“讓生活有所謂，才能讓熱愛有所為”。關于當代年輕人“有所謂”的事，你到底了解多少？
2020年12月16日~17日，由第一財經、第一財經商業(yè)數(shù)據(jù)中心（CBNData）主辦的“2020第一財經數(shù)據(jù)盛典”在上海舉行。盛典第二天首次迎來“有數(shù)青年有所謂”青年跨界主題日，CBNData、有數(shù)青年觀察局聯(lián)動葉正、葉音、駱王宇、胡豆豆、年糕媽媽、簡七等青年KOL，與好好住、愛奇藝、小宇宙、網易文創(chuàng)、GXG、Girlcult、鏈家等調性品牌，聚焦當代青年對消費、生活和對精神世界的洞察思考。
在主題日現(xiàn)場，上海鏈家研究院居住大數(shù)據(jù)首席分析師余靜奇分享了題為“打工人買房，有一套！”的演講。今年的疫情對于買房有什么影響？購房者發(fā)生了怎樣的微妙變化？打工人買房如何有一套？余靜奇從剖析上海住房消費情況出發(fā)，帶領觀眾看見居住大數(shù)據(jù)背后的現(xiàn)實與暢想，重塑關于“房”和“家”的認知。
疫情對于買房有什么影響？
找到一份滿意的工作，在喜歡的城市安一個家，是很多打工人的夢想。而今年突如其來的疫情，既影響了打工人的生活常態(tài)，也影響了他們的買房行為。
余靜奇介紹，年初受疫情和春節(jié)的雙重影響，整個市場交易量處于歷史的寒冬。隨著疫情得到控制，3月下旬開始，整個市場有所回暖。今年購房消費也有一個很有意思的變化：也許是受居家隔離的影響，今年有更多的人選擇購買上海市中心更高總價、更大面積的房產。
到底是哪些打工人把房子買走了？
根據(jù)鏈家研究院的數(shù)據(jù)，年輕人的購買力越來越不容小覷，購房占比由2015年的20%提升到了27%。同時，獨立購房的女性占比也越來越高，從2015年的40%提升到了46%。由此可以看出，在上海置業(yè)的人正越來越年輕化、多元化。
另外，買房主力中還有一批人就是置換客，占比達到61%。從置換客的年齡結構數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，置換年齡和生育率走勢非常吻合。第一個置換高峰出現(xiàn)在33~35歲之間，第二個置換高峰出現(xiàn)在53~62歲之間。而這兩個年齡段正好是育兒、退休養(yǎng)老的高峰期。
打工人買房有哪些新特點？
很多人想必都體驗過“路上兩小時，看房五分鐘”、“風里雨里看房路上等業(yè)主”的尷尬。在今年的特殊背景下，居家隔離使得消費者的看房方式、瀏覽習慣逐漸向線上轉變。而VR看房技術的普及，也讓這屆打工人選房更方便了。根據(jù)鏈家網的數(shù)據(jù)，過去一年，VR看房數(shù)據(jù)的總量增長非常明顯，11月已經突破了20萬組。目前通過VR看房成交的房源占比已經達到84%，所以有理由相信，VR已經改變了用戶線上找房的習慣。
余靜奇介紹，鏈家在VR技術的基礎上不斷探索升級，延伸出許多對客戶有幫助的實用功能。比如“未來家”功能，可以通過AI技術，在不改變原始戶型的情況下，給用戶看到精裝修的渲染圖。用戶甚至可以更換裝修風格，進行DIY，滿足自己“一秒變新家，找房也看顏值”的需求。
黑科技助力打工人買房跑出“加速度”
除了VR看房，為了助力打工人更高效地解決住房問題，鏈家還有很多黑科技。
為了真實了解城市的房子情況，為客戶提供有真實保障的房源信息，鏈家一直堅持更新“樓盤字典”，建立真房源數(shù)據(jù)庫。余靜奇介紹，我們的生活半徑在2公里左右，所以住的房子很重要，周邊的配套設施也很關鍵。為此，鏈家推出了上海的“商圈字典”，覆蓋了上海205個商圈，每個商圈一共采集了20萬條數(shù)據(jù)。“商圈字典”對每個商圈從交通、商業(yè)氛圍、生活居住、醫(yī)療教育、城市規(guī)劃、市場交易六個維度進行描述，最終形成了相應的評分和排名。
以人民廣場商圈為例，作為上海的核心地標，多條核心軌交線路在這里匯集，帶來了巨大的人流量，同時又是商業(yè)及休閑娛樂的聚集地。因此它在交通、商業(yè)、居住幾個核心維度表現(xiàn)非常突出。但由于各類配套及發(fā)展已經相對成熟，在規(guī)劃維度的表現(xiàn)相對其他商圈較弱。
區(qū)別于尋常的平視視角，鏈家還有“航拍上海”的功能，讓用戶能夠站在鳥瞰的視角觀察更多的細節(jié)，比如小區(qū)的綠化、樓間距、周邊的道路情況等，甚至可以觀察一下上海的天際線是什么樣的。從不同的視角看上海、找房子，給打工人更多的選擇空間。
對于提升消費者的服務體驗和滿意度，鏈家一直堅持做難而正確的事，致力于用專業(yè)服務水平和技術，不斷提升消費者的服務體驗和滿意度。愿在這座城市努力拼搏的每一位打工人，都能輕松、愉快地找到屬于自己的那一套房子。
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