經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 程璐洋

房地產(chǎn)行業(yè)刮起一陣“綠”風(fēng)。

12月15日，恒隆集團(tuán)有限公司（00010 .HK）及恒隆地產(chǎn)有限公司（00101 .HK）發(fā)布了一系列將于2030年或之前達(dá)到的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)及指標(biāo)。

該系列目標(biāo)集中于四個(gè)方面，包括應(yīng)對(duì)氣候變化、資源管理、福祉及可持續(xù)交易。恒隆制定了對(duì)應(yīng)的四個(gè)目標(biāo)及十項(xiàng)相關(guān)指標(biāo)，表示將在2030年或之前達(dá)到。

應(yīng)對(duì)氣候變化方面，恒隆提出配合氣候變化科學(xué)，減少碳足跡。具體指標(biāo)是以2018年為基準(zhǔn)，把每平方米溫室氣體排放強(qiáng)度減少70%，并興建一座接近凈零碳排放的建筑物。

資源管理方面，恒隆的目標(biāo)是透過(guò)盡量減少資源消耗，加強(qiáng)回收效能，加速轉(zhuǎn)型成循環(huán)經(jīng)濟(jì)。其指標(biāo)要求，在新建物業(yè)應(yīng)用循環(huán)建筑原則、在所有物業(yè)實(shí)施水資源管理計(jì)劃，將運(yùn)往堆填區(qū)的廢物減少90%。

恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)副董事長(zhǎng)兼可持續(xù)發(fā)展督導(dǎo)委員會(huì)主席陳文博表示：可持續(xù)發(fā)展是恒隆的核心價(jià)值之一，也是業(yè)務(wù)重心。新一系列的目標(biāo)及指標(biāo)將讓恒隆在未來(lái)數(shù)年及數(shù)十年更聚焦于可持續(xù)發(fā)展方向。

恒隆表示，該系列目標(biāo)及指標(biāo)，是重申公司創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展價(jià)值的承諾，同時(shí)反映了其要成為全球領(lǐng)先的可持續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)公司的目標(biāo)。

不止恒隆，行業(yè)內(nèi)的這股可持續(xù)發(fā)展“綠”風(fēng)明顯。

太古集團(tuán)將可持續(xù)發(fā)展作為拓展業(yè)務(wù)的原則之一，其旗下的太古地產(chǎn)2016年公布了可持續(xù)發(fā)展愿景：在2030年成為可持續(xù)發(fā)展表現(xiàn)領(lǐng)先全球同行的開(kāi)發(fā)商。太古地產(chǎn)制定的2030可持續(xù)發(fā)展策略，包括社區(qū)營(yíng)造等五個(gè)策略，提出“通過(guò)積極營(yíng)造社區(qū)并著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，改善公司項(xiàng)目所在社區(qū)，為其創(chuàng)造價(jià)值，同時(shí)亦保留社區(qū)特色、關(guān)顧社群并提升社區(qū)人士的生活質(zhì)量”。

新世界集團(tuán)的2030年愿景包括以2015財(cái)政年度為基準(zhǔn)年，將能源及碳排放強(qiáng)度減半。凱德集團(tuán)也發(fā)布了2030年可持續(xù)發(fā)展總體規(guī)劃，目標(biāo)將碳排放強(qiáng)度降低78%；同時(shí)，到2030年，集團(tuán)可持續(xù)融資組合翻三倍，達(dá)到60億新元。

除了港資、外資企業(yè)，可持續(xù)發(fā)展的“綠”風(fēng)也在本土房企刮起。

2014年，華潤(rùn)置地有限公司發(fā)布首份獨(dú)立社會(huì)責(zé)任報(bào)告，表示提倡并踐行“綠色建筑”標(biāo)準(zhǔn)及體系，承擔(dān)公共配套設(shè)施及市政基礎(chǔ)建設(shè)；同時(shí)，鼓勵(lì)員工參加志愿者活動(dòng)，以及一系列的社會(huì)公益活動(dòng)。萬(wàn)科、金茂、中海等頭部地產(chǎn)企業(yè)都先后跟進(jìn)，發(fā)布可持續(xù)發(fā)展報(bào)告等動(dòng)作。

可持續(xù)發(fā)展的集體動(dòng)作，除了“承擔(dān)企業(yè)社會(huì)責(zé)任”外，還有著多方面的回響。

一方面，可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，可以為企業(yè)融資帶來(lái)更多選擇。

