2020-12-21，臨沂火車(chē)站片區(qū)兩宗地塊溢價(jià)成交，分別由中海（首入臨沂）、儒辰競(jìng)得；地塊具體信息如下：
地塊一：臨沂市羅莊區(qū)羅11地塊（2020-275）
【地塊位置】位于羅莊區(qū)沂蒙路與沂河路交會(huì)處東北
【基本信息】土地面積57972㎡（87畝）容積率2.6，建面150727㎡，商業(yè)占比30%；
【參拍企業(yè)】儒辰、中海、寶德
【起始價(jià)】起始價(jià)52200萬(wàn)元，起拍畝單價(jià)600萬(wàn)/畝，起拍樓面地價(jià)3463元/㎡
【競(jìng)得企業(yè)】中海
【成交價(jià)】成交總價(jià)61900萬(wàn)元，成交畝單價(jià)712萬(wàn)/畝，成交樓面地價(jià)4107元/㎡，溢價(jià)率19%。
地塊二：臨沂市羅莊區(qū)羅6地塊（2020-276）
【地塊位置】位于羅莊區(qū)沂蒙路與清河南路交會(huì)處東南
【基本信息】土地面積53705㎡（80.5畝）容積率2.7，建面145003㎡，商業(yè)占比30%；
【參拍企業(yè)】儒辰、中海、寶德
【起始價(jià)】起始價(jià)48340萬(wàn)元，起拍畝單價(jià)600萬(wàn)/畝，起拍樓面地價(jià)3334元/㎡
【競(jìng)得企業(yè)】儒辰?
【成交價(jià)】成交總價(jià)65940萬(wàn)元，成交畝單價(jià)819萬(wàn)/畝，成交樓面地價(jià)4547元/㎡，溢價(jià)率36%。
【分析】臨沂土拍市場(chǎng)熱度延續(xù)，羅莊火車(chē)站片區(qū)畝單價(jià)已超800萬(wàn)/畝，樓面地價(jià)4547元/㎡已超過(guò)2020年5月份成交的蘭山火車(chē)站片區(qū)
碧桂園翡麗瀾庭項(xiàng)目4481元/㎡樓面地價(jià)。中海進(jìn)駐臨沂意愿強(qiáng)烈，近期持續(xù)參與臨沂公開(kāi)市場(chǎng)，溢價(jià)19%獲取火車(chē)站羅11地塊，正式進(jìn)駐臨沂。
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