規(guī)范商品房銷售秩序！
切實維護購房人的合法權(quán)益
營造誠實守信的房地產(chǎn)市場環(huán)境
日前
臨沂市住建局下發(fā)通知
進一步規(guī)范商品房銷售行為
關(guān)于進一步
規(guī)范商品房銷售行為的通知
各縣區(qū)（開發(fā)區(qū)）住建局、住房保障中心，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：
為加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理，進一步規(guī)范商品房銷售秩序，切實維護購房人的合法權(quán)益，營造誠實守信的房地產(chǎn)市場環(huán)境，現(xiàn)就進一步規(guī)范我市商品房銷售行為有關(guān)事項通知如下：
01、規(guī)范商品房售前管理
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行商品房銷售前應按要求做好以下備案工作：
1.在取得商品房銷售許可證明進行銷售前，應安排銷售主管人員到主管部門接受相關(guān)政策法規(guī)培訓，并按要求形成商品房銷售方案，到住建部門備案。
2.委托第三方營銷機構(gòu)代理銷售的，營銷機構(gòu)銷售前應到主管部門備案，雙方簽訂的委托代理合同也一并進行備案。開發(fā)企業(yè)不得委托未經(jīng)備案的營銷機構(gòu)代理銷售。
3.以精裝修方式銷售商品房的，應在銷售前建設樣板間并向業(yè)主開放，精裝修的標準、品牌等相關(guān)內(nèi)容應到主管部門備案。
02、規(guī)范商品房銷售公示內(nèi)容
1.開發(fā)企業(yè)應當在售樓處醒目位置公示“五證”、“商品房預售方案”、“一房一價”、“商品房買賣合同文本”、“前期物業(yè)服務合同”、“購房提示”等相關(guān)證書和信息資料。
2.通過網(wǎng)站、微信、視頻等平臺銷售商品房的，應當在銷售界面標明商品房預售許可證號，未取得商品房銷售許可證明的，不得在網(wǎng)上進行推廣和銷售。
03、規(guī)范商品房銷售行為
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中不得有以下行為：
1.在取得相關(guān)銷售許可證明之前，不得以任何方式向預購人收取或變相收取認籌金、定金、預訂款等性質(zhì)的費用，不得發(fā)布任何形式的房地產(chǎn)銷售廣告。
2.不得因付款方式的不同和付款金額的多少對購房者的購房資格、搖號排序等進行區(qū)別對待。
3.開盤選房前，不得與投機團伙串通炒賣房號；選房后，不得為任何機構(gòu)和個人提供更名和增減名服務。
4.不得發(fā)布虛假房源和價格信息，欺騙、誤導購房人，或者捏造不實承諾、亂承諾、夸大承諾，誘導購房人簽訂認購協(xié)議或者購房合同。
5.不得對規(guī)劃或者建設中的學校、交通、商業(yè)及其他市政條件作誤導宣傳，或承諾為購房人辦理戶口、入學、就業(yè)等事項。
04、規(guī)范商品房買賣合同內(nèi)容
1.開發(fā)企業(yè)在與買受人訂立商品房買賣合同、認購協(xié)議時應按照權(quán)責對等、公平信用的原則設置合同條款，不得免除己方責任、加重買受人責任，或排除買受人合法權(quán)益。
2.關(guān)于買受人逾期付款、企業(yè)延期交房及交房查驗等方面應遵循權(quán)責對等原則，不得設置顯失公平的條款。
3.開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂商品房預售合同后，應當在30日內(nèi)辦理預售合同備案。
05、規(guī)范精裝修樣板間展示要求
開發(fā)企業(yè)應當按以下要求建設精裝修樣板間：
1.銷售精裝修房屋的，應當在銷售前建設精裝修樣板間，并明確精裝修的交房標準和條件，對樣板間的裝修材料的品牌及標準等信息，以書面形式公示于樣板房入口等顯要位置。
2.展示的樣板間的結(jié)構(gòu)、尺寸、層高應與交付的商品房一致，不一致的地方應在醒目位置說明。展示的精裝修樣板間的裝修標準和形式與實際交付應當一致，不一致的地方必須在醒目位置注明“交付標準”或“非交付標準”。
3.公示的裝修材料及裝修物品的品牌、標準等必須要明確具體，不得以“同等品牌”、“同等價格”等模糊語言進行代替。
4.開發(fā)企業(yè)銷售人員不得口頭許諾與精裝修樣板間不一致的裝修標準及裝修物品。
5.開發(fā)企業(yè)須將精裝修樣板間進行拍照、錄視頻，并妥善存檔備查。
據(jù)悉，下一步
主管部門將繼續(xù)堅持
專項整治和日常監(jiān)督相結(jié)合、受理投訴
和主動檢查相結(jié)合，
對檢查過程中發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為，
及時進行查處，
加大典型案例曝光力度，
并將違規(guī)行為記入誠信檔案。
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