房產業(yè)內流行這樣一句話:“決定房地產價值的因素,一是地段、二是地段、三還是地段。”可見，地段對于房價影響的重要性。對于很多人來說，傾其所有只為一個屬于自己的家，如何買的自己稱心如意的房子,選什么樣的房子可以保值或者升值,是很多購房者的考慮因素。
在臨沂，這幾年，火車站片區(qū)也是地產界一塊香餑餑。根據(jù)規(guī)劃,火車站片區(qū)目標定位為臨沂城市的南部中心,打造服務高新區(qū)、羅莊區(qū)及生態(tài)科技新城的南部核心商圈。 借助火車站遷建、沂蒙路和新華路貫通工程等重要建設項目,將實現(xiàn)串聯(lián)羅莊區(qū)、蘭山區(qū)、
北城新區(qū)以及南部生態(tài)新城。無論是現(xiàn)在的發(fā)展狀況，還是未來的規(guī)劃發(fā)展，火車站片區(qū)，都是一片美好景象！
今天，小編帶大家一觀臨沂火車站片區(qū)熱門樓盤。目前價格如何？是否迎來了新一輪房價上漲？
均價：洋房11000元/㎡，小高 高層8500元/㎡
儒辰在該片區(qū)目前拿了至少三塊地，正在開工建設的
玉蘭公館已初具規(guī)模，二期
百合蘭庭正在建設；而其他地塊也正在規(guī)劃設計當中。儒辰不單單是做一個地產項目，而更大的野心是要在百花湖片區(qū)再造一座生態(tài)城。二期
百合蘭庭正在施工建設，將會陸續(xù)開發(fā)三期、四期、五期等多個項目，人氣匯集，未來發(fā)展可期。
儒辰生態(tài)城2期丨
百合蘭庭項目占地面積5萬㎡，建筑面積17萬㎡，山東儒辰集團開發(fā)，容積率2.49，綠化率35%，規(guī)劃戶數(shù)859戶。地段上，緊鄰沂蒙路，羅莊中心線分布區(qū)，出入繁華。
環(huán)境上，雖沒有臨沂河景資源，但有“一湖一廊五園一中心”，項目東側緊鄰陷泥河綠色長廊，配有健康跑道、垂釣臺等設施，陷泥河廊道北側就是大型濕地公園——百花湖濕地公園，陷泥河周圍還規(guī)劃建設體育公園、清河公園、河灣公園、平川公園（生態(tài)公園）、吳白莊公園等5大主題公園，充分提升了項目的周邊環(huán)境優(yōu)勢。
前期最新開盤價格及戶型：洋房建面130㎡，價格11000元/㎡（一樓帶院15000元/㎡）；小高建面119-146㎡，價格7500-9600元/㎡；高層建面102-120㎡，價格8000-8800元/㎡。儲藏室綁定2800元/㎡
均價：高層11500元/㎡，洋房13000元/㎡
碧桂園翡麗瀾庭位于蘭山區(qū)清河東路與清河北路會處東南,由臨沂市碧晟房地產開發(fā)有限公司開放建設。 項目周邊，和諧廣場、百貨大樓、萬象匯、麥德龍、九州連鎖超市等大型商超林立；臨沂市人民醫(yī)院、臨沂市婦幼保健院、臨沂市協(xié)和醫(yī)院等三甲級醫(yī)療資源環(huán)伺；自帶9班幼兒園（規(guī)劃），臨近臨沂九中南校區(qū)、臨沂市清河北路小區(qū)等，配套資源優(yōu)渥，都市萬象盡在掌握。
星河城目前住宅已售罄，只有少量商鋪在售，有投資商鋪打算的置業(yè)者可以考慮。商鋪在售均價為10000-15000元/㎡。同樣占據(jù)百花湖片區(qū)規(guī)劃利好，投資前景可觀。
均價：高層8000元/㎡，洋房11000元/㎡
白鷺金岸的小鎮(zhèn)生活真的是多姿多彩。各項策劃活動層出不窮。很容易拉近鄰里之間的關系。好的物業(yè)直接影響著小區(qū)居住的舒適度。約80畝中央公園綠茵鋪陳，大草坪、咖啡館、寵物跑道、兒童樂園、輪滑場、慢跑道等功能空間點綴其中。每一天，下樓即至公園之中、臨建散步，友鄰閑談，運動休閑，生活從此繽紛多彩。白鷺小鎮(zhèn)以興趣為載體，創(chuàng)建十余個社群，乒乓社、太極社、晨跑團等，以豐富活動，聚合鄰里，營造獨特的生活文化，讓每個人都可以更自由的享受生活之美。
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