“就算我愿意降價(jià)出租，也不見得有租客。”“公司清理了賠本房源，拆掉了隔斷間，房源少了以后，部分地區(qū)的租金確實(shí)上漲了。”針對(duì)目前租房市場(chǎng)的情況，房東和中介人員的反應(yīng)截然不同。
日前，中國(guó)證券報(bào)記者在租房市場(chǎng)調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前租房市場(chǎng)正處于淡季，加上今年受疫情影響和長(zhǎng)租房平臺(tái)頻頻“爆雷”，租房市場(chǎng)出現(xiàn)了房東降價(jià)找不到租客、中介公司“砍量提價(jià)”的現(xiàn)象。
機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，全國(guó)重點(diǎn)城市租金均價(jià)創(chuàng)近兩年新低，11月租金更是創(chuàng)近5年同期新低。
租金普遍下降
“之前每月成交10單輕而易舉，最近幾個(gè)月平均每月就只有1單。”張宇(化名)對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。張宇在某頭部租賃公司西安區(qū)域公司做銷售，負(fù)責(zé)西安蓮湖區(qū)及周邊區(qū)域的新房和租房業(yè)務(wù)。張宇說，“如果租房不行了，我就只能做新房市場(chǎng)了。”
張宇的經(jīng)歷或是當(dāng)前租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀的折射。隨著市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，疊加疫情影響，租房市場(chǎng)持續(xù)降溫。
諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，11月，全國(guó)50大中城市租金掛牌均價(jià)為34.71元/平方米/月，創(chuàng)了2019年1月以來的新低。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，監(jiān)測(cè)的18個(gè)城市租賃成交量于8月達(dá)到峰值后，9月開始轉(zhuǎn)淡。9月至11月的成交量連續(xù)下降，平均環(huán)比降幅達(dá)13.7%，高于去年同期10.6%的環(huán)比降幅，11月的租金更是創(chuàng)近5年同期新低。
各等級(jí)城市租金普遍下降，11月一線城市租金環(huán)比跌幅最大。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，11月一線城市平均租金環(huán)比下跌1.2%，同比下跌2.9%。北京、上海兩地租金均下降，分別環(huán)比下跌1.98%和1.57%；二線城市平均租金環(huán)比下跌0.58%，同比下跌3.1%。
貝殼研究院監(jiān)測(cè)的18個(gè)城市中11月超四成城市租房市場(chǎng)的成交量環(huán)比降幅超10%，包括西安、天津、大連、青島、濟(jì)南、廊坊、煙臺(tái)等。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，上漲城市中，11月成都、珠海、泉州等地租金上漲，成都以1.95%的環(huán)比漲幅排第一位，原因是受成渝都市圈利好帶動(dòng)，租金市場(chǎng)相對(duì)活躍。
房東“等候” 平臺(tái)“出擊”
在租房市場(chǎng)持續(xù)降溫的背景下，有中介公司“砍量提價(jià)”。
有租客日前稱，“為什么整體租金在下降，自己的房子卻在漲價(jià)？”中國(guó)證券報(bào)記者走訪北京租賃市場(chǎng)了解到，上述租客反映的問題或和該平臺(tái)折扣活動(dòng)結(jié)束有關(guān)，且目前該平臺(tái)低價(jià)房源已基本出租。
在走訪過程中，一平臺(tái)銷售人員告訴中國(guó)證券報(bào)記者，“公司清理了前期收房?jī)r(jià)格較高但賠本的房源，部分區(qū)域拆掉了隔斷間，導(dǎo)致房源減少，公司上調(diào)了租金。”
也有租賃公司“想降價(jià)卻不能降。”成都某租賃公司負(fù)責(zé)人表示，“如果是房東直租，在市場(chǎng)行情不好的時(shí)候，可以多降點(diǎn)也就出租了。但對(duì)平臺(tái)而言，是想降價(jià)卻不能降，這是行業(yè)規(guī)則。”
“高租價(jià)”同樣是市場(chǎng)降溫的一大因素。成都“二房東”趙先生告訴中國(guó)證券報(bào)記者，“我在一個(gè)租賃公司平臺(tái)上看到金牛區(qū)一個(gè)小單間，每月至少要800元租金，還不包括服務(wù)費(fèi)等。”在他看來，“市場(chǎng)上不少房源依然偏貴。”
房東則在尋租客。成都市程先生告訴中國(guó)證券報(bào)記者，“我出租的房源大部分是自己的，也有少量是租來的房源。之前的租客多是朋友或熟人，因?yàn)橐咔椤⒉脝T，許多租客搬走了，現(xiàn)在很多房源處于空置狀態(tài)。”“就算我愿意降價(jià)出租，也不見得有租客。”
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)重點(diǎn)18城房源成交周期為47.5天，環(huán)比延長(zhǎng)1.4天，同比延長(zhǎng)8.9天。今年前11個(gè)月重點(diǎn)18城房源成交周期為51.0天，同比增長(zhǎng)32.9%，客源成交周期為10.3天，同比增長(zhǎng)85.6%，租賃市場(chǎng)業(yè)主房屋出租難度增加。
市場(chǎng)出現(xiàn)恢復(fù)跡象
貝殼研究院報(bào)告稱，監(jiān)測(cè)的18個(gè)城市租賃成交量從9月開始呈現(xiàn)下降，10月、11月維持下降態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)12月租賃市場(chǎng)將繼續(xù)保持低迷。
不過，租賃市場(chǎng)的下降幅度開始收窄。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)大中城市租金掛牌均價(jià)環(huán)比下降0.7%，環(huán)比降幅較10月收窄了0.46個(gè)百分點(diǎn)。
“短期影響肯定很大，但成都屬于人口流入城市，等經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，需求肯定會(huì)拉起來的。”程先生對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。
北京某租賃公司人員稱，“對(duì)比去年，今年由于受疫情影響，北京租客少了，房租市場(chǎng)低迷。但最近開始有所改變，隨著春節(jié)后來北京找工作的人增加，市場(chǎng)肯定會(huì)恢復(fù)的。”
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