據(jù)西安市人民政府網(wǎng)站消息，西安市人民政府辦公廳日前發(fā)布《西安市住房租賃試點工作實施方案》(下稱《方案》)稱，穩(wěn)定住房租金水平，2020-2022年，各年租賃住房租金漲幅不超過城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅。

《方案》包括總體要求、總體目標、發(fā)展方向、具體措施、資金使用、績效考核、實施步驟、工作要求等八方面。

其中，總體目標上，《方案》提出，增加租賃住房市場供應。2020年至2022年，新增高品質租賃住房不低于12萬套(間)，其中新建、改建租賃住房共計不低于6萬套(間)，盤活存量住房不低于6萬套(間)。

培育規(guī)模化規(guī)范化市場供應主體。到2022年底，培育住房租賃企業(yè)總數(shù)不低于30家，其中房源在1000套(間)或面積達到3萬平方米以上的專業(yè)化規(guī)?；赓U企業(yè)不少于20家。

搭建住房租賃服務平臺。2020年底前上線運行西安市住房租賃服務平臺，將現(xiàn)有住房租賃企業(yè)、中介機構等與租賃住房相關的經(jīng)營主體納入平臺交易范圍，提供房源透明、交易透明、監(jiān)管透明的新型租賃市場服務。

穩(wěn)定住房租金水平。基于居民房價收入比、租金收入比等住房支付能力衡量指標，確定租金價格指數(shù)合理區(qū)間，2020-2022年，各年租賃住房租金漲幅不超過城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅。

發(fā)展方向上，《方案》稱，充分考慮產(chǎn)業(yè)工人、醫(yī)療教育科研等領域職工階段性住房需求；高度關懷城市基礎服務人員租住需求；充分認識新市民、外來務工人員對城市經(jīng)濟發(fā)展的重要作用。

具體措施上，《方案》提到，多渠道增加租賃房源，包括增加租賃住房用地供應；引導西安市企業(yè)、大專院校利用自有居住用地，統(tǒng)一規(guī)劃建設一批符合產(chǎn)業(yè)員工、青年教師等群體居住需求的租賃型住房；統(tǒng)籌增加政策性租賃住房供應；鼓勵企業(yè)自持運營租賃住房；促進閑置房產(chǎn)資源再利用；盤活存量閑置住房；發(fā)展地鐵上蓋、交通樞紐周邊租賃住房項目建設；統(tǒng)籌推進老舊小區(qū)經(jīng)改造后發(fā)展租賃住房；推動直管公房租賃模式轉型升級；引導城中村、棚戶區(qū)安置用房經(jīng)提升改造后增加小戶型、低租金房源供應等。

同時，培育專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)。包括組建國有住房租賃公司；扶持發(fā)展多種所有制的住房租賃企業(yè)；發(fā)展住房租賃衍生服務機構等。

《方案》還表示，鼓勵住房租賃消費。包括完善住房租賃基本公共服務政策；明確租賃各方的權利義務；加大住房公積金對租賃住房的支持力度，住房公積金繳存職工在西安市行政區(qū)域內(nèi)家庭無房產(chǎn)信息并租住納入住房租賃服務平臺管理房屋的，按照西安地區(qū)上年人均月平均房租水平的12倍設定每年提取限額。落實稅收優(yōu)惠政策。

此外，加強住房租賃市場監(jiān)管上，《方案》提及，嚴厲查處住房租賃違法違規(guī)行為。持續(xù)開展違法違規(guī)租賃行為綜合治理工作，嚴厲查處未經(jīng)金融監(jiān)管部門批準設立的機構開展個人“租金貸”業(yè)務。完善多部門聯(lián)合執(zhí)法機制，加大執(zhí)法力度，維護住房租賃各方合法權益，確保人民群眾財產(chǎn)安全。

強化租賃住房安全管理。租賃住房項目改建應符合房屋安全、消防安全等標準，改建項目應按程序報建審批。任何單位與個人，不得將存在安全隱患的房屋用于住房租賃。租賃住房裝修應符合國家《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》等相關規(guī)定。(中新經(jīng)緯APP)