在存量商業(yè)物業(yè)上開展REITs（房地產(chǎn)信托投資基金）業(yè)務，這種模式日益被業(yè)界看好。
11月25日，全國政協(xié)委員、中國證監(jiān)會原主席肖鋼帶隊到深圳調研，期間走訪了深港創(chuàng)新科技合作區(qū)、前海合作區(qū)，以及BEEPLUS深圳產(chǎn)業(yè)空間等現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)服務項目。
期間有企業(yè)提出，目前深圳產(chǎn)業(yè)用地充足，但是盤活產(chǎn)業(yè)空間的動力不足，面臨著投資周期長、資金需求量大的窘境。如何能聯(lián)合金融機構把發(fā)展產(chǎn)業(yè)空間的鏈條打通，成為企業(yè)開發(fā)的又一難題。
肖鋼對此表示，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過四十多年的發(fā)展，已經(jīng)進入了存量房時代。據(jù)統(tǒng)計，全國住宅市值大概300萬億，而商業(yè)物業(yè)市值大概50萬億元。房地產(chǎn)作為超大規(guī)模的流動產(chǎn)業(yè)，但目前仍是以重資產(chǎn)制造作為支撐，未來會由增量發(fā)展向存量運營轉變，開發(fā)盤活存量房的金融工具勢在必行。
肖鋼認為，中國從2005年就開始研究REITs（房地產(chǎn)信托投資基金），已有十多年的研究。在房地產(chǎn)領域，商業(yè)物業(yè)將會是發(fā)展REITs的一個比較好的市場。
REITs是房地產(chǎn)證券化的重要手段。房地產(chǎn)證券化就是把流動性較低的、非證券形態(tài)的房地產(chǎn)投資，直接轉化為資本市場上的證券資產(chǎn)的金融交易過程。房地產(chǎn)證券化包括房地產(chǎn)項目融資證券化和房地產(chǎn)抵押貸款證券化兩種基本形式。
2005年北京召開第一次REITs國際研討會，成為引REITs進入中國的起點。2008年底國務院發(fā)文要求“開展房地產(chǎn)信托投資基金試點”。2015年以來，國務院發(fā)展研究中心設立REITs課題組，積極進行公共資產(chǎn)證券化研究。
今年4月，中國證監(jiān)會和國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關于推進基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金試點相關工作的通知》，正式啟動基礎設施領域公募REITs試點工作。
作為新的房地產(chǎn)證券化的手段，REITs可以達到盤活存量資產(chǎn)、拓寬融資渠道、降低地方政府杠桿率、促進經(jīng)濟升級轉型的效果，被業(yè)內看好。
肖鋼表示，在房地產(chǎn)存量房時代，開發(fā)REITs等金融工具，不僅能解決日常的運營問題，其實也為很多投資者帶來一個新的投資渠道，為財富管理提供一個新的投資選擇。
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