對(duì)于深圳樓市而言，新房市場(chǎng)的熱度依舊，但二手房市場(chǎng)成交量卻出現(xiàn)大幅下降的情況。這時(shí)，一些熱點(diǎn)二手樓盤(pán)的報(bào)價(jià)出現(xiàn)變化，調(diào)控新政前集體大幅上漲態(tài)勢(shì)得到明顯遏制。

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)對(duì)熱點(diǎn)樓盤(pán)報(bào)價(jià)的跟蹤分析，“7·15新政”發(fā)布后至今已四個(gè)多月，深圳二手房市場(chǎng)成交量持續(xù)低迷，“金九銀十”成色不足，10月深圳二手房網(wǎng)簽量（含自助網(wǎng)簽）共計(jì)5725套，環(huán)比9月網(wǎng)簽量（含自助網(wǎng)簽）大幅下滑23.6%，二手房成交量進(jìn)入“橫盤(pán)”行情。

其中，位于寶安區(qū)的TATA公寓，11月與6月的報(bào)盤(pán)均價(jià)相比已經(jīng)下跌了16.13%。今年5月，有媒體報(bào)道寶安區(qū)TATA公寓、鴻榮源·壹方中心，龍華區(qū)金亨利首府、星河丹堤部分二手房掛牌價(jià)格虛高。當(dāng)時(shí)，深圳市住建局獲悉后，對(duì)涉事樓盤(pán)第一時(shí)間進(jìn)行核查，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手房掛牌價(jià)格進(jìn)行排查，責(zé)令涉事中介機(jī)構(gòu)將掛牌價(jià)格明顯高于近期真實(shí)成交均價(jià)的房源全部下架。

此外，TATA公寓、星河丹堤、鴻榮源·壹方中心以及香蜜湖片區(qū)的錦廬花園等熱點(diǎn)二手樓盤(pán)在近90天成交情況并不踴躍，其中錦廬花園二手房在4大平臺(tái)近90天都沒(méi)有成交，目前掛牌價(jià)格超過(guò)每平方米19萬(wàn)元。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，隨著樓市成交量“橫盤(pán)”行情的出現(xiàn)，部分熱點(diǎn)樓盤(pán)業(yè)主的心態(tài)與預(yù)期開(kāi)始發(fā)生了微妙變化，說(shuō)明調(diào)控新政后導(dǎo)致的橫盤(pán)已對(duì)此類(lèi)房源業(yè)主的心態(tài)造成了較大影響，回調(diào)報(bào)價(jià)“贏回”成交量只能成為必然選擇。同時(shí)，深房中協(xié)預(yù)計(jì)，隨著新房市場(chǎng)“打新熱”的持續(xù)，以及二手房市場(chǎng)成交量橫盤(pán)時(shí)間的拉長(zhǎng)，未來(lái)，部分二手房業(yè)主的報(bào)價(jià)，可能會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)或調(diào)整的空間，購(gòu)房者擇機(jī)入市的主動(dòng)權(quán)將會(huì)有所增加。

此前，深圳市司法局就《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法(修訂征求意見(jiàn)稿)》公開(kāi)征求意見(jiàn)，其中提到在二手房交易方面，明確完善房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管機(jī)制，并建立存量商品房?jī)r(jià)格引導(dǎo)制度；在房屋租賃方面要求加強(qiáng)租賃房屋管理，實(shí)行實(shí)名租賃、建立租賃租金監(jiān)管制度等。