11月，房地產(chǎn)政策環(huán)境仍然偏緊。部分城市推出限售、預(yù)售資金監(jiān)管、備案價(jià)格管理等方面收緊政策。其中，西安升級(jí)調(diào)控打擊“萬(wàn)人搖”，深圳主管部門調(diào)查處理“代持炒房”情況。

從機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)上反映出的市場(chǎng)狀態(tài)是，長(zhǎng)三角和粵港澳大灣區(qū)的城市樓市整體表現(xiàn)較好，11月，東莞新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.14%；杭州、金華等17個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅在0.5%-1.0%之間。而在新建住宅交易量上，北京成交面積漲幅達(dá)到7成，深圳成交面積環(huán)比上漲超4成。

今年最后一個(gè)月，在全年銷售目標(biāo)壓力下，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，房企推盤積極性依然較高，降價(jià)促銷、搶收業(yè)績(jī)促回款仍將持續(xù)，而購(gòu)房者也在抓住年末促銷時(shí)機(jī)購(gòu)房。由此，部分城市市場(chǎng)仍將保持一定活躍度。

11月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅收窄

房?jī)r(jià)一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)最受關(guān)注的指標(biāo)。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，11月，百城新建住宅平均價(jià)格為15755元/平方米，環(huán)比上漲0.32%，漲幅較10月收窄0.08%；同比上漲3.63%，漲幅較10月擴(kuò)大0.11%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅收窄，是部分城市樓市政策調(diào)控效果顯現(xiàn)。綜合來(lái)看，11月，房地產(chǎn)政策環(huán)境仍然偏緊。其中，臺(tái)州、昆明等城市分別從限售、加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管、收緊備案價(jià)格管理等方面收緊政策。比如臺(tái)州明確市區(qū)新購(gòu)買住房3年后方可轉(zhuǎn)讓。當(dāng)然，另有部分城市如福州、常州、蘇州等地出臺(tái)人才新政，內(nèi)容涉及放寬落戶限制、增加購(gòu)房補(bǔ)貼等內(nèi)容。

11月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市仍占絕大多數(shù)。 中指研究院數(shù)據(jù)顯示，11月新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為71個(gè)。其中 ，東莞新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.14%；杭州、金華等17個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅在0.5%-1.0%之間；保定、蘇州等53個(gè)城市新建住宅價(jià)格漲幅在0.5%以內(nèi)。馬鞍山新房?jī)r(jià)格與上月持平。

在全國(guó)重點(diǎn)十大城市中，8個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲，杭州和南京新建住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.93%、0.85%；成都和北京新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅在0.5%-0.6%之間；天津、上海、廣州以及武漢新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.5%以內(nèi)。深圳和重慶（主城區(qū)）新建住宅價(jià)格環(huán)比均下跌，跌幅分別為0.31%、0.06%。

而從貝殼百城價(jià)格指數(shù)看，三季度以來(lái)市場(chǎng)的“以價(jià)換量”持續(xù)進(jìn)行，拉低成交價(jià)格，預(yù)計(jì)年底新房市場(chǎng)成交價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。

一線城市新建住宅成交活躍，北京成交面積環(huán)比漲近7成

11月市場(chǎng)供應(yīng)仍然積極，出于業(yè)績(jī)壓力，房企延續(xù)“金九銀十”增加推盤的舉措。因?yàn)楣?yīng)的增加，也帶動(dòng)了市場(chǎng)的交易量。從機(jī)構(gòu)分析來(lái)看，長(zhǎng)三角和粵港澳大灣區(qū)的城市樓市整體表現(xiàn)較好，上海、廣州、杭州、武漢等整體去化較好，南昌、青島則去化表現(xiàn)一般；長(zhǎng)三角部分城市市場(chǎng)依舊較為活躍。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，11月，一線城市新建住宅成交面積環(huán)比上漲14.54%，其中北京升幅較大，為66.85%；而在同比上，一線城市新建住宅成交面積同比上漲50.07%，其中深圳升幅較大，達(dá)到90.79%。

不過(guò)，11月二線及三線的代表城市新建住宅成交面積環(huán)比、同比均呈現(xiàn)下降走勢(shì)。其中，二線代表城市新建住宅成交面積環(huán)比下降3.34%，同比下降5.35%。三線代表城市新建住宅成交面積環(huán)比下降15.22%，同比下降0.67%。

如果僅從新建住宅成交面積環(huán)比來(lái)看，泉州降幅較為明顯，降幅達(dá)72.4%，福州次之，降幅達(dá)56.14%。在新建住宅成交面積環(huán)比上漲的城市中，北京升幅較高，近7成，西安和深圳升幅也超4成。

“2020年北京市場(chǎng)出現(xiàn)了暖冬，11月在‘金九銀十’基礎(chǔ)上繼續(xù)活躍。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，今年北京新建住宅網(wǎng)簽已經(jīng)高達(dá)4.26萬(wàn)套，全年有望接近4.8萬(wàn)套，這也是最近5年的最高點(diǎn)。如果單獨(dú)看月度數(shù)據(jù)，11月北京新建住宅網(wǎng)簽5843套，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)是2015年7月以來(lái)，連續(xù)64個(gè)月最高值。

對(duì)于北京新房交易大漲的原因，張大偉認(rèn)為，全國(guó)其他城市新房交易普遍上漲，而北京已經(jīng)連續(xù)跌了3-4年，性價(jià)比出現(xiàn)。此外，北京市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化，不限價(jià)項(xiàng)目出現(xiàn)，成交均價(jià)逐漸企穩(wěn)。

從貝殼帶看和認(rèn)購(gòu)指數(shù)可以看到區(qū)域的購(gòu)房熱度，長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)和成渝城市群帶看和認(rèn)購(gòu)指數(shù)環(huán)比保持原有增長(zhǎng)趨勢(shì)，年底市場(chǎng)保持熱度，預(yù)計(jì)成交量將保持增長(zhǎng)。不過(guò)，京津冀和中原城市群帶看、認(rèn)購(gòu)指數(shù)環(huán)比跌幅超過(guò)20%，市場(chǎng)動(dòng)力明顯不足。

臨近年底，易居研究院研究員沈昕預(yù)計(jì)，房企推盤力度和促銷力度將加大，以期加快去庫(kù)存、促回款、降負(fù)債，購(gòu)房者也可以抓住年末促銷時(shí)機(jī)購(gòu)房。

此外，中指研究院分析人士也認(rèn)為，樓市調(diào)控將依舊嚴(yán)格，各地方政府也將在“三穩(wěn)”目標(biāo)的政策導(dǎo)向下，繼續(xù)深化因城施策，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。預(yù)計(jì)房企在沖擊全年銷售目標(biāo)壓力下，推盤積極性依然較高，降價(jià)促銷、搶收業(yè)績(jī)促回款仍將持續(xù)，部分基本面較好的城市市場(chǎng)仍將保持一定活躍度。