引戰(zhàn)事宜尚不明朗的泰禾集團(tuán)(000732.SZ)，已悄然披露前三季度業(yè)績預(yù)告。據(jù)其10月14日公布的數(shù)據(jù)，泰禾預(yù)計(jì)期內(nèi)歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損16.5億~22.3億元，而去年為盈利21.21億元。
泰禾將業(yè)績大虧的原因歸為疫情及項(xiàng)目結(jié)算排期等因素，稱期內(nèi)無集中交付的地產(chǎn)項(xiàng)目，僅零星項(xiàng)目交付結(jié)轉(zhuǎn)收入；同時(shí)投資收益較少，并對(duì)逾期借款的罰息計(jì)提了預(yù)計(jì)負(fù)債，非經(jīng)常性損益影響約-6.16億元。
實(shí)際上，疫情只是“導(dǎo)火索”，此前泰禾的業(yè)績及債務(wù)危機(jī)早已顯露。其它發(fā)布業(yè)績預(yù)告的房企同樣如此，疫情對(duì)整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)都帶來影響，但中小房企、高杠桿或基本面承壓的企業(yè)受沖擊最為明顯。
譬如，南國置業(yè)(002305.SZ)預(yù)期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損3.5億~4億元，同比暴跌1435.80%~1268.83%。“受疫情影響，公司房地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營項(xiàng)目存在較長時(shí)間的停工停業(yè)狀態(tài)，房開發(fā)板塊竣工延后。”
總部位于武漢的房企美好置業(yè)(000667.SZ)同樣受到較大沖擊。該集團(tuán)預(yù)期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損1.25億~1.6億元，去年同期為盈利7615萬元，期內(nèi)項(xiàng)目交付延后、新業(yè)務(wù)投入成本高系業(yè)績變動(dòng)原因。
一些持有類項(xiàng)目較重的房企業(yè)績波動(dòng)也極為明顯。如大悅城控股(000031.SZ)預(yù)期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤約6.8億~8億元，同比大跌66%~71%，期內(nèi)該集團(tuán)購物中心、酒店等持有物業(yè)租金收入同比減少。
因持有經(jīng)營項(xiàng)目客流量和銷售額下降、地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度不及預(yù)期，金融街(000402.SZ)同樣凈利下跌，前三季度預(yù)期歸屬于上市公司股東的凈利潤同比下降約30%~40%，即約8.25億~9.63億元。
同時(shí)涉獵影視及地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)壓力更甚。因影視放映收入、房地產(chǎn)銷售收入同比下降，嘉凱城(000918.SZ)預(yù)期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約10億元，基本每股收益虧損約0.55元。
“今年整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了從停擺、快速復(fù)蘇到平穩(wěn)上升的三個(gè)階段。”貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩告訴記者，百強(qiáng)房企中公布銷售目標(biāo)的34家房企，四季度整體銷售速度超過去年同期9%則可達(dá)成年度任務(wù)；但也存在兩家房企需加速1.5倍以上方可達(dá)標(biāo)，后續(xù)仍將面臨考驗(yàn)。
值得注意的是，隨著樓市走出疫情陰霾，房企第三季度的業(yè)績已明顯好于上半年。如招商蛇口(001979.SZ)預(yù)期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤21億~23億元，同比下降54.84%~58.77%，但第三季度變動(dòng)幅度為同比增長509.95%~612.76%。
處于上升期或規(guī)模較大的房企則較為穩(wěn)健。10月13日，中南建設(shè)(000961.SZ)公告稱，因房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模增加，前九月預(yù)計(jì)歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長53.6%（對(duì)應(yīng)金額34.78億元）~66.2%（對(duì)應(yīng)金額37.63億元）。
潘浩表示，今年1~9月百強(qiáng)房企累計(jì)銷售金額同比增長9.4%，累計(jì)銷售額占去年全年的76%，其中75家房企四季度業(yè)績壓力小于去年同期?？傮w來看，今年百強(qiáng)房企中至少四分之三大概率超越去年業(yè)績。
不過，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)提醒稱，部分銷售比較好的企業(yè)，四季度可能會(huì)“藏業(yè)績”，將一部分業(yè)績放到明年，所以有可能出現(xiàn)前期銷售較好的企業(yè)，四季度業(yè)績增速出現(xiàn)放緩情況。
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