本報記者 王麗新

“中國區(qū)域一體化的主要形態(tài)就是中心城市、城市群和都市圈，他們都是在中國完善改革開放空間布局的大背景下形成的，正在成為產(chǎn)業(yè)集聚、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要空間。”11月26日，在由和訊網(wǎng)財經(jīng)中國會與和訊房地產(chǎn)事業(yè)部聯(lián)合主辦的第十一屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會上，上海交通大學經(jīng)濟學院教授、執(zhí)行院長陳憲表示，長三角和珠三角有著比較成熟的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群形態(tài)，其核心價值就是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展。目前，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群主要集中分布于這兩個區(qū)域。

對此，地產(chǎn)分析師嚴躍進也向《證券日報》記者表示，正是產(chǎn)業(yè)集群帶動城市建設快速發(fā)展。相比北方市場，南方樓市疫情后恢復速度更快，尤其長三角和珠三角兩大區(qū)域?？傮w來看，一線城市樓市仍是成交較熱區(qū)域，而熱點城市居民購買力仍較強。

“住房公積金個貸額增長反映房地產(chǎn)市場升溫，2019年深圳、北京、上海的公積金租房提取額都超過了100億元，前六大城市合計為573億元，占當年全國的61%，這些城市的房地產(chǎn)需求較高。”上海交通大學住房與城鄉(xiāng)建設研究中心主任陳杰如是表示。

前海開源基金首席經(jīng)濟學家楊德龍分析稱，未來10年能夠同時跑贏通脹和M2的資產(chǎn)只有兩類，一類就是優(yōu)質(zhì)的股票或者優(yōu)質(zhì)的基金，另一類就是核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。“未來十年房地產(chǎn)仍處于白銀時代，要慎重決定資產(chǎn)配置比例。”楊德龍強調(diào)。

在這種行業(yè)大勢下，“未來房地產(chǎn)市場將在穩(wěn)健中前行，房企需強化自身品牌競爭力，進而爭得市場份額。”嚴躍進向《證券日報》記者表示，目前多數(shù)房企都認為要靠“高效高質(zhì)”重啟增長，因此要在降負債、尋求有質(zhì)量增長上發(fā)力。

對此，藍綠雙城創(chuàng)始合伙人、副董事長顧建明在上述峰會上表示，嚴控債務增長的“三道紅線”政策發(fā)布，將徹底改變整個中國房地產(chǎn)行業(yè)。依靠舉債擴大規(guī)模的傳統(tǒng)模式已經(jīng)行不通，行業(yè)勢必進入到向精益化管理要效益的管理紅利時代。

事實上，對于未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，顧建明也曾向《證券日報》記者表示，中國房地產(chǎn)未來的呈現(xiàn)我們認為會有兩個發(fā)展趨勢，一個是頭部房企集中度不斷提高，形成寡頭化；二是適應社會化精細分工，投資與開發(fā)加速分離的趨勢，依托市場化法則和核心競爭力，各領域頭部企業(yè)以共建模式重新形成新的事業(yè)生態(tài)。

（編輯 張明富）