貝殼研究院近日發(fā)布的《11月重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)形勢(shì)及展望》報(bào)告顯示，11月重點(diǎn)18城二手房實(shí)際成交總量環(huán)比增加6.8%，年底市場(chǎng)反彈力度明顯弱于去年同期。11月成交同比繼續(xù)增長(zhǎng)帶動(dòng)今年累計(jì)成交同比增幅擴(kuò)大至9%。價(jià)格方面，11月重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅有所擴(kuò)大，價(jià)格環(huán)比漲幅在1%以上的城市數(shù)量擴(kuò)大至6個(gè)。

貝殼研究院預(yù)計(jì)，12月市場(chǎng)或繼續(xù)弱勢(shì)反彈。當(dāng)前市場(chǎng)帶看客戶仍保持較高體量，12月成交將在11月基礎(chǔ)上微幅增加。11月以來重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)景氣度上升，預(yù)計(jì)12月重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)仍以溫和上漲為主。

18城二手房成交總量小幅升溫

報(bào)告顯示，重點(diǎn)城市二手房總成交呈現(xiàn)小幅反彈。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月重點(diǎn)18城鏈家二手房實(shí)際成交環(huán)比增加6.8%，但成交反彈幅度明顯弱于2019年同期水平。11月18城成交同比增加29%，前11月累計(jì)成交同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大至9.4%。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，呈現(xiàn)了“南強(qiáng)北弱”的特征。根據(jù)報(bào)告，18個(gè)城市中有11個(gè)城市成交環(huán)比增加，7個(gè)城市環(huán)比下滑。成交增長(zhǎng)明顯的城市主要是長(zhǎng)江中下游及珠三角區(qū)域，而成交下滑的城市主要集中在環(huán)渤海區(qū)域。

具體到各區(qū)域，珠三角成交總體反彈幅度居首。其中，廣州11月成交結(jié)束疲軟下行趨勢(shì)，環(huán)比增加18%。深圳二手房成交在9月份降至谷底后連續(xù)兩月反彈，11月環(huán)比增12%。

長(zhǎng)江中游城市群中，合肥表現(xiàn)突出，成交環(huán)比增長(zhǎng)41%。受10月份以來新房供應(yīng)下滑影響，合肥二手房需求增加。這一情況在中心城區(qū)更為明顯，11月合肥主城區(qū)成交占比環(huán)比提升近5個(gè)百分點(diǎn)。武漢二手房需求在5-8月高量釋放后，近三月低位穩(wěn)定，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，前11月累計(jì)成交同比仍有14%的缺口。

環(huán)渤海城市群中，天津及煙臺(tái)成交環(huán)比降幅約14%，降幅偏大。這兩個(gè)城市成交在10月份反彈后出現(xiàn)回落，需求后勁不足。

從成交節(jié)奏來看，長(zhǎng)三角市場(chǎng)加快，環(huán)渤海地區(qū)有所放緩。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月18個(gè)城市中有12個(gè)城市客源成交周期環(huán)比縮短。其中，長(zhǎng)三角城市縮短幅度更為明顯，上海、杭州及南京環(huán)比分別縮短9天、6天及5天。而與市場(chǎng)降溫相對(duì)應(yīng)的是，環(huán)渤海城市客源成交周期也在普遍放緩。其中，煙臺(tái)、青島、天津及廊坊等城客源成交周期環(huán)比延長(zhǎng)5天以上。

重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格漲幅有所擴(kuò)大

從區(qū)域的成交價(jià)格方面來看，下半年長(zhǎng)三角、珠三角城市房?jī)r(jià)以漲為主，環(huán)渤海以跌為主。

報(bào)告顯示，下半年以來重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。受調(diào)控影響的深圳、南京以及環(huán)渤海的部分城市如北京及大連等城市走勢(shì)趨向平穩(wěn)。長(zhǎng)江中下游及珠三角區(qū)域，如上海、廣州、合肥等城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)向上，以環(huán)渤海城市為主，如廊坊、天津、青島及濟(jì)南等城市房?jī)r(jià)則出現(xiàn)下跌。

從11月份的數(shù)據(jù)來看，重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格漲幅有所擴(kuò)大。11月18城中價(jià)格基本持平或下跌的城市由10月14個(gè)降至10個(gè)，價(jià)格漲幅在1%以上的由3個(gè)增至6個(gè)。長(zhǎng)沙、合肥漲幅居前，長(zhǎng)沙二手房?jī)r(jià)格在10月大幅下跌基礎(chǔ)上反彈2.5%，同比漲幅不足2%，長(zhǎng)期價(jià)格保持平穩(wěn)。合肥環(huán)比上漲2.3%，報(bào)告認(rèn)為主要是受其二手房市場(chǎng)供需矛盾加劇影響。10月以來合肥新房供應(yīng)下滑，庫(kù)存降至2019年以來低位，去化周期不足8個(gè)月，新房可售房源的不足導(dǎo)致需求進(jìn)入存量市場(chǎng)，同時(shí)二手房庫(kù)存也呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。此外，深圳房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.7%，漲幅明顯收窄，是調(diào)控加碼以來月度最小漲幅。11月環(huán)渤海城市房?jī)r(jià)普遍下跌，濟(jì)南下跌1.2%，跌幅最大。

12月市場(chǎng)或繼續(xù)弱勢(shì)反彈

另?yè)?jù)報(bào)告顯示，11月重點(diǎn)18城二手房帶看客戶量環(huán)比小幅下滑3%，帶看房源數(shù)量環(huán)比同步下滑約10%。貝殼研究院認(rèn)為，這一體量仍不低，預(yù)計(jì)12月市場(chǎng)成交繼續(xù)弱勢(shì)反彈。

11月18城新增掛牌房源數(shù)量環(huán)比下滑約9%，房源供給下滑比需求（帶看客戶數(shù)量）更明顯，市場(chǎng)供需矛盾加劇。另外，從市場(chǎng)景氣指數(shù)走勢(shì)看，11月份以來，周度市場(chǎng)景氣度持續(xù)向上。貝殼研究院預(yù)計(jì)，12月重點(diǎn)城市中多個(gè)城市房?jī)r(jià)溫和上漲，結(jié)合供需變動(dòng)幅度及景氣指數(shù)看，預(yù)計(jì)上海、廣州、合肥等城房?jī)r(jià)漲幅仍較為靠前。