每年一過“金九銀十”，到了十一月，都是租房市場的淡季，今年受疫情影響，市場上的租房房源供應(yīng)比過去多了不少，讓這個(gè)淡季顯得尤為冷淡。

北京：住房租賃市場提前“入冬”

晚上七點(diǎn)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李鑫鑫剛陪客戶看完北京國貿(mào)區(qū)域一套60平方米、月租金報(bào)價(jià)8000元的兩居室。李鑫鑫告訴記者，客戶還想再壓一壓價(jià)格。北京房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 李鑫鑫：畢竟今年市場價(jià)格已經(jīng)非常低，周邊基本都要便宜1000元左右，客戶想一下多簽幾年，業(yè)主基本不可能同意以同樣的價(jià)格簽好幾年。

李鑫鑫負(fù)責(zé)的區(qū)域，幾乎都是20世紀(jì)80、90年代的房子，相當(dāng)一部分裝修和家電都已經(jīng)非常陳舊。眼看著最近市場不太好，不少房東甚至決定，租期一到，房子就裝修。在附近的另外一個(gè)高檔公寓，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王偉正在和客戶溝通。王偉介紹說，在她的客戶中，有相當(dāng)一部分是駐華外企的高管，今年以來，這些跨國企業(yè)的外派管理人員少了很多。

市場機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示：10月，北京住宅租賃成交量環(huán)比下降5.6%，在8月租賃成交量達(dá)到峰值后，9月、10月連續(xù)保持環(huán)比下降態(tài)勢。租金方面，10月北京平均月租金為79.6元/平方米，環(huán)比下降3.3%，同比下降3.1%，租金在連續(xù)四個(gè)月保持環(huán)比上漲后，9月、10月環(huán)比持續(xù)下跌。

租金、入住率雙雙下降 長租公寓資金趨緊

事實(shí)上，在住房租賃市場，租金的下降給長租公寓帶來的影響更大。今年以來，不少長租公寓的房東，陸續(xù)接到運(yùn)營方“要么降租金，要么解約”的通知，房東只能二選一，無論怎樣都有損失。今年以來，多家長租公寓開啟了“降價(jià)、打折、促銷”的模式。與此同時(shí)，不少長租公寓的房東，都接到了運(yùn)營方的電話，要求降低租金，有的要求延期付租金。

長租公寓房東 張女士：年初有一次，推遲半個(gè)月打款，不管同不同意，長租公寓工作人員就給推遲了，這次應(yīng)該10月15日給我房租，季付給我三個(gè)月房租，但是他只給了我一個(gè)月的，而且推遲了七八天。長租公寓蛋殼的財(cái)報(bào)顯示：從2018年起，單間房的平均月租金和收房的成本之間的差值越來越小，這意味著蛋殼公寓的利潤空間不斷縮小。蛋殼公寓的入住率也從2019年2季度最高的89%下降到今年1季度的75%。另一家長租公寓青客，已經(jīng)連續(xù)3年出現(xiàn)虧損，股價(jià)也創(chuàng)出2019年上市以來的新低。業(yè)內(nèi)人士表示，利潤空間變小，出租率降低，使得長租公寓企業(yè)的收入和現(xiàn)金流趨于緊張，只能把這部分影響轉(zhuǎn)嫁到房東身上。在這樣的背景下，很多長租公寓的房東只能在“降租履行合約”或者“賠違約金解約”中做出選擇。長租公寓房東 張女士：解約的話會扣我違約金，2018年我簽了5年的，還有3年。 

長租公寓房東 白先生：簽了3年的合同，執(zhí)行了不到一年半。安全起見，解約是我最好的選擇。