為落實“房住不炒”定位、保障支持自住需求，12月1日凌晨，西安市住建局等多部門聯(lián)手發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(下稱《通知》)，從嚴控備案價、加強預售管理、發(fā)揮差別化信貸調(diào)節(jié)作用等方面加碼樓市調(diào)控政策。
具體來看，《通知》對二套房首付比例進行了較為明顯的細化，如在西安市已擁有住房面積在90平方米至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭，購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%。而在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭，購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于70%。
此外，《通知》還明確，在符合首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業(yè)貸款未結(jié)清時，再次使用商業(yè)貸款購買住房的，首付比例不低于60%。
“從內(nèi)容上看，西安市此次出臺的政策主要是針對二套房，這也顯示出政策保障首套剛需的合理需求，同時，對于有投資傾向性的購房需求進行有針對性的調(diào)整。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，整體上看，通過提升二套房首付比例可以有效抑制非理性購房需求增長，對于穩(wěn)定房價、地價都具有積極意義。
據(jù)國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，10月份，西安市二手房價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲1.2%。由于11月份的數(shù)據(jù)暫未公布，結(jié)合安居客線上的二手房掛牌價格來看，西安市11月份二手房價格環(huán)比10月份上漲0.10%，同比上漲1.81%。
上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次西安市發(fā)揮差別化信貸調(diào)節(jié)作用，呈現(xiàn)出三大特點：一是政策具有細化和分類調(diào)控的因素，即針對首套不同的戶型，對二套購房采取了差別化的信貸首付比例，呈現(xiàn)出“逐級遞進、與二套住房掛鉤”的導向；二是若貸款沒有償付完畢，那么二套房首付比例至少為60%，這一點具有打擊炒房行為的導向；三是透露出信貸收緊的導向。
事實上，不只是西安市，今年下半年以來，已有多個熱點城市從不同維度升級樓市調(diào)控政策。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，7月份以來，全國已有超過30個城市加碼樓市調(diào)控政策。
“可以看到，目前樓市調(diào)控對于需求側(cè)的調(diào)控更加深化。”在張波看來，結(jié)合下半年各地出臺的調(diào)控政策思路來看，主要體現(xiàn)在兩大方面：一是以房價為錨，一旦出現(xiàn)房價過快上漲的苗頭就及時進行政策調(diào)整；二是政策的分化度有所增大，尤其是針對首套和二套房，既包括首付比例和貸款的金融政策分化，也包括搖號分配政策的分化?？傮w來看，在調(diào)控政策不斷落地的同時，既兼顧平穩(wěn)房價的目的，又有利于降低房地產(chǎn)市場金融風險，并同步起到弱化房地產(chǎn)投資屬性的作用。
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