經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京10月20日訊 國家統(tǒng)計局10月20日公布9月70城房價，55城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，8月為59城。從環(huán)比看，徐州漲1.4%領(lǐng)跑，銀川以新房環(huán)比漲幅1.0%排名第二；北上廣深新房分別漲0.3%、漲0.5%、漲0.6%、漲0.4%；二手房分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

金九月55城新房價格上漲 50城二手房價格上漲

從全國70大城市房價數(shù)據(jù)看，9月新建住宅有55個城市房價環(huán)比上漲，二手房有50個城市房價環(huán)比上漲，超過了2019年的“金九銀十”，但相比5-8月份有所減少。2019年9月新建住宅有53城市房價上漲，二手房有40城市房價上漲。

具體來看，2020年9月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月相同。

同比來看，9月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲7.4%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.8%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續(xù)17個月相同或回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和1.7%，漲幅比上月均回落0.1個百分點，均連續(xù)18個月相同或回落。

調(diào)控收緊漲幅收窄 預(yù)計十月房企加大打折促銷

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波向經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)表示，從統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，新房環(huán)比上漲明顯的城市依然是前期的熱點城市，例如徐州、銀川，但在調(diào)控政策的壓力下，上漲的幅度開始收窄，調(diào)控的效力正在市場上顯現(xiàn)。加之后期調(diào)控持續(xù)收緊的預(yù)期不斷增強，預(yù)計70個城市后續(xù)整體環(huán)比漲幅大都將有效控制在1%的幅度內(nèi)。

從二手房市場來看，房價出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市要明顯多于新房，包括濟南、青島、鄭州、哈爾濱、吉林、太原等，從區(qū)域來看東北區(qū)域和山東區(qū)域下跌占比較大。這些區(qū)域今年大都處于房價的一個盤整期，預(yù)計四季度不會有太明顯房價波動，市場的待售量消化需要一定時間，投機性需求已經(jīng)被完全擠壓，市場總體會持續(xù)保持一個相對穩(wěn)定狀態(tài)。

值得關(guān)注的是，針對二手房環(huán)比漲幅明顯的上海和深圳，張波指出，這兩個城市房價水平本身并不能說明市場處于過熱狀態(tài)。從深圳來看，715調(diào)控之后9月二手房的成交量已經(jīng)開始出現(xiàn)明顯下滑，房價的上漲只能體現(xiàn)出實際成交房源量多集中在中高端項目，成交結(jié)構(gòu)的變化對房價的影響較大。上海的房價上漲中，從成交的面積段來看，90-144平方米價格段漲幅最為明顯，這也是城市改善型需求的主要集中區(qū)域，加之9月上海二手房成交量創(chuàng)出新高，帶動了整體成交價格出現(xiàn)上漲，但上海目前自住型需求占絕對主力，隨著這波改善需求的逐步釋放，市場熱度會逐步下降。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄向經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)表示，9月份，新房價格上漲城市數(shù)量減少，二手房價格上漲城市數(shù)量相比上月有所增加。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，從市場走勢看，當(dāng)下大部分城市依然處于上漲過程中，但相比8月有所放緩。下半年特別是7月份截止金九銀十已經(jīng)累計出現(xiàn)了27城市收緊政策，對于市場的影響特別是對于新建住宅的影響逐漸出現(xiàn)，很多城市的新建住宅限價政策影響了新建住宅價格。另一方面，市場供應(yīng)量增加，大部分企業(yè)銷售都抓緊金九銀十增加供應(yīng)，部分企業(yè)也出現(xiàn)了促銷行為。

展望后市，張大偉認為，金九銀十房價繼續(xù)上漲的趨勢依然持續(xù)，但越來越收緊加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場。陳霄表示，接下來的十月仍是傳統(tǒng)營銷旺季，預(yù)計房企將會繼續(xù)加大打折促銷力度，積極促進去化，沖刺業(yè)績。