10月19日，江蘇省蘇州市成交三宗經(jīng)營性建設用地，合計用地面積33.56萬平方米，規(guī)劃建設面積65.58萬平方米，收獲土地出讓金48.01億元。
這兩塊地幾乎是為京東集團量身定做的。出讓方要求，競得人引進世界500強中的互聯(lián)網(wǎng)服務和零售行業(yè)企業(yè)，5年內對產(chǎn)業(yè)項目的投入不少于30億元，產(chǎn)業(yè)項目建成后的繳納稅收不少于10億元。
編號為蘇地2020-WG-65號的相城區(qū)高鐵新城相城大道東、太東路南地塊由江蘇東茂商業(yè)發(fā)展有限公司以42.76億元底價競得。出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為住宅地塊，出讓面積為17.67萬平方米，容積率為2.056，規(guī)劃建筑面積為27.41萬平方米，樓板價為15599.64元/平方米。該住宅用地不得設置帶有私家花園的低層獨立式住宅。
編號為蘇地2020-WG-66號的相城區(qū)高鐵新城水景路西、西公田路北地塊，由蘇州東軒商業(yè)發(fā)展有限公司以4.55億元的底價競得，樓板價為1270.17元/平方米。出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為商服用地、科教（研發(fā)）用地，容積率3.141，出讓面積為14.57萬平方米，規(guī)劃建筑面積為35.80平方米。
工商資料顯示，江蘇東茂商業(yè)發(fā)展有限公司的股東為蘇州京東茂華商業(yè)發(fā)展有限公司、蘇州公望建設工程有限公司和深圳安創(chuàng)投資管理有限公司。
蘇州公望建設工程有限公司為中南建設（000961.SZ）圈子擁有；深圳安創(chuàng)投資管理有限公司的股東則為平安不動產(chǎn)有限公司和深圳平安創(chuàng)科投資管理有限公司。蘇州京東茂華商業(yè)發(fā)展有限公司將其持有的江蘇東茂商業(yè)發(fā)展有限公司的股權質押給深圳安創(chuàng)投資管理有限公司。
蘇州東軒商業(yè)發(fā)展有限公司的股東為中南建設全資擁有的蘇州公望建設工程有限公司和蘇州京東茂華商業(yè)發(fā)展有限公司。
早在2017年9月，京東集團即與蘇州市相城區(qū)政府簽約，共同打造“京東智谷”，將建設“云計算+大數(shù)據(jù)”新經(jīng)濟基礎設施，構建智慧城市生態(tài)。
出讓方對上述住宅和產(chǎn)業(yè)用地設置了較多限制條款。
對于住宅部分，出讓方要求，住宅預售面積直接跟產(chǎn)業(yè)實際投資總額掛鉤，未達成條款要求，則地塊須整體自持，不予辦理預售（銷售）許可證。
針對該宗產(chǎn)業(yè)用地，蘇州市要求，競得人、直接絕對控股的公司或其直接絕對控股公司須在蘇州高鐵新城區(qū)域內，建設研發(fā)類產(chǎn)業(yè)項目，并須在競得產(chǎn)業(yè)項目地塊之日起5年內完成建設及產(chǎn)業(yè)研發(fā)相關投入總額（含土地取得成本）不少于30億元，畝均投資強度不低于2000萬元?？蒲杏玫乜沙鲎?，可轉讓，但可分割轉讓部分不超過總面積的50%，剩余部分須整體自持。
同時，競得人須引入1家2016年至2020年（連續(xù)五年）《財富》雜志公布的世界500強中的互聯(lián)網(wǎng)服務和零售行業(yè)企業(yè)。該企業(yè)在地塊成交之日起50日內須在蘇州高鐵新城區(qū)域內注冊設立全資子公司。
競得人自拿地后5年內，需引入并在高鐵新城區(qū)域內注冊不少于200家企業(yè)，其中科技研發(fā)類企業(yè)不少于70家，電商類企業(yè)不少于50家，商貿(mào)服務業(yè)企業(yè)不少于30家；其中包含全球總部企業(yè)不少于1家，全國總部企業(yè)不少于5家，長三角區(qū)域總部不少于20家。
產(chǎn)業(yè)項目取得竣工驗收備案表后6個月內須確保項目運營，運營后5年內在高鐵新城區(qū)域繳納稅收不少于10億元，第一年稅收不低于10,000萬元，第二年不低于16,800萬元，第三年不低于20,000萬元，第四年不低于24,200萬元，第五年不低于29,000萬元。
自乙方產(chǎn)業(yè)項目運營后5年內引進人才不低于3000人，其中博士學歷不少于30人，碩士學歷不少于300人，本科學歷不少于2,670人
住宅部分的預售節(jié)奏為，產(chǎn)業(yè)項目建設及研發(fā)相關投入總額達到2億元后允許辦理的商品住宅預售面積不超過7萬平方米；投入總額達到8億元后，允許預售面積不超過15萬平方米；投入總額達到12億元后，允許預售面積不超過22萬平方米；投入總額達到20億元后，允許辦理剩余部分的商品住宅預售。
另一宗編號為蘇地2020-WG-67號的吳中區(qū)太湖新城東太湖路南側、雷山路東側地塊由蘇州嘉盛數(shù)字科技有限公司以7890萬元的底價競得。折合樓板價為3333.4元/平方米。
出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為商務金融用地，出讓面積1.31萬平，建筑面積2.36萬平，起始價7890萬元。
出讓文件要求，競得人在競得地塊后6個月內，需要引進至少1家總部企業(yè)（須獲得相關部門認定的區(qū)級及以上總部企業(yè)稱號），總部企業(yè)相關稅費在蘇州吳中太湖新城范圍內繳納。
自競得人將總部搬遷至吳中太湖新城后，下一自然年度起，其總部及下屬控股公司須連續(xù)三年，每年在蘇州吳中太湖新城繳納稅收不少于8000萬元人民幣，若有不足，應在第二年的2月底前繳納差額作為違約金補足。
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