10月13日，貝殼研究院發(fā)布9月33城二手房源流動(dòng)性指數(shù)報(bào)告。報(bào)告顯示，9月，重點(diǎn)33城二手房源流動(dòng)性指數(shù)為81.6，環(huán)比微降1.0%。在前期地方城市調(diào)控政策持續(xù)影響之下，預(yù)計(jì)10月重點(diǎn)城市二手房房源流動(dòng)性水平整體呈現(xiàn)穩(wěn)中微降趨勢(shì)。

報(bào)告還指出，區(qū)域市場(chǎng)分化，長(zhǎng)三角城市房源活躍指數(shù)較高，環(huán)渤海及東北城市指數(shù)較低，其中上海、北京、成都房源流動(dòng)性指數(shù)位居前列。調(diào)控之下，杭州、沈陽(yáng)、寧波等熱門城市二手房交易活躍度下降明顯，9月沈陽(yáng)房源流動(dòng)性指數(shù)環(huán)比降幅最大，為3.91%。

上海、北京二手房交易活躍

對(duì)于33個(gè)重點(diǎn)城市二手房源流動(dòng)性微降的原因，報(bào)告指出，受疫情因素影響，二手房交易季節(jié)性規(guī)律被打破，重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)交易活躍程度在5月份達(dá)到高位水平，隨后自8月份起，房源流動(dòng)性指數(shù)呈現(xiàn)連續(xù)2個(gè)月的下降趨勢(shì)。究其原因，一是前期累積需求已經(jīng)逐漸釋放，進(jìn)入三季度大部分城市二手市場(chǎng)開(kāi)始自然回落，二是自7月份多地出臺(tái)調(diào)控政策以來(lái)，熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)出現(xiàn)一定程度的降溫。

從區(qū)域市場(chǎng)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，各城市之間二手房市場(chǎng)活躍程度分化明顯。2020年9月二手房流動(dòng)性指數(shù)較高的城市包括上海（88.85）、北京（87.78）、成都（87.24）、寧波（85.44）和嘉興（85.27）等。上海、北京屬于典型的存量房市場(chǎng)，二手購(gòu)房需求動(dòng)力較足；強(qiáng)省會(huì)城市諸如成都和西安以及受環(huán)滬外溢利好影響的嘉興和寧波等，二手購(gòu)房需求也較為活躍。

二手房流動(dòng)性指數(shù)較低的城市有廊坊（71.24）、南昌（72.75）、沈陽(yáng)（77.23）、鄭州（77.92）等。諸如南昌、鄭州等城市主要以新房交易為主導(dǎo)，二手房市場(chǎng)活躍程度相對(duì)較低。而沈陽(yáng)、長(zhǎng)春等東北區(qū)域城市指數(shù)排名靠后，則與近年來(lái)東北地區(qū)人口外流、整體購(gòu)房需求萎縮有關(guān)。

調(diào)控下沈陽(yáng)、石家莊二手房交易降溫

從二手房房源流動(dòng)性指數(shù)環(huán)比變化趨勢(shì)來(lái)看，9月漲幅較大的城市，主要有廈門（0.70%）、青島（0.68%）、西安（0.56%）、嘉興（0.51%）、濟(jì)南（0.18%）等，而環(huán)比跌幅較大的有沈陽(yáng)（-3.91%）、石家莊（-3.27%）、廊坊（-2.82%）、惠州（-2.71%）等城市。

報(bào)告指出，自7月份以來(lái)，中央及地方層面加大調(diào)控力度，深圳、寧波、南京等十多個(gè)城市相繼出臺(tái)政策抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，相應(yīng)這些城市二手房市場(chǎng)交易活躍度也出現(xiàn)下降，如8月深圳房源流動(dòng)性指數(shù)環(huán)比下降5.09%、9月沈陽(yáng)二手房源流動(dòng)性指數(shù)環(huán)比下降3.91%，降幅均為當(dāng)月最大。

結(jié)合各城市房?jī)r(jià)指數(shù)與房源流動(dòng)性指數(shù)進(jìn)行二維象限分析，貝殼研究院指出，北京、上海、深圳等城市雖然房源流動(dòng)性指數(shù)較高，但房?jī)r(jià)水平并不低，屬于典型的高流動(dòng)性、高房?jī)r(jià)城市。而對(duì)于青年群體來(lái)說(shuō)，高流動(dòng)性-房?jī)r(jià)友好型城市是不錯(cuò)的選擇，該類城市包括成都、西安、嘉興、武漢、青島、佛山等8城。