為確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)，防止建設(shè)資金挪作他用，導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾等問(wèn)題的出現(xiàn)，多地相繼出臺(tái)政策加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管。
多地采取舉措
12月7日，唐山市住建局稱，為進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作，維護(hù)商品房交易雙方合法權(quán)益，對(duì)《唐山市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》進(jìn)行修改完善并公開(kāi)征求意見(jiàn)。其中提及，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在拖欠工程款、農(nóng)民工工資情況或預(yù)售項(xiàng)目存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題或發(fā)生質(zhì)量事故的，監(jiān)管銀行將暫停撥付監(jiān)管賬戶內(nèi)的全部商品房預(yù)售資金。
山西省太原市也于日前下發(fā)了《太原市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則(試行)的通知》，提出要確保商品房預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)，新建商品房預(yù)售資金實(shí)行全程監(jiān)管，對(duì)用于支付工程建設(shè)等費(fèi)用的預(yù)售資金實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管。
之前，已有湖南、江西、昆明、銀川等地出臺(tái)類似政策。“融資環(huán)境趨嚴(yán)下，越來(lái)越多的城市開(kāi)始加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，避免開(kāi)發(fā)商拿到回款后跑路。在‘三道紅線’融資政策下，開(kāi)發(fā)商資金壓力更大，因此該類制度的細(xì)化則顯得尤為重要。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。
值得一提的是，唐山市日前公布的征求意見(jiàn)稿就提及到，采用裝配式建筑技術(shù)且建筑單體預(yù)制裝配率達(dá)到50%以上或者采用被動(dòng)式超低能耗建筑技術(shù)建造的商品房項(xiàng)目，其項(xiàng)目預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管額度降低20%，采用被動(dòng)式超低能耗建筑技術(shù)建造的商品房項(xiàng)目，在重點(diǎn)監(jiān)管資金中留存5%，在房屋竣工交付滿兩年后，解除監(jiān)管。
回款狀況改善
結(jié)合近期房企市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，目前回款或有所改善。
據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至11月末，TOP100房企中近8成銷售業(yè)績(jī)超去年同期。設(shè)定全年銷售目標(biāo)的房企中，近6成完成率達(dá)90%以上。頭部房企中，中國(guó)恒大11月實(shí)現(xiàn)銷售回款555.7億元，前11個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售回款5863.1億元，超去年全年4715億元的回款額。
易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的報(bào)告顯示，11月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40城新房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)3%。
易居研究院研究員沈昕表示，臨近年底，預(yù)計(jì)房企推盤(pán)力度和促銷力度將加大，以期加快去庫(kù)存、促回款、降負(fù)債。華泰證券也表示，在年度銷售目標(biāo)和“三道紅線”的雙重壓力下，房企年末料將持續(xù)加大推盤(pán)和營(yíng)銷力度。
中指研究院預(yù)計(jì)，房企在全年銷售目標(biāo)壓力下，推盤(pán)積極性依然較高，降價(jià)促銷、搶收業(yè)績(jī)促回款仍將持續(xù)，部分基本面較好的城市市場(chǎng)仍將保持一定活躍度。
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