雖然房價對于大多數(shù)人而言是一筆巨款，但房子依舊是很多人的基本需求，他們?yōu)榱俗非蟾篮玫纳睿瑸閷崿F(xiàn)買一套房子的夢想不斷努力。某機構(gòu)日前發(fā)布的《2020城市剛需購房報告》中顯示，天津市剛需購房“上車線”為126萬，在全國30個研究城市里處于中位水平。在限購政策下，品質(zhì)剛需房成為購房者優(yōu)先選擇的市場主流。

首次置業(yè)青睞小戶型

從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。剛需購房者是指受房價因素影響較小，為滿足城市基本居住需求而購房置業(yè)的群體，可以歸納為以下幾個特征：從置業(yè)次數(shù)來說，一般是首套房或生活范圍內(nèi)唯 一房產(chǎn)；從置業(yè)需求來說，一般是婚房、異地安家、孩子上學(xué)、落戶等，有不得不買房的強烈因素；從產(chǎn)品來說，一般是面積緊湊中小戶型。

近年來，中國各城市之間的地域邊界逐漸被打破，人口跨區(qū)域、多元化的流動頻率增強，城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展格局也隨之變遷。大學(xué)畢業(yè)后留在天津工作的小張，去年買了人生第一套房子，“兩室一廳確實有點小，結(jié)婚后想把父母從老家接過來就顯得捉襟見肘了。”他感慨道。年輕人剛需首次置業(yè)面積的確偏小。這是因為首次置業(yè)一般資金有限，居住負(fù)擔(dān)較大，此外，本市住房供給中，小戶型房源為數(shù)不少，也給了剛需選擇更多的機會。

小張同時表示，他之所以在天津買房，是因為看好在天津的發(fā)展，所以還是決定留下來定居。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購房置業(yè)，除了價格與面積，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、就業(yè)機會、未來成長空間等也是重要的參考指標(biāo)。在居住友好性、就業(yè)機會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面有相對優(yōu)勢，對剛需群體會形成持續(xù)吸引力。

市場剛需房更要品質(zhì)

人生不同階段，都會產(chǎn)生不同的需求。有的人買房是為了孩子上學(xué)，有的人買房是為了上班交通方便，對于住房的不同需求都是他們的剛需。所以，剛需房的另一部分價值不在于房子本身，而是與之綁定的資源，如行政、醫(yī)療、教育、商業(yè)等。對此，地產(chǎn)從業(yè)人員表示，目前市場已經(jīng)逐漸告別片面追求低總價的時代，畢竟剛需購買人群意識到在限購政策下，再換房將會需要比較長的一段時間，如果剛需房也能滿足其家庭人員增加、居住舒適、就學(xué)就醫(yī)以及環(huán)境健康等因素，達(dá)到一定的品質(zhì)，這樣的剛需房才是他們真正所需要的。

品質(zhì)剛需房，戶型功能肯定是不可或缺的一個標(biāo)準(zhǔn)。例如在中小戶型住宅設(shè)計開發(fā)過程中，更加突出居住的實用功能，這就出現(xiàn)了現(xiàn)在六七十平方米的三居室。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，隨著大眾選擇權(quán)的增加，品質(zhì)剛需房將會愈發(fā)受到購房者青睞，未來將成為市場主流。