10月14日，易居研究院發(fā)布報告稱，當前至少有14個城市出臺了穩(wěn)地價的新政，預計今年四季度的地價將進一步趨于穩(wěn)定。

報告數(shù)據(jù)顯示，今年前9個月，易居監(jiān)測的100個城市居住用地價格為5937元/平方米，同比上漲6.9%。3月份開始，年初累計居住用地價格同比漲幅曲線以持續(xù)收窄為特點，此前2月份，居住用地價格的漲幅甚至超過了20%的水平，隨著房企拿地工作的陸續(xù)到位及各地政策的調控，地價漲勢總體降溫，當前漲幅水平約為7%，總體上風險可控，也有助于進一步穩(wěn)定土地市場的預期。

今年1月份-9月份，4個一線城市居住用地價格為17268元/平方米，同比上漲19%。從地價走勢看，今年前三季度，一線城市地價走勢大體呈現(xiàn)M型。雖然1月份-9月份數(shù)據(jù)相比1月份-8月份有所收窄，但是漲幅的絕對數(shù)值依然偏大，所以后續(xù)也需要積極穩(wěn)定地價。32個二線城市居住用地價格為6062元/平方米，同比上漲3.6%。二線城市地價走勢總體較為平穩(wěn)，二季度開始其漲幅總體不大，即均低于7%的水平。其中，在36個一二線城市中，地價上漲最快的城市為銀川，漲幅為210%。64個三四線城市居住用地價格為4061元/平方米，同比上漲5.2%。最近三個月，三四線城市年初累計地價同比漲幅曲線呈現(xiàn)持續(xù)下行態(tài)勢。從大周期看，三四線城市地價已經沒有了2016-2017年的瘋狂狀態(tài)。根據(jù)易居研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，目前全國至少有14個城市出臺了穩(wěn)地價的政策，包括寧波、南京、東莞、無錫、杭州、沈陽、常州、成都、長春、長沙、唐山、銀川、徐州和紹興等。出臺的政策涉及到競拍規(guī)則調整、落實限地價導向、加大住宅用地供應、嚴管企業(yè)拿地資金等。另外，此類政策都有助于土地價格的穩(wěn)定和市場預期的穩(wěn)定。需要說明的是，部分城市雖然近期沒有明確發(fā)文，但是在實際的土地交易中，也依然落實了此前既有的穩(wěn)地價政策。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，從今年前三季度全國百城居住用地價格走勢看，總體上呈現(xiàn)了漲勢趨緩的態(tài)勢。在今年二季度，全國百城土地交易較為火爆，這和部分房企積極補土儲的心態(tài)有關。而到了第三季度，房企拿地心態(tài)相對平和，這也使得地價走勢相對溫和。當然一些熱點二三線城市，其土地市場面臨較多炒作，所以也成為近期地市管控的重點。當前全國14個城市出臺了穩(wěn)地價新政，形成了非常好的標桿效應。疊加“三道紅線”的政策效應，預計四季度房企拿地會更趨理性，地價漲勢也容易降溫和趨于平穩(wěn)。需要防范的一點是，若是部分房企銷售業(yè)績完成不錯，不排除四季度依然會搶地，此時也還是需要防范地價炒作的風險。