今年以來(lái)，高層多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”定位，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在密集的政策調(diào)控下，售樓部、房屋中介感受如何？消費(fèi)者購(gòu)房意愿怎樣？帶著上述疑問(wèn)，《證券日?qǐng)?bào)》記者進(jìn)行了調(diào)查采訪。

“一般情況下，被視為樓市傳統(tǒng)銷售旺季的‘金九銀十’以及元旦、元宵節(jié)等節(jié)假日期間，消費(fèi)者來(lái)訪量都是平常的3-5倍，成交率也是平常的兩倍以上。”河北省保定市某售樓部的銷售經(jīng)理對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，今年9月份至10月份期間，大家的購(gòu)房熱情較高，目前這兩個(gè)月排卡量（指客戶可先交一筆錢，確定有購(gòu)買意向，等開(kāi)盤(pán)時(shí)客戶可根據(jù)自己排卡交錢順序選房子）已達(dá)180多張。

“預(yù)售期間消費(fèi)者排號(hào)的數(shù)量轉(zhuǎn)化成付定金的比例大概在60%左右。”上述銷售經(jīng)理進(jìn)一步介紹，也就是說(shuō)有60%的消費(fèi)者選到了自己滿意的房子，40%的消費(fèi)者未選擇購(gòu)買或仍在觀望中。“這是緣于前期排號(hào)時(shí)，我們只是公布了樓層區(qū)間的大概價(jià)位，具體價(jià)格并未確定，有的消費(fèi)者后期覺(jué)得實(shí)際房?jī)r(jià)超出預(yù)期，就會(huì)放棄購(gòu)買。還有一些消費(fèi)者排號(hào)較晚，未選到自己的理想樓層和戶型，也會(huì)暫時(shí)不買。”

據(jù)克而瑞發(fā)布的《2020年9月全國(guó)市場(chǎng)月報(bào)》顯示，9月份進(jìn)入傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季，房企也加快了推盤(pán)節(jié)奏，30個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積3716萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅增長(zhǎng)37%，同比基本持平。總體上來(lái)看，樓市供應(yīng)穩(wěn)步恢復(fù)，房企的推盤(pán)積極性依舊較高，不同能級(jí)城市呈現(xiàn)出顯著分化行情。從成交方面來(lái)看，9月份，30個(gè)重點(diǎn)城市整體成交2855萬(wàn)平方米，環(huán)比微跌4%，同比增長(zhǎng)8%。

北京某房產(chǎn)中介工作人員告訴記者，近兩個(gè)月，門(mén)店不論是新房還是二手房成交量都較前8個(gè)月有明顯增長(zhǎng)。問(wèn)及原因，該工作人員透露，“因?yàn)榻诒本┬詢r(jià)比較高的新房項(xiàng)目較多。”

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，相關(guān)政策調(diào)控確實(shí)會(huì)引發(fā)超出預(yù)期的變化，但真正影響市場(chǎng)的，主要還是購(gòu)房需求。今年的低利率環(huán)境，就帶來(lái)了包括市場(chǎng)交易上升等新情況，或者說(shuō)需求反而比預(yù)期更好。所以政策調(diào)控會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有影響，但不影響消費(fèi)者購(gòu)房需求釋放和房企的促銷動(dòng)作。

9月底剛拿到北京市房山區(qū)某商品房房本的琦琦（化名）告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“我買房是為了給自己生日送一份‘大禮’，恰好趕上‘金九銀十’購(gòu)房高峰。”

琦琦是通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買的二手房，從8月初開(kāi)始看房到9月底拿到房本，一共用時(shí)不到兩個(gè)月。她說(shuō)：“由于我沒(méi)北京戶口，所以購(gòu)房限制是需要在北京連續(xù)5年繳納社保，暫無(wú)其他限制。”

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少購(gòu)房者的買房理念也在逐漸發(fā)生變化，在剛需的前提下，更希望與家人朋友“扎堆”居住。原本在一線城市工作現(xiàn)已退休的呂女士打算回老家三線城市定居，恰好趕上新樓盤(pán)發(fā)售，且房?jī)r(jià)也在自己的預(yù)算內(nèi)，就果斷“入手”了。呂女士告訴記者，“孩子們都在外地工作，我妹妹和兩位朋友正好也打算賣掉舊房子換面積大一點(diǎn)的新房，大家就‘組團(tuán)’付了新樓盤(pán)房子的定金。畢竟年紀(jì)越來(lái)越大，熟識(shí)的人住在一起彼此可以互相照應(yīng)。”

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月19日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資103484億元，同比增長(zhǎng)5.6%，增速比1-8月份提高1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資76562億元，增長(zhǎng)6.1%，增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。1-9月份，商品房銷售面積117073萬(wàn)平方米，同比下降1.8%，降幅比1-8月份收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)。

展望四季度，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“市場(chǎng)交易會(huì)繼續(xù)回暖，部分房企也可借機(jī)完成全年銷售業(yè)績(jī)。預(yù)計(jì)主要還是沿用既有的政策內(nèi)容，不過(guò)部分城市近期公積金政策收緊，購(gòu)房者需要注意。”