- 臨沂恒大綠洲 【經(jīng)濟開發(fā)區(qū)】
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記者調查|入冬后臨沂的租房市場也遇“冷” 部分中介機構一周之內(nèi)零交易
進入11月入冬以后，由于租房需求減少，租房市場隨氣溫的降低也遭遇了“寒流”，進入一年當中最淡交易季節(jié)，部分中介機構甚至一周之內(nèi)零交易。
據(jù)記者查詢相關數(shù)據(jù)，2020年10月，全國大中城市租金掛牌均價為每月42.65元/平方米，全國大中城市租金均價連續(xù)7月下滑，10月份多數(shù)城市進入淡季且租金穩(wěn)定下滑。
17日，記者走訪了解到，進入10月后，我市租房市場平靜如水，租房者數(shù)量明顯減少，而中介手中的房源卻只增不減，供過于求現(xiàn)象明顯。
市民李女士的位于
新東關的二室一廳的高層電梯房，月租金1200元，租了兩個多月才租出去。
房東：
往年不到一個月就租出去的房子，現(xiàn)在降價還等了兩個多月
市民李女士在
新東關有一套準新房，兩年前第一次出租的時候房間里也只是說是半家具，當時以每月1300元出租了兩年。
“今年8月底租客不租了，我就又收拾收拾房子，仍然以1300元掛到了58同城、安居客等租房APP上，為了快速出租，我還在附近三家房產(chǎn)中介都備案并放了鑰匙，方便中介帶著租戶隨時去看房。”李女士表示，“剛開始，我以為應該不到一個月就能租出去呢，結果快兩個月了，每天打電話詢問、砍價、看房的都有，但就是最后成交不了，租不出去。”
心急的李女士表示，一個月租不出去這都是錢，所以她就周末到房產(chǎn)中介坐了坐，打聽了一下行情，中介一見到她就開始訴苦，表示今年行情是真的差，原本這套房子現(xiàn)在標價1300也是正常行情價，可是今年租房子的真是少，大批房源都空著沒租出去，所以李女士這種半家具的房源就沒有優(yōu)勢了。
中介表示，像
新東關片區(qū)同類型的1300都有帶全套家具家電的了，所以李女士房子要想盡快出租，只有兩個辦法：一是降價，二是加家具家電。
李女士回家一商量，只能按照中介介紹的辦法，增加了冰箱、洗衣機、茶幾、衣櫥等家具家電，并且主動降價到1200元。
這樣又等了小一個月，這中間也陸陸續(xù)續(xù)有看房的，最終在上周末，李女士給記者表示，房子終于租出去了，只租了半年，每個月1200元，“但總比閑著要強，半年以后就是5月份左右了，到時候就好租了。”李女士還是蠻欣慰的。
中介：
進入傳統(tǒng)的行業(yè)淡季，再之疫情的影響尚未完全消散
“1200元是我能給你談的最低價了，和房東商量了還給你們換一張新床……”中午十二點，北園路一家連鎖房產(chǎn)中介機構工作人員王經(jīng)理正帶著客戶看房，正在參觀的這套房是后園社區(qū)某小區(qū)的兩室一廳，每月租金1400元。因為房源所在位置是老小區(qū)步梯房且裝修相對較差，所以客戶不滿意想要壓價。“這個地段價格已經(jīng)是很便宜了，三室的一千五，兩室的一千二左右，一室一廳的七八百。” 王經(jīng)理說。
老小區(qū)價格較其他區(qū)域的租房價格便宜，加之今年租賃市場不景氣，王麗娜說，盡管價格一降再降，看房的客戶多，但是真正簽訂租房合同的卻不多。
臨沂市區(qū)平安路一連鎖房產(chǎn)中介老店負責人高經(jīng)理告訴記者，總體看來，除了年后及9月份有兩撥比較明顯的租房高潮外，今年租房市場比較平淡，“最近一個月也就對外出租了4套房子，有時候一周都成交不了一單。”盡管高經(jīng)理做房產(chǎn)中介生意足有14年之久，但她表示，與往年相比，今年的租房生意尤其冷淡，咨詢的也有下降趨勢。“主要原因在于疫情影響吧，人口流動少了，租房市場也冷了，還有現(xiàn)在11月份，也不是家長們租房給孩子上學的市場，主要還是打工族吧，所以比較冷清。”
另一家中介機構的趙店長也表示，9月份以來租賃市場進入了傳統(tǒng)的行業(yè)淡季，活躍度較低，再之疫情的影響尚未完全消散，所以整個租賃市場都處于較為低迷的狀態(tài)，成交量也有所下滑。“以前我們一個月公司做租賃的話，基本上在80-100套，今年的話可能就在五六十套。”
趙店長表示，豐富的房源信息給了租客選擇和比較的空間。“房源多了，顧客會貨比三家，更加注重房屋整體的性價比。不像以前房子少，他們能選的不多。”同時他也提到，輕奢裝修風格的房屋更容易租出去，租客也更青睞小戶型例如兩室一廳的房屋。
進入冬季，作為一年的末尾，趙店長表示，每年的這個時候都會有部分租客退租，“因為很多租客會選擇在一年的末尾辭職或者進行變動，所以冬天本來就是租房市場的‘淡季’，12月-2月的租房市場相比往年肯定會更加冷清。”
例外：
不過，
北城新區(qū)的租房市場相對火熱一些。
北城新區(qū)一連鎖房產(chǎn)中介經(jīng)理徐經(jīng)理表示，隨著
