10月21日消息，上海易居房地產(chǎn)研究院當(dāng)日發(fā)布《全國百城房價報告》(下稱《報告》)稱，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)進行測算，今年6-9月，全國新建商品住宅單月成交均價均位于1萬元以上，分別為10113、10263、10540、10191元/平方米，說明全國房價正式進入“萬元時代”。
《報告》認(rèn)為，當(dāng)前突破萬元價格線已經(jīng)持續(xù)4個月，說明全國房價正式進入萬元時代。而從年初累計均價的數(shù)據(jù)看，今年1-9月份全國房價為9989元/平方米，也即將進入萬元的時代。需要肯定的是，雖然住宅均價總體上漲，但是漲幅可控。今年1-9月份漲幅為7.2%，四季度依然會有降價促銷的的動作，全國房價漲幅有望趨穩(wěn)。
按城市分類看，《報告》稱，1-9月份，四個一線城市新建商品住宅成交均價為45640元/平方米，同比上漲5.6%。今年前9月一線城市房價漲幅在5%-10%的區(qū)間波動，漲幅可控。
橫向?qū)Ρ瓤?，其也小于二線城市的水平。今年上半年深圳房價有所炒作，但北京、上海和廣州相對平穩(wěn)。隨著深圳調(diào)控政策的出臺，四個一線城市房價總體趨穩(wěn)。在當(dāng)前房價漲幅走勢下，政策面也會保持穩(wěn)定的態(tài)勢。
二線城市看，1-9月32個二線城市新建商品住宅成交均價為15454元/平方米，同比上漲9.3%?！秷蟾妗氛J(rèn)為，三季度二線城市年初累計房價同比漲幅曲線相對平穩(wěn)，至少說明沒有反彈。這和今年三季度二線城市購房政策收緊的態(tài)勢有關(guān)，體現(xiàn)了積極的穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期導(dǎo)向。尤其是到了傳統(tǒng)“金九銀十”階段，此類城市依然有降價促銷等動作，客觀上都會促進房價漲幅的趨穩(wěn)。
三四線城市漲幅略有收窄，1-9月64個三四線城市新建商品住宅成交均價為12209元/平方米，同比上漲9.1%。從近期三四線城市年初累計房價同比漲幅曲線來看，略有下行，也說明有一定的降價促銷或讓利現(xiàn)象。
《報告》定義，房價同比漲幅超過20%為“房價過熱”城市。1-9月，全國有7個城市房價位于過熱區(qū)間，包括成都、江陰、珠海、蘇州、長沙、銀川和桂林。部分城市漲幅過大或和成交結(jié)構(gòu)有關(guān)，類似蘇州和長沙等。若是考慮此類因素，實際上房價過熱城市并不多，對于成都、珠海、銀川等二線城市需要適當(dāng)強化房價調(diào)控政策。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，當(dāng)前全國房價進入萬元大關(guān)，客觀來說，房價繼續(xù)上漲和購房需求總體強勁、土地成本上升等因素有關(guān)。后續(xù)調(diào)控的重點依然是全國百城即熱點城市，尤其是包括成都、珠海等投資投機屬性過強的城市。
嚴(yán)躍進預(yù)計，四季度房價漲幅不會顯著擴大。今年房價處于一個特殊環(huán)境，即低利率的信貸環(huán)境。在此類環(huán)境下，要警惕投資投機需求的釋放，這是穩(wěn)房價方面所需要重點管控的內(nèi)容。除此之外，后續(xù)也需要在地價穩(wěn)定、市場交易秩序穩(wěn)定、預(yù)期穩(wěn)定等方面發(fā)力，以真正貫徹“三穩(wěn)”的政策思路。
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