10月30日，58同城、安居客發(fā)布2020年《10月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示，2020年10月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)67城新房在線均價(jià)16409元/平方米，其中有30城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲。二手房在線掛牌均價(jià)15711元/平方米，環(huán)比上漲0.03%，全國(guó)67城中有26城二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲情形。目前，新房市場(chǎng)用戶信心指數(shù)環(huán)比上漲6.5%，達(dá)到112.5；二手房市場(chǎng)經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為100.0。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，單從成交量和用戶找房熱度來看，今年的金九銀十的確成色要好于往年，熱點(diǎn)恒熱的特點(diǎn)亦表現(xiàn)明顯，尤其是一線城市中的北京、上海表現(xiàn)明顯好于去年同期，無論是新房還是二手房市場(chǎng)都出現(xiàn)了自住型需求大量入市的情形。從調(diào)控政策來看，整體的大基調(diào)依然是穩(wěn)中從緊，尤其是金融側(cè)收緊的力度持續(xù)增強(qiáng)，嚴(yán)控資金通過非正常渠道流入樓市督查力度亦繼續(xù)增強(qiáng)。

張波表示，同時(shí)值得關(guān)注的是，在房企整體降負(fù)債、行業(yè)正步入有序進(jìn)入合理負(fù)債水平的背景下，房企在10月的出貨意愿度非常強(qiáng)，部分區(qū)域項(xiàng)目的的打折促銷幅度也有一定增強(qiáng)，在一定程度上帶動(dòng)了商品房成交量提升。同時(shí)，二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)隨著購房者信心不斷提升，找房買房的數(shù)量也在不斷增多。預(yù)計(jì)未來兩個(gè)月，樓市的整體熱度會(huì)有所降溫，但一二手房整體成交量依然可能達(dá)到甚至超過去年同期水平。

一線城市新房找房熱度環(huán)比漲幅18.6%

58同城、安居客《10月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，10月67城新房在線均價(jià)為16409元/平方米，環(huán)比下跌0.12%，不過在67城中仍有30城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲。主力城市中深圳備受追捧，新房在線均價(jià)為48090元/平方米。上海、北京新房在線均價(jià)分別以47963元/平方米和46435元/平方米排名第二和第三，杭州新房在線均價(jià)30043元/平方米領(lǐng)跑新一線城市。廣州、南京新房在線均價(jià)均在2萬元/平方米水平之上。

數(shù)據(jù)顯示，一線城市上海進(jìn)入城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅TOP5，其中廈門環(huán)比增幅最高達(dá)到6.2%，無錫和連云港環(huán)比漲幅均超5%。

58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從用戶行為指數(shù)來看，10月份全國(guó)找房熱度環(huán)比上漲6.8%，一線城市找房熱度環(huán)比出現(xiàn)明顯上漲，漲幅18.6%，上海10月找房熱度環(huán)比上漲38.8%；汕頭、昆山也有超過20%的環(huán)比漲幅。58同城、安居客對(duì)全國(guó)重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，找房活躍城市排行TOP6分別為上海、汕頭、昆山、衡水、呼和浩特和三亞。10月全國(guó)主動(dòng)微聊用戶數(shù)環(huán)比下跌1.3%，不過仍有昆山、廈門、上海、南通、西安和福州微聊使用用戶環(huán)比出現(xiàn)上漲，其中昆山主動(dòng)微聊用戶數(shù)環(huán)比上漲超28.1%。

監(jiān)測(cè)信息顯示，2020年10月份用戶信心指數(shù)為112.5，環(huán)比上漲6.5%，54.4%的購房者認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)調(diào)控抑制房?jī)r(jià)上漲，48.3%的購房者表示近1年內(nèi)有購房計(jì)劃。28.4%的購房者認(rèn)為2020年樓市成交套數(shù)保持基本持平的狀態(tài)，50.2%的購房者認(rèn)為同比將會(huì)上漲。

26城二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲，深圳新增掛牌房源量環(huán)比上漲11.2%

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)67個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為15711元/平方米，環(huán)比上漲0.03%，有26城二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲。其中，北京、深圳、上海二手房掛牌均價(jià)依然穩(wěn)定在5萬元/平方米以上，其中北京以57690元/平方米排名第一，深圳和上海分別以56436元/平方米和52294元/平方米緊跟其后。廣州、東莞、唐山、銀川和昆山二手房掛牌均價(jià)環(huán)比漲幅最快，成為全國(guó)二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅top5。其中，增幅最快的廣州環(huán)比增幅達(dá)到2.4%。

市場(chǎng)供應(yīng)方面，58同城、安居客報(bào)告顯示全國(guó)新增掛牌房源量環(huán)比下跌6.3%。一線城市中，除深圳新增掛牌房源量環(huán)比上漲11.2%外，北京、上海和廣州環(huán)比均出現(xiàn)下跌形勢(shì)，廣州環(huán)比跌幅最高達(dá)到9.0%。從全國(guó)范圍來看，烏魯木齊、深圳、三亞、漳州和徐州逆勢(shì)上漲，其中烏魯木齊以28.5%的環(huán)比漲幅排名最高。

數(shù)據(jù)顯示，北京、廣州二手房熱門板塊周邊郊區(qū)依舊熱度不減，北京密云、懷柔、良鄉(xiāng)、北七家、長(zhǎng)陽等板塊及上海川沙、浦江鎮(zhèn)、南橋、惠南和周浦等板塊關(guān)注度高。廣州二手房熱門板塊中新區(qū)、金洲、新塘、金沙洲和舊區(qū)備受青睞；深圳的龍崗中心城、西鄉(xiāng)、丹竹頭、沙井和大運(yùn)是焦點(diǎn)板塊。

58同城、安居客從二手房市場(chǎng)變化感知最明顯的經(jīng)紀(jì)人角度出發(fā)，通過對(duì)微聊數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，10月份三亞、淮安、烏魯木齊等地購房者更愿意與經(jīng)紀(jì)人溝通，其中三亞微聊數(shù)據(jù)環(huán)比上漲25.9%。漳州、烏魯木齊、連云港等城市經(jīng)紀(jì)人更樂于解答房產(chǎn)問題，經(jīng)紀(jì)人問答數(shù)據(jù)環(huán)比均出現(xiàn)環(huán)比30%以上的漲幅。

對(duì)于目前二手房市場(chǎng)，58同城、安居客《10月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2020年10月份，經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為100.0，環(huán)比下降2.5%，認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)出臺(tái)政策限制房?jī)r(jià)的經(jīng)紀(jì)人比例與上月相比有所下降，58.2%的經(jīng)紀(jì)人表示今年二手房市場(chǎng)房源掛牌量同比上漲。此外，認(rèn)為2020年二手房市場(chǎng)購房需求量同比上漲的經(jīng)紀(jì)人為45.2%，認(rèn)為漲幅超過10%的經(jīng)紀(jì)人為31.4%。