01、專家：房地產(chǎn)調(diào)控的“勁兒使反了”，多賣住宅用地是關(guān)鍵
第十三屆全國政協(xié)常委、清華大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)思想與實(shí)踐研究院院長李稻葵周六表示，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控還是不到位，甚至“勁兒使反了。”
他在中國人民大學(xué)宏觀經(jīng)濟(jì)論壇上指出，最近住建部門給房地產(chǎn)企業(yè)提出了“三條紅線”的政策，強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的導(dǎo)向，但是可能方向有問題。他認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控最好的方法是增加供給。
除了房地產(chǎn)的調(diào)控方向存在誤區(qū)，李稻葵認(rèn)為當(dāng)前中國宏觀經(jīng)濟(jì)的另一個(gè)誤區(qū)是杠桿率。李稻葵認(rèn)為，當(dāng)前中國的杠桿問題尚不在企業(yè)債，而在于地方政府債中的短期債券太多，利率太高。不能再搞一輪去杠桿，而是要把重點(diǎn)落在杠桿結(jié)構(gòu)的健康問題上來。
02、購房流程全透明：深圳出招徹底終結(jié)“喝茶費(fèi)”“黃牛黨”“假離婚”！
近日，深圳官方APP“i深圳”正式啟動(dòng)購房誠意登記功能。購房者若未登記真實(shí)信息，則將被計(jì)入誠信檔案，三年內(nèi)無權(quán)使用購房誠意登記系統(tǒng)，此外交給開發(fā)商的保證金或定金，可能會(huì)被開發(fā)商沒收。
有專家表示，“i深圳”購房誠意登記的上線，使得購房者方面的假離婚，開發(fā)商方面的捂盤等信息全部掌握在政府手里，出現(xiàn)“貓膩”的空間會(huì)小很多。
據(jù)悉，深圳市后續(xù)還將打通登記、認(rèn)籌、搖號(hào)全流程購房登記服務(wù)，購房者足不出戶即可完成購房登記，切實(shí)避免了“喝茶費(fèi)”“黃牛黨”等不正當(dāng)交易行為。近日，深圳官方APP“i深圳”正式啟動(dòng)購房誠意登記功能。購房者若未登記真實(shí)信息，則將被計(jì)入誠信檔案，三年內(nèi)無權(quán)使用購房誠意登記系統(tǒng)，此外交給開發(fā)商的保證金或定金，可能會(huì)被開發(fā)商沒收。
有專家表示，“i深圳”購房誠意登記的上線，使得購房者方面的假離婚，開發(fā)商方面的捂盤等信息全部掌握在政府手里，出現(xiàn)“貓膩”的空間會(huì)小很多。
據(jù)悉，深圳市后續(xù)還將打通登記、認(rèn)籌、搖號(hào)全流程購房登記服務(wù)，購房者足不出戶即可完成購房登記，切實(shí)避免了“喝茶費(fèi)”“黃牛黨”等不正當(dāng)交易行為。
03、拆遷每平補(bǔ)償12萬5卻難再購房，老胡同業(yè)主“去留兩難”
距離天安門廣場不過5公里的大柵欄觀音寺片區(qū)已經(jīng)在近期啟動(dòng)了騰退工作。而此次的騰退范圍，其北至琉璃廠東街，南至五道街單號(hào)房源、鐵樹斜街雙號(hào)房源、大柵欄西街雙號(hào)房源，東至桐梓胡同、煤市街，西至南新華街。其中，還包括韓家胡同、大外廊營胡同的部分房源。
張貼在退租現(xiàn)場辦公室處的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告顯示，此次騰退房源住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋的市場價(jià)格為98065元/建筑平方米，住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)為1732元/建筑平方米。多位居民表示，此次補(bǔ)償價(jià)格的計(jì)算方式為騰退面積*1.3*98065元。
對于已經(jīng)在胡同居住了幾十年的居民而言，更棘手的問題是搬還是不搬。“因?yàn)檫@邊的房子大部分是公房，20平米的公房每年只需要交幾百元的房費(fèi)。如果這次選擇不騰退，那么后續(xù)會(huì)面臨一個(gè)能否順利續(xù)租的問題。目前，胡同內(nèi)的居民陷入了搬與不搬的猶豫之中。
04、七場土拍八次刷新地價(jià)，國資也搶地：淮安緊急開會(huì)約談開發(fā)商
11月27日，針對近段時(shí)間淮安市民反映強(qiáng)烈的買房難、價(jià)外加價(jià)、捆綁銷售、網(wǎng)絡(luò)炒作等問題，江蘇淮安市住建局召集部分開發(fā)商座談淮安房地產(chǎn)市場，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)務(wù)必履行“房住不炒”社會(huì)責(zé)任，規(guī)范企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營行為，營銷要執(zhí)行“六不準(zhǔn)”、環(huán)節(jié)上要堅(jiān)持“六要”、落實(shí)上要有反饋。
回看這兩年的淮安土地市場，2019年開始，品牌房企爭相入布局淮安樓市。這一年，淮安主城區(qū)有八場土拍，共計(jì)出讓了65幅地塊，由于出讓節(jié)奏頻繁、房企競爭大，導(dǎo)致區(qū)域地價(jià)不斷刷新。