1999 年，知名指數(shù)公司道瓊斯推出了道瓊斯可持續(xù)發(fā)展指數(shù)。2015年，聯(lián)合國(guó)通過(guò)了以17個(gè)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)為核心的2030年可持續(xù)發(fā)展議程。2019年，聯(lián)合國(guó)引導(dǎo)私募股權(quán)投資基金支持可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，希望每年調(diào)動(dòng)全球管理資產(chǎn)的5%，約6萬(wàn)億美元進(jìn)行相關(guān)投資。

作為綠色基礎(chǔ)設(shè)施融資主要工具的綠色債券，是將所得資金專(zhuān)門(mén)用于氣候變化緩釋、氣候變化適應(yīng)、自然資源保護(hù)、生物多樣性保護(hù)以及污染防治等綠色項(xiàng)目融資或再融資的債券工具。

綠債給地產(chǎn)企業(yè)提供了融資新選擇。

全球綠色債券市場(chǎng)，從2007年歐洲投資銀行和世界銀行發(fā)行首支 AAA 級(jí)綠色債券開(kāi)啟；2015年，金風(fēng)科技發(fā)行的3億美元綠債，標(biāo)志著中國(guó)開(kāi)始進(jìn)入全球綠債市場(chǎng)；2016年，全球綠債市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)率達(dá)92%；2017年，全球綠債的發(fā)行量增長(zhǎng)78%，總市場(chǎng)規(guī)模達(dá)1608億美元。

根據(jù)國(guó)際房地產(chǎn)咨詢(xún)公司戴德梁行2018年發(fā)布的《綠色金融將綠色投資引入綠色地產(chǎn)》研究報(bào)告，中國(guó)的綠色債券發(fā)行成本仍較普通債券具有一定優(yōu)勢(shì)，2018年，共有60.81%的新發(fā)行綠色債券利率，低于可比債券的平均發(fā)行利率。具有成本優(yōu)勢(shì)的綠色債券以商業(yè)銀行債為主，發(fā)行人以國(guó)有企業(yè)為主。此外，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上的綠色債券獲得的超額認(rèn)購(gòu)率高于普通債券。

圖源：戴德梁行2020綠色城市發(fā)展之路白皮書(shū)

戴德梁行智能建筑與綠色顧問(wèn)服務(wù)平臺(tái)提供的信息顯示，綠色房地產(chǎn)投資信托基金（Green REITs），是從可持續(xù)發(fā)展的角度，以綠色建筑為底層資產(chǎn)發(fā)行的基金，也給地產(chǎn)企業(yè)提供了融資選擇，并在資本市場(chǎng)推動(dòng)了對(duì)綠色建筑的投資。

除了融資優(yōu)勢(shì)，可持續(xù)發(fā)展注重的綠色環(huán)保概念，為住宅、商業(yè)空間提升品牌價(jià)值的同時(shí)，也能產(chǎn)生溢價(jià)，減省能源消耗、降低運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

2008年，美國(guó)知名商業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)服務(wù)商和研究公司CoStar集團(tuán)的研究發(fā)現(xiàn)，在關(guān)鍵指標(biāo)如居住率、售價(jià)和租金等方面，綠色建筑都超過(guò)了非綠色建筑。LEED認(rèn)證（美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)推行的綠色建筑認(rèn)證體系）的建筑比非LEED 認(rèn)證的建筑每平方英尺的年租金溢價(jià)達(dá) 11.33 美元，且居住率高出4.1%。

戴德梁行舉例了上海的甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)。截至2018年三季度，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓 市場(chǎng)的存量達(dá)1090萬(wàn)平方米。其中，綠色甲級(jí)辦公樓面積達(dá)580萬(wàn)平方米，占總存量的53.2%。從2012年到2018年，上海的綠色甲級(jí)寫(xiě)字樓存量增加了 9.1 倍。

對(duì)比綠色甲級(jí)寫(xiě)字樓和非綠色甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均租金，2015年以來(lái)，綠色建筑的平均租金均高于非綠色建筑。在2018年第三季度，獲得綠色建筑認(rèn)證的甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均租金達(dá)到了每天每平方米9.8元，比非綠色甲級(jí)辦公樓的租金高出 11.4%。