據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，10月份，房企境內(nèi)外債券融資共66筆，較上月增加1筆，發(fā)行規(guī)模折合人民幣約692億元，較上月下降10.7%。

其中，境外融資共19筆，融資規(guī)模約332億元人民幣，環(huán)比增長46.9%；境外債券規(guī)模占比約48%，較上月提升19個(gè)百分點(diǎn)。境內(nèi)融資共47筆，較上月減少4筆，融資規(guī)模約360億元，環(huán)比下降34.4%。

從前10個(gè)月整體看，房地產(chǎn)企業(yè)境外發(fā)債規(guī)模占比38%，較2019年同期下降8個(gè)百分點(diǎn)，為2017年以來同期低點(diǎn)。貝殼研究院認(rèn)為，今年以來境外債市受不確定因素干擾表現(xiàn)低迷，10月末期出現(xiàn)短期回暖跡象。由于全球不確定因素仍存，預(yù)計(jì)境外債市短期波動(dòng)性較大。境內(nèi)債券市場方面，三季度房地產(chǎn)金融監(jiān)管升級效果逐漸顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)至年末以防風(fēng)險(xiǎn)為首要方向，房企境內(nèi)融資環(huán)境將持續(xù)收緊。

數(shù)據(jù)顯示，10月房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)外債券到期規(guī)模約816億元，超過了約692億元的發(fā)債規(guī)模，發(fā)債規(guī)模已連續(xù)兩月不及到期規(guī)模，房企短期資金流動(dòng)性壓力上升。而11月份，房企將有1071億元債券到期，迎來今年到期償債高峰期。

分析人士稱，10月房企強(qiáng)勁的銷售業(yè)績可緩解一部分流動(dòng)性壓力，但高負(fù)債房企將面臨較大考驗(yàn)，對銷售回款的依賴程度將進(jìn)一步加深。

然而，房企三季度表現(xiàn)卻欠佳。“A股132家上市房企2020年三季報(bào)已全部發(fā)布，其中僅46家公司歸母凈利潤同比有所增長，占比為34.8%。整體看，上市房企前三季度業(yè)績表現(xiàn)欠佳。”克而瑞研究中心企業(yè)研究總監(jiān)房玲說。

房玲指出，四季度房企銷售壓力較大。外加以“三條紅線”為核心的融資新規(guī)，房企融資環(huán)境進(jìn)一步收緊。四季度房企需要提升銷售及運(yùn)營效率。