值得一提的是，今年以來，長三角多個(gè)城市已接連出臺(tái)一系列調(diào)控措施。蘇北樓市中，只有徐州在今年6月、10月分別出手調(diào)控樓市，同樣房價(jià)呈“階梯式上漲”的鹽城、連云港、揚(yáng)州等城市還未有正式出臺(tái)調(diào)控新政?；窗泊舜渭s談房企，會(huì)否成為蘇北樓市開啟連環(huán)調(diào)控的一個(gè)信號(hào)？
05、高價(jià)搶房后遺癥出現(xiàn)！長租公寓現(xiàn)大規(guī)模提前解約
據(jù)了解，多數(shù)長租公寓機(jī)構(gòu)有大量的房源是在2017年至2018年簽下的，但今年以來北京房租出現(xiàn)下降，機(jī)構(gòu)的盈利空間已經(jīng)越來越小，這讓主要依靠吃差價(jià)的二房東模式的長租公寓機(jī)構(gòu)難以生存。
目前曾“高價(jià)拿房”的長租公寓機(jī)構(gòu)出現(xiàn)了“提前解約”等問題，甚至連長租領(lǐng)域大型頭部企業(yè)也不能幸免，機(jī)構(gòu)同房東和租客大量提前解約。在大規(guī)模與房東解約的同時(shí)，租客也有很多被平臺(tái)強(qiáng)制解約的情況，有租客反映，在房子內(nèi)住的好好的，最近卻被平臺(tái)通知解約，但沒有提違約金賠付。也有租客表示，只有頻繁的溝通，多次向監(jiān)管部門反映問題，機(jī)構(gòu)才會(huì)賠付違約金。
如何對長租公寓實(shí)施監(jiān)管，防止行業(yè)進(jìn)入下墜的深淵，成為了行業(yè)關(guān)注的大問題。景暉智庫首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉表示，對長租公寓的監(jiān)管可以參考銀行監(jiān)管，資金、押金等均應(yīng)進(jìn)入政府指定的資金監(jiān)管賬戶，資金進(jìn)出要可見、可控，要有保證金或準(zhǔn)備金制度，準(zhǔn)備金外的錢可以動(dòng)用，但要設(shè)立規(guī)則。
06、郭財(cái)忠：聯(lián)合拿地將成趨勢，土地資源將會(huì)向頭部企業(yè)聚焦
“土地市場會(huì)是一個(gè)大魚的游戲。未來，聯(lián)合拿地也會(huì)成為趨勢，土地資源也會(huì)不斷向頭部企業(yè)集中。”中經(jīng)聯(lián)盟土地金融專委會(huì)常委副主席、地產(chǎn)星探公眾號(hào)出品人郭財(cái)忠指出了未來土地市場的變化。
長久以來，土儲(chǔ)是房企發(fā)展的重要基石，如何用更少的成本競得優(yōu)質(zhì)地塊成為了房企一直以來都在思考的問題。郭財(cái)忠直言，在融資、品牌打造、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等方面專業(yè)能力越強(qiáng)的企業(yè)在招拍掛市場能夠獲得越多的機(jī)會(huì)。
關(guān)于聯(lián)合拿地這一拿地方式，郭財(cái)忠認(rèn)為，聯(lián)合拿地將來不僅僅是房企與房企之間的聯(lián)合，其有可能還會(huì)出現(xiàn)房企和產(chǎn)業(yè)的聯(lián)合、房企和金融機(jī)構(gòu)的聯(lián)合。“這是‘三道紅線’背景下，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要方向，這也是一個(gè)必然的趨勢。”郭財(cái)忠指出了未來聯(lián)合拿地的重要性。
07、中一套暴賺500萬，深圳豪宅“打新”遭萬人哄搶！新華社重磅發(fā)聲
近期，深圳南山區(qū)網(wǎng)紅盤華潤城潤璽一期開盤，最低價(jià)格1000萬起步的房子，獲得有效誠意登記號(hào)達(dá)到9687個(gè)，凍結(jié)資金高達(dá)339.05億元！而開盤后，該樓盤1171套房源13個(gè)小時(shí)全部售罄，收金196億。
對此，新華社28日點(diǎn)名評論：抑制樓市“打新熱”需要“硬核”舉措。此番樓市火爆引起關(guān)注的焦點(diǎn)與以往不同，不再是純粹的新盤價(jià)格問題，而是新舊住宅價(jià)格倒掛。
堅(jiān)持“房住不炒”，保障供給必不可少。近年來一些地方多措并舉，如提出長期住房保障計(jì)劃，停止商務(wù)公寓審批，推進(jìn)低價(jià)公共住房建設(shè)等。這些措施需加快落地步伐。然而，“打新熱”現(xiàn)象警示，增加供給、新房限價(jià)之外，樓市調(diào)控還有很多事要做，比如更多地關(guān)注住房流向，加強(qiáng)對持有環(huán)節(jié)的調(diào)控，讓稅收杠桿發(fā)揮更大作用。建立科學(xué)合理的房地產(chǎn)稅制度，通過市場化手段抑制投資投機(jī)行為，或許能收釜底抽薪之效。
08、“摩天大樓”頻頻流拍 上海明天廣場無人問津降價(jià)10億起拍
不久前，阿里法拍官網(wǎng)顯示，上海明天廣場7至32層標(biāo)的再次流拍。彼時(shí)，共有2人報(bào)名、407人設(shè)置提醒、4萬余人圍觀，起拍價(jià)20.57億元，但最終無人問津。
10月27日以來，上海明天廣場已兩次流拍，起拍價(jià)也從25.71億元降至20.57億元。目前,該物業(yè)起拍總價(jià)降至16.45億元。截至11月26日，已有16000余人圍觀，269人設(shè)置提醒，尚無人報(bào)名。
上述物業(yè)的資產(chǎn)管理人孫律師在接受記者采訪時(shí)表示，除了被拍賣部分，上海明天廣場其余大部分物業(yè)由萬豪酒店承租。“如果再次流拍，還會(huì)繼續(xù)降價(jià)出售，降價(jià)幅度在20%以內(nèi)。”
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