“現(xiàn)在不著急，工作忙，到時再看，或者去買新房。”
715迎來最嚴樓市調控后，在深圳，如黃小姐一樣不著急的購房者和業(yè)主一下多了起來。這反映在市場上便是，10月深圳二手房掛盤和成交量均大幅下降。
貝殼研究院今日發(fā)布的《10月重點18城市二手房供給報告》（以下簡稱《報告》）顯示，10月國內重點18城市二手房在售房源量同比增加10.8%。其中，上海、杭州等新增掛牌量增價漲，預計11月二手房成交均價或將上漲。而早前市場表現(xiàn)火熱，頻頻占據(jù)輿論焦點的深圳，10月二手掛盤、成交卻均大幅下降。
上海、杭州二手房掛牌量增價漲
《報告》顯示，2020年10月，國內重點城市二手房新增掛牌房源量環(huán)比下降5.6%，連續(xù)第3個月環(huán)比下降。不過，與去年同期相比，今年10月重點城市二手房掛牌量明顯增多，同比增長10.8%，為自今年4月以后，連續(xù)第7個月單月同比增長。
貝殼研究院高級分析師潘浩認為，近幾個月新增掛牌量比去年增多，主要是因為疫情影響導致市場供給延后。不過，1～10月累計二手房新增掛牌房源量與去年同期基本持平，也意味著今年的市場成交水平與去年同期相當。
但全國市場表現(xiàn)出明顯的熱度分化。分城市看，10月環(huán)京城市圈、中西部城市群新增掛牌量均環(huán)比下降明顯，各城市環(huán)比降幅近15%。
環(huán)滬、環(huán)深城市圈整體新增供給穩(wěn)中有降，受調控政策影響，深圳新增掛牌在4月創(chuàng)階段新高后持續(xù)下降；東莞、佛山均持續(xù)下降。
而廣州、南京、杭州、煙臺、重慶等城市在售房源量變化較為平穩(wěn)，環(huán)比增幅在1%～2%。
潘浩表示，二手房在售房源量的變化是預判市場價格走向重要指標，在售房源量越大，后續(xù)房價上漲的壓力相對較小，新增掛牌量價顯示業(yè)主的市場預期，代表未來成交價格的走勢。
綜合來看，杭州、上海等城市處于掛牌量增加、掛牌價上升的階段；合肥、長沙、北京、天津等城市處于掛牌量減少、掛牌價上升的階段；西安、廣州處于掛牌量增加，掛牌價下降的階段；廊坊、煙臺、濟南、深圳、重慶等城市處于掛牌量減少、價格下降的階段。
貝殼研究院認為，從新增掛牌的情況看，預計11月上海、杭州等城市二手房成交均價可能上漲，廊坊、濟南、煙臺等城市房價存在下跌空間。
深圳二手房在售、成交均大降
幾個月前，深圳樓市因為在售成交、價格跳躍式上升頻上熱搜，10月卻因斷崖式下跌再度成為熱議話題。
與7、8月的火熱相比，10月受調控政策和國慶假期雙重影響，二手住宅過戶量環(huán)比降降幅明顯，不過價格卻依舊堅挺。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月深圳二手住宅過戶5049套，環(huán)比下滑43%，同比降22.6%，成交均價67209元/平方米，環(huán)比上漲1%。
分區(qū)域來看，龍崗成交量依然位居全市首位，龍崗成交套數(shù)為1591套，占全市成交的31.5%。從環(huán)比變動來看，寶安成交套數(shù)下滑幅度高達48.9%，跌幅最大。羅湖區(qū)成交套數(shù)環(huán)比下滑36.4%至858套，跌幅最小。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任何倩茹認為，715新政之后，深圳二手樓市持續(xù)降溫，掛盤量出現(xiàn)明顯下降，一方面，是由于政策收緊導致部分業(yè)主觀望情緒有所加重，惜售情況出現(xiàn)；另一方面，是部分以房換房的客戶失去購房資格，無法再進行置換所致。
于此同時，由于二季度深圳二手房成交去化加快，而7月調控收緊后，業(yè)主掛牌意愿降低，前期快速去化疊加后期新增掛牌量持續(xù)下降的影響下，10月末深圳在售房源量較去年同期大幅下降，降幅為31.7%。
成交和在售房源的大幅下降對經(jīng)紀人也產(chǎn)生了較大影響。《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，此前接受過記者采訪的一位經(jīng)紀人，近期在社交平臺上感慨道，終于成交了一單，這也是其深圳樓市調控3個月以來成交的第一單。
“價格方面，慢漲現(xiàn)象將得到延續(xù)，掛盤均價很難出現(xiàn)下滑”，何倩茹表示，未來一段時間二手房市場會持續(xù)目前不溫不火的狀態(tài)，不過隨著“打新”客戶的逐漸回歸，成交量將緩慢回升。
對于未來深圳二手房走勢，深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫認為，后市預期較為穩(wěn)定，但由于新政后部分房源購房成本上升，二手住宅成交量受到了明顯的影響，加上近期銀行放款速度趨緩，部分需要贖樓的房源購房成本或進一步增加，二手市場成交活躍度短期內將繼續(xù)偏低。
而在成交將繼續(xù)偏低的市場預期下，經(jīng)紀人是否會大量流失，深圳鏈家城市總經(jīng)理胡志丹表示，這取決于經(jīng)紀人是否有正確的價值取向，對客戶好，為客戶創(chuàng)造價值。
值得注意的是，10月不止深圳二手房成交大幅下降，新房住宅成交也出現(xiàn)了小幅下滑，成交4617套，環(huán)比下降5.2%。不過，11月新房將供應量將達到年度最高，潛在計劃入市項目近30個。
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