炒房到了什么地步？“一個名額炒到30萬”！近日，深圳新盤炒作問題再度引發(fā)關(guān)注。中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn)，針對部分地區(qū)出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場亂象，深圳、合肥、乳山等地紛紛出手，劍指房價炒作。此外，聚焦長租公寓“暴雷”問題，多地發(fā)文規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為，要求長租公寓租金存入監(jiān)管賬戶。
多地出招整治樓市亂象
11月以來，深圳、合肥、乳山、浙江及下屬多個地級市均出臺了規(guī)范樓市的政策。
據(jù)媒體報道，日前，深圳“網(wǎng)紅”盤華潤城潤璽一期公布了認(rèn)購方案，由于方案明確優(yōu)先“無房”人士認(rèn)購，不少購房者以30萬的金額四處收購名額，只要該名額搖中號便立即付款，甚至手持10-15個名額入場。為了抬高銷售價格，有開發(fā)商還新增了“裝修費”等名目，收取“喝茶費”。
由于新房“限價”政策，深圳一二手房的價格倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重，熱點樓盤炒作之風(fēng)相當(dāng)明顯。11月20日，深圳祭出一項措施規(guī)范熱點樓盤的交易秩序，即深圳官方APP“I深圳”上線購房誠意登記功能，至此改變了“打新”規(guī)則。
購房者應(yīng)該了解房地產(chǎn)調(diào)控政策，如實申報購房誠意登記信息，對所提交材料的真實性負(fù)責(zé)。若是違法政策，則需要承擔(dān)三個后果。第一、計入誠信檔案，由相關(guān)部門予以聯(lián)合懲戒。第二、三年內(nèi)無權(quán)使用購房誠意登記系統(tǒng)。第三、交給開發(fā)商的保證金或定金，可能會被開發(fā)商沒收。
在業(yè)內(nèi)人士看來，通過此類系統(tǒng)，也可以更好地掌握購房信息，防范各類炒房需求進(jìn)入，真正促進(jìn)市場的健康發(fā)展。后續(xù)對于一些熱點樓盤或預(yù)計認(rèn)籌數(shù)量較多的樓盤而言，都會納入到此類平臺和系統(tǒng)，真正和地方政府房地產(chǎn)秩序管控的工作進(jìn)行結(jié)合。
無獨有偶，合肥樓市也出現(xiàn)炒作苗頭，房天下數(shù)據(jù)顯示，今年高新區(qū)新房價格直接從1.8萬/㎡跳漲超2萬/㎡。有網(wǎng)友在合肥市人民政府網(wǎng)站留言稱，“最近網(wǎng)絡(luò)上又有大批人在炒作合肥濱湖高新區(qū)的房價，希望政府能嚴(yán)控房價。”
11月20日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局回復(fù)稱，近期關(guān)注到部分自媒體、業(yè)主、中介炒作掛牌房價，擾亂市場秩序，影響市場預(yù)期，市場管理處已就此展開相關(guān)工作。下一步，將會同有關(guān)部門，約談有關(guān)人員和中介機(jī)構(gòu)，采取針對性措施，重點打擊各類炒作行為。
“這一波合肥房價的炒作，和業(yè)主控價等行為有關(guān)，積極進(jìn)行管控很有必要。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯記者分析，過去的調(diào)控更多是體現(xiàn)為對房企和中介代理機(jī)構(gòu)的調(diào)控，而對于業(yè)主控價的管控比較少。所以后續(xù)調(diào)控也需要把業(yè)主控價等行為納入監(jiān)管之中，真正促進(jìn)房價的穩(wěn)定。
同日，針對銀灘房地產(chǎn)“亂象”等問題，山東乳山回應(yīng)稱，對屬實的問題將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理，切實維護(hù)消費者權(quán)益。這是近一個月內(nèi)乳山市第二次通報相關(guān)問題。
乳山隸屬山東威海市，地處青島、威海、煙臺三市銜接的腹地，多年來一直以“海景房”對外宣傳，吸引了大批炒房客。曾有媒體起底看房團(tuán)套路——資深地產(chǎn)從業(yè)者稱，“拉一車人看房，成交一人就回本、一套提成十萬”。
對網(wǎng)民關(guān)注的銀灘海景房銷售模式問題，乳山實施商品房銷售市場集中整治行動，對銀灘區(qū)內(nèi)在售樓盤售樓處進(jìn)行現(xiàn)場檢查，規(guī)范房地產(chǎn)銷售現(xiàn)場管理，正在研究轉(zhuǎn)變房產(chǎn)銷售模式，完善房產(chǎn)交易信息平臺，動態(tài)公開房價、銷售等信息，要求開發(fā)企業(yè)在售樓現(xiàn)場公示《購買新建商品房應(yīng)注意事項》，讓購房人對《購買新建商品房須知》閱后簽字確認(rèn)，從源頭上規(guī)避購房后矛盾糾紛。
除了上述地區(qū)，11月以來，浙江省及下屬地級市麗水、臺州均出臺樓市規(guī)范政策，其中，浙江規(guī)范商品房委托銷售行為，禁止變相捂盤宣傳“售后包租”，購房定金、購房款應(yīng)全部納入監(jiān)管銀行賬戶。
