀以15個(gè)功能模塊構(gòu)筑社區(qū)景觀基本菜單，在此基礎(chǔ)上對(duì)每個(gè)功能進(jìn)行二輪場(chǎng)地細(xì)化及三輪的配置升級(jí)。各項(xiàng)目均可根據(jù)地區(qū)客群年齡差異、職業(yè)差異、興趣差異進(jìn)行客戶需求的精準(zhǔn)定位，從而量身定制形成各自項(xiàng)目獨(dú)有的定制菜單，避免項(xiàng)目樣貌趨同現(xiàn)象。

（社群活動(dòng)菜單）

模塊任意組  

簡(jiǎn)單來說，中南景觀把復(fù)雜的社區(qū)景觀根據(jù)功能特性拆解成多個(gè)獨(dú)立單元（功能模塊細(xì)化→分區(qū)細(xì)化→配置選定），根據(jù)客群的需求再去把不同的模塊整合（配置→鎖定對(duì)應(yīng)硬軟景模塊→實(shí)景呈現(xiàn)），按照使用者的行為習(xí)慣進(jìn)行布局，最終實(shí)現(xiàn)不同的功能。

依托于功能模塊，中南構(gòu)建起品質(zhì)有保障的社區(qū)景觀體系，高效滿足客戶需求。無論是硬景模塊或軟景模塊，都可作為個(gè)性化單體配置插件靈活植入，樣式可選，造價(jià)明確，并植入精工品質(zhì)的要求，一鍵解決“買家秀&賣家秀”的落差感，確保產(chǎn)品穩(wěn)定呈現(xiàn)。

 

硬景模塊 

下足功夫的景觀顏值擔(dān)當(dāng) 

硬景模塊屬于社區(qū)景觀的“顏值擔(dān)當(dāng)”，分別由鋪地、裝飾元素、部品三大類組成，涵蓋硬質(zhì)景觀的全部?jī)?nèi)容。

鋪地模塊：根據(jù)用戶使用特征，區(qū)分車行、人行之外，疊加考慮輪椅及嬰兒車的特殊使用需求，設(shè)定3類路寬標(biāo)準(zhǔn)，并優(yōu)選各項(xiàng)目呈現(xiàn)效果好且環(huán)保耐用的材料，搭配而成共18種鋪地圖案樣式。

裝飾元素模塊：社區(qū)景觀風(fēng)格的元素體現(xiàn)，由構(gòu)筑物、水景、立面組成，精選3大類19小類80余個(gè)備選模塊，將依據(jù)社區(qū)功能、風(fēng)格的不同進(jìn)行優(yōu)選精配。

 

部品模塊：以集采為依托，匯集兒童、健身器械、燈具、軟裝四類，確保品質(zhì)落地，滿足客戶基礎(chǔ)需求，其中尤以兒童IP最為特色，中南結(jié)合“娛教于學(xué)”的腦科學(xué)成長(zhǎng)需求，經(jīng)東南大學(xué)腦科學(xué)及權(quán)威機(jī)構(gòu)TUV檢測(cè)認(rèn)證，并完成國(guó)家版權(quán)局申報(bào)，為孩子打造邊玩邊成長(zhǎng)的美好社區(qū)環(huán)境。

軟景模塊

有信心讓實(shí)景美過效果圖 

規(guī)劃伊始，即預(yù)留足夠綠化成本并鎖定苗木空間形式及層次搭配，確保足夠綠量，并從源頭阻斷綠化后期隨意變更的不確定性，保證園區(qū)景觀呈現(xiàn)效果穩(wěn)定、綠量穩(wěn)定。

軟景模塊以功能場(chǎng)地的軟硬為交界，作為軟景功能模塊與軟景底圖的分界。功能模塊強(qiáng)價(jià)值點(diǎn)輸出，軟景底圖強(qiáng)調(diào)分級(jí)，通過深化軟景率值顆粒度，以客戶為中心，穩(wěn)定綠量，力求達(dá)到交付效果大于沙盤模型展示效果的目的?？偣策x用4類空間營(yíng)造形式8種層次搭配方式，組合輸出12個(gè)軟景模塊，匹配全部軟景運(yùn)用場(chǎng)景，控制底線要求，確保軟景呈現(xiàn)效果。

  

（軟景模塊實(shí)景圖）

中南景觀“3M”體系三大模塊，貫徹設(shè)計(jì)全周期管理，以率值為抓手，確保各模塊底線要求，有效避免成本的亂用或挪用；以模塊為基石，精選優(yōu)秀建成案例植入精工要求確保呈現(xiàn)效果；以組裝為手段，靈活調(diào)配適應(yīng)市場(chǎng)變化及客戶需求變化。“3M景觀標(biāo)準(zhǔn)化2.0體系”是手段，也是工具，更是保效果保落地的強(qiáng)力武器。

景觀標(biāo)準(zhǔn)化的建立不是機(jī)械的，而是對(duì)整個(gè)開發(fā)市場(chǎng)的一套嚴(yán)格的系統(tǒng)分析，是對(duì)項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)的分析，是以企業(yè)戰(zhàn)略布局為導(dǎo)向，深入把握市場(chǎng)和客戶需求，不斷創(chuàng)新設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品體系，以滿足消費(fèi)者的需求和自身的能力，對(duì)成本的分析最能體現(xiàn)產(chǎn)品效果，同時(shí)也給市場(chǎng)帶來良性循環(huán)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

未來，中南景觀產(chǎn)品將始終秉持初心，從客戶需求出發(fā)，在裝配式進(jìn)程上持續(xù)發(fā)力，保證產(chǎn)品穩(wěn)定性，讓客戶可以“所見即所得”，以實(shí)現(xiàn)美好的居住愿景。