剛剛過去的“金九”，北京二手房市場熱度不減。根據(jù)我愛我家、北京中原市場研究部的統(tǒng)計，9月北京二手房網(wǎng)簽量17259套，創(chuàng)下今年月度次高，僅次于6月份。整體來看，今年前9個月，北京二手住宅市場累計網(wǎng)簽11.6萬套，同比上漲6%，呈現(xiàn)出震蕩回升態(tài)勢。
不過，從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計來看，9月各項先行指標(biāo)環(huán)比有所下降，加之國慶長假的影響，業(yè)內(nèi)預(yù)計，市場接下來將大概率降溫企穩(wěn)，10月乃至整個四季度的成交數(shù)據(jù)將會有明顯下滑。
網(wǎng)簽量處于高位，9月再破1.7萬套
根據(jù)我愛我家、北京中原市場研究部的統(tǒng)計，今年5月至9月，北京二手住宅月網(wǎng)簽量一直維持在1.6萬套以上，其中，9月北京二手房網(wǎng)簽量17259套，創(chuàng)下今年月度次高，僅次于今年6月的17309套，環(huán)比增長7.49%，同比增長40.10%。
值得一提的是，包括“金九”在內(nèi)的第三季度，北京二手房網(wǎng)簽4.97萬套，達(dá)到了2018年以來的季度峰值。
實際上，2017年下半年至今，除最近5個月（即今年5-9月）以外，月網(wǎng)簽量超過1.6萬套的只有2018年5月和2019年3月。就網(wǎng)簽量而言，最近5個月北京二手住宅交易水平相對較高，市場呈現(xiàn)出2017年“3·17新政”以來的“最佳表現(xiàn)”。
從市場實際成交量來看，據(jù)我愛我家北京區(qū)域交易數(shù)據(jù)，2020年9月北京經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的二手住宅簽單量環(huán)比8月微降7.27%，同比2019年9月大幅增長56.20%；1-9月的累計簽單量較2019年同期增長3.51%。
雖有微降，但9月比8月少一天，所以9月的簽單量水平實際上與4月、8月持平，高于6月、7月，同時較去年同期有較大幅度增長。1-9月的累計簽單量則已反超2019年前三季度，這說明近幾月北京二手房市場已基本走出疫情影響，回歸了正常的市場節(jié)奏。
從區(qū)域來看，根據(jù)我愛我家北京區(qū)域交易數(shù)據(jù)，9月北京二手住宅交易較多的11個區(qū)中，簽單量最多的仍是朝陽區(qū)，海淀區(qū)次之。不過，從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，絕大部分區(qū)域的簽單量環(huán)比8月都有所下滑，僅東城區(qū)、西城區(qū)簽單量環(huán)比增長。
成交均價小幅回落，業(yè)主報價信心不足
據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計，截至目前，北京二手住宅成交均價為6.43萬元/平米，環(huán)比微降0.95%。從價格變化情況看，受西城學(xué)區(qū)房政策影響，6月北京二手房成交均價達(dá)監(jiān)測期峰值，7-9月持續(xù)小幅回落。
從區(qū)域成交均價來看，9月份，東城、西城、門頭溝、密云二手住宅市場成交均價環(huán)比略有上漲，其中東城區(qū)環(huán)比上漲1%，漲幅最大；其余12個區(qū)域二手房成交均價環(huán)比下降，其中延慶區(qū)成交均價環(huán)比降幅最大，下降6%。
先行指標(biāo)上，據(jù)我愛我家研究院統(tǒng)計，9月北京二手住宅市場新增房源量環(huán)比下降6.70%，同比下降1.41%；新增客源量環(huán)比下降8.67%，同比增長13.52%。帶看量環(huán)比下降7.48%，同比增長27.29%。新增房客比為0.50，較8月微升，供需矛盾稍緩。上述幾項先行指標(biāo)9月均環(huán)比下滑，市場活躍度有所下降，這預(yù)示著接下來北京二手房交易量有下行趨勢，市場未來大概率穩(wěn)中有降。
另據(jù)北京中原統(tǒng)計顯示，9月，中原報價指數(shù)為24.95%，環(huán)比上漲2.53%，指數(shù)小幅回升，但仍處低位，業(yè)主看跌態(tài)勢持續(xù)。
我愛我家研究院分析表示，整體來看，9月北京二手房市場量穩(wěn)價升，市場表現(xiàn)相對較好。但9月市場的新增房源量、客源量以及機(jī)構(gòu)帶看量都在環(huán)比下行，所以四季度北京二手房市場或會小幅降溫，其中10月有國慶假期，所以市場的簽單規(guī)模、政府網(wǎng)簽量都會有明顯下滑。當(dāng)前的政策、經(jīng)濟(jì)形勢下，未來北京二手房量價會繼續(xù)小幅上下波動，整體則大概率呈現(xiàn)橫盤企穩(wěn)態(tài)勢。
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