買新房要看產(chǎn)權(quán)，買二手房同樣如此。買房子要了解產(chǎn)權(quán)年限，尤其是買二手房的時(shí)候生剩余產(chǎn)權(quán)年限據(jù)定了購房者的房屋使用時(shí)間。如果你是貸款買房的話，二手房的剩余產(chǎn)權(quán)過短，銀行可能還會(huì)拒絕貸款。如何查詢二手房的剩余產(chǎn)權(quán)年限就成為每個(gè)買二手房的人必須要清楚的問題。這樣不用擔(dān)心因?yàn)槭Ｓ喈a(chǎn)權(quán)年限的問題影響購房者使用房屋。
一、二手房的產(chǎn)權(quán)年限是多久？
關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限，新房和二手房都是一樣的，根據(jù)建筑類型的不用，產(chǎn)權(quán)年限也不同。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限一般為40年。但二手房是居住過的，所以看產(chǎn)權(quán)年限并不準(zhǔn)確，而是應(yīng)該看房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限，就是總年限減去使用過的年限。
二、二手房剩余產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算？
住宅性質(zhì)的房屋產(chǎn)權(quán)年限是70年，但由于使用年限是從開發(fā)商拿地開始算起的，所以即便是新房也要有一個(gè)建設(shè)周期，購房者拿到新房可能產(chǎn)權(quán)年限只有60多年，而二手房還要在這里面減去已經(jīng)使用過的，省下的就更少了。舉個(gè)例子來說，房東2010年和開發(fā)商簽訂了購房合同，但2005年開發(fā)商拿地的。2020年房東和購房者簽訂買賣合同，這個(gè)時(shí)候剩余產(chǎn)權(quán)年限是：70年-（2020年-2005年）+55年。
三、如何查詢準(zhǔn)確的房產(chǎn)剩余產(chǎn)權(quán)年限？
1、通過房產(chǎn)證查詢
買二手房的時(shí)候，購房者一定要要求賣方出具房產(chǎn)證，根據(jù)房產(chǎn)證的時(shí)間購房者可以大致的判斷剩余產(chǎn)權(quán)年限。房產(chǎn)證的辦理時(shí)間一般是入住之后1、2年，而入住時(shí)間一般是拿地時(shí)間后的4、5年。但有些二手房已轉(zhuǎn)手兩至三次，購房者就不太好判斷剩余產(chǎn)權(quán)年限了。
2、通過土地證查詢
土地證上面有準(zhǔn)確的開發(fā)商拿地時(shí)間，所以購房者買二手房的時(shí)候可以要求賣方出具土地證。現(xiàn)在不少人已經(jīng)將房產(chǎn)證和土地證統(tǒng)一換成了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，在這個(gè)上面也很明確的有開發(fā)商的拿地時(shí)間，購房者可以準(zhǔn)確判斷剩余產(chǎn)權(quán)年限。
3、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢
購房者為了準(zhǔn)確了解某個(gè)小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限，購房可以去網(wǎng)上看看開發(fā)商當(dāng)年領(lǐng)銷售證的時(shí)間。而最準(zhǔn)確的網(wǎng)站就是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站。
四、房屋產(chǎn)權(quán)年限到期了該怎么辦？
買了二手房剩余產(chǎn)權(quán)少，那么購房者就會(huì)擔(dān)心房屋產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦。其實(shí)如果買的是住宅的話，房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿后是可以自動(dòng)續(xù)期的。非住宅性質(zhì)用地要根據(jù)法律辦理。
房屋產(chǎn)權(quán)年限的多少關(guān)系到購房者的利益，所以買二手房務(wù)必關(guān)注剩余產(chǎn)權(quán)年限有多少，以免自己花了大價(jià)錢買的房子用不到幾年就到期了，即便是可以自動(dòng)續(xù)期，購房者也是要繳納土地出讓金甚至?xí)徽厥盏?，這樣就那不劃算了。希望我的介紹能對(duì)你有所幫助。
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