北城新區(qū)辦公機構的增加及入住率的不斷提高，租房生意回暖，房租價格甚至有上漲趨勢，這一現(xiàn)象在公務員小區(qū)及入住率較高的小區(qū)內(nèi)尤其明顯。
面對一次又一次的冷空氣來襲，在相對冷淡的租房市場中，暖氣房成為一匹黑馬，部分租客甚至舍近求遠，只為租到帶暖氣的房源。
據(jù)徐經(jīng)理介紹，在11月初，一位剛剛成家的男士在
北城新區(qū)購置了一套新房子，然而由于入住率偏低，小區(qū)并沒有供暖，在堅持了幾天后，最終還是重新找了一套一居室的供暖房源。“就是離單位遠了，不過能過一個暖冬，想想也值了。”客戶陳先生說。
多位房產(chǎn)中介表示，在
北城新區(qū)冬天租房的大多為情侶或有小孩或有老人的中青年人，這部分群體大多看中高層小公寓及單位家屬院，租房費用及地理位置方面比較有優(yōu)勢。
暖氣房并不能扭轉冬日租房市場的冷淡，這也直接促使租房價格的下調。“平均下來，一套房子的出租價格比年初要降低10%-20%左右。”房產(chǎn)中介高經(jīng)理舉例說，蘭山區(qū)沂蒙路往東、金雀山路往南的空置房源主要以多層為主，一套中等裝修、家具相對齊全的兩居室房源，往年來說大約需要每月1000元，如今相同配置的房源一般只需要800-900元即可租到，“多數(shù)房主2個月內(nèi)租不出去房子心里就比較著急，所降價格只要在心理承受范圍內(nèi)，能出手就出手。”
因為出租率降低，價格下調，直接壓縮了房東的利潤空間，房東胡女士在金雀山路附近一套房遲遲租不出去，她表示自己也很無奈。“今年的房子不好租出去，價格也降低了，以往都租一千多，現(xiàn)在就租九百，但是沒有辦法，因為房子空著放在那里也是虧錢，租出去能有一點是一點。”
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租房市場將迎強監(jiān)管 這幾類住房不得出租
住房和城鄉(xiāng)建設部9月7日發(fā)布了《住房租賃條例（征求意見稿）》（以下簡稱“征求意見稿”）。記者注意到，征求意見稿對當前住房租賃市場存在的問題作出了回應。
針對不久前群眾熱議的“甲醛房”，即房屋內(nèi)空氣質量涉嫌不達標的問題，征求意見稿明確，出租住房的室內(nèi)裝修應當符合國家有關標準，不得危及承租人的人身健康。禁止將不符合工程建設強制性標準、消防安全要求或者室內(nèi)裝修國家有關標準的住房以及其他依法不得出租的住房出租。
針對將非居住空間出租以及有較大安全隱患的群租問題，征求意見稿明確，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用于居住。設區(qū)的市級以上地方人民政府應當規(guī)定必要的居住空間標準，明確符合當?shù)貙嶋H的單間租住人數(shù)和人均租住面積。
近年來，住房租賃企業(yè)發(fā)展迅速。征求意見稿對住房租賃企業(yè)行為進行了規(guī)范。設定了住房租賃企業(yè)的門檻：住房租賃企業(yè)應當具備與經(jīng)營規(guī)模相適應的自有資金、專業(yè)人員和管理能力。同時規(guī)定，自然人轉租住房套數(shù)或者間數(shù)達到城市人民政府規(guī)定規(guī)模的，應當依法辦理市場主體登記。
有租客曾經(jīng)遇到過本來只是租房，但在與長租公寓簽訂租房合同后卻發(fā)現(xiàn)自己與貸款公司簽訂了貸款合同，交租金變成了還貸款。對于“租金貸”，征求意見稿也有提及：住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內(nèi)容。商業(yè)銀行發(fā)放住房租金貸款，應當以備案的住房租賃合同為依據(jù)，貸款期限不得超過住房租賃合同期限。
針對續(xù)租收費問題，征求意見稿明確，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂的住房租賃合同，租賃期間屆滿，出租人和承租人續(xù)訂或者重新簽訂住房租賃合同的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得再次收取傭金等費用。
租房過程中的“高進低出”“長收短付”易讓出租人和承租人的權益受到損害，按照征求意見稿，這些行為也將受到管控。征求意見稿明確，住房租賃企業(yè)存在支付房屋權利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期等高風險經(jīng)營行為的，房產(chǎn)管理等部門應當將其列入經(jīng)營異常名錄，加強對租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管。
業(yè)內(nèi)人士表示，征求意見稿的諸多內(nèi)容旨在保護承租人利益，有望起到規(guī)范市場秩序、引導行業(yè)健康發(fā)展的作用。
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