?？谝餐瞥隽速徺I新房的政策。11月16日，海口市房屋交易管理與產(chǎn)權(quán)管理中心發(fā)布《關(guān)于規(guī)范申請購房資格的通知》，房產(chǎn)企業(yè)、存量房(二手房)出賣人不得收取無購房資格意向購房人任何費用，若收取則視為違規(guī)交易。同時，意向購房人可自行申請購房資格碼。購房資格碼使用后即可生成購房合同，該合同“一房一碼”，如再次購房需再次申請。
多地要求長租公寓租金存入監(jiān)管賬戶
近期，隨著蛋殼公寓破產(chǎn)傳聞愈演愈烈，長租公寓亂象問題成為焦點。據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報道，北京市住建委稱，已針對蛋殼公寓成立專辦小組，希望能平穩(wěn)解決此事，后續(xù)處理方案會及時公布。
首當(dāng)其沖的是深圳。11月17日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)文，要求住房租賃企業(yè)不得通過“高進(jìn)低出”“長收短付”等方式，哄抬租賃價格、加大企業(yè)資金斷裂風(fēng)險、侵害房屋權(quán)利人和承租人的合法權(quán)益；住房租賃企業(yè)應(yīng)充分意識到采取“高進(jìn)低出”“長收短付”方式進(jìn)行市場擴(kuò)張從而引發(fā)資金鏈斷鏈的經(jīng)營風(fēng)險、法律風(fēng)險。
深圳還要求，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金消費貸款，不得將住房租金消費貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同。
除深圳以外，成都、西安、重慶等地也針對規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為發(fā)布通知，要求住房租賃企業(yè)開立資金監(jiān)管賬戶。
中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來，已有超30家長租公寓相繼“暴雷”，無一例外是因為資金鏈斷裂。有了賬戶監(jiān)管的約束，個人房東可以穩(wěn)定回收月付房租，規(guī)避“房財兩空”的問題，對于租房者來說也降低了租房的風(fēng)險。而收上來的房租，超過三個月的租金部分不能用在其他投資方面，對于住房租賃企業(yè)來說，這項措施無疑是對企業(yè)內(nèi)部資金流轉(zhuǎn)的考驗。
調(diào)控頻出，剛需上車嗎？
對于剛需來說，年底是買房的好時機(jī)。從政策和市場等多個角度來看，房價走勢有無跡象可循？
“十四五”規(guī)劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
中房研協(xié)測評研究中心發(fā)布的《2020三季度市場報告》指出，四季度政策環(huán)境仍然趨嚴(yán)，堅持靈活執(zhí)行因城施策，有保有壓。房價持續(xù)異動依然是中央判斷地方是否嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策的重要指標(biāo)，并大概率被認(rèn)定為“問題”，進(jìn)而需要主動或被動“快速處置”。房地產(chǎn)金融監(jiān)管將繼續(xù)強(qiáng)化，以穩(wěn)杠桿為主。
報告稱，在城市層面，一、二線城市及其組成的長三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝城市群等核心區(qū)域競爭力加強(qiáng)，人口吸引力突出，更受企業(yè)關(guān)注，房價上漲的可能性較大，城市之間的分化也將加劇。
國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的10月70城房價顯示，環(huán)比看，揚州漲幅0.9%領(lǐng)跑新房價格漲幅，北上廣深分別上漲0.2%、0.3%、0.5%、0.2%；深圳以0.9%的漲幅領(lǐng)跑二手房價。值得注意的是，70城中新房與二手房房價的最高漲幅均未超過1%，為2017年9月以來的首次。
易居研究院分析，與9月相比，新房價格上漲城市減少10城，二手房價格上漲城市減少11城，明顯降溫。目前熱點城市基本都已收緊調(diào)控政策，且貨幣政策處于轉(zhuǎn)折點，年初以來由貨幣和信用擴(kuò)張推動的房價加速上漲進(jìn)入尾聲，而經(jīng)濟(jì)雖然在復(fù)蘇過程中，但短期不足以支撐房價繼續(xù)快速上漲。預(yù)計未來幾個月70城房價環(huán)比漲幅仍有收窄空間或者轉(zhuǎn)負(fù)。
也有專家認(rèn)為，未來房價或有回升可能。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉撰文認(rèn)為，除個別中心城市及核心區(qū)域之外，全國大部分城市房價面臨的不是上漲壓力，而是潛在下行壓力，比如山東、河南、天津等地，近期不斷傳出房價下跌的消息。從前瞻性指標(biāo)——帶看認(rèn)購指數(shù)來看，根據(jù)貝殼的數(shù)據(jù)，市場熱度仍在高位，10月，熱點城市帶看認(rèn)購指數(shù)環(huán)比分別增長21%和22%，達(dá)到年內(nèi)最高值。
李宇嘉稱，這意味著，核心一、二線城市市場需求依舊堅挺，隨著供應(yīng)持續(xù)放量，成交大概率將有所回升，部分城市更將出現(xiàn)年末的“翹尾”行情。
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