全國(guó)熱點(diǎn)城市調(diào)控收緊的腳步并未停止，十一國(guó)慶長(zhǎng)假剛過(guò)，徐州、紹興也加入調(diào)控的隊(duì)伍。

10月9日，浙江省紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息，為落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，紹興市實(shí)施《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》，紹興市區(qū)（含越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)和鏡湖新區(qū)）新建商品住房備案價(jià)格實(shí)行“雙備案”制度，須經(jīng)區(qū)聯(lián)席會(huì)議審議通過(guò)后提交市聯(lián)席會(huì)議審議確定。新開(kāi)盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案須綜合考慮同區(qū)域內(nèi)其他類似房源價(jià)格或“地價(jià)+成本”等因素，加推盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案不得高于首次備案的商品住房?jī)r(jià)格。

《通知》指出，紹興進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)管控，建立房?jī)r(jià)、地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加大土地供應(yīng)力度，實(shí)行差別化供地。嚴(yán)格執(zhí)行“限地價(jià)、競(jìng)配建”政策，嚴(yán)格控制溢價(jià)率和樓面地價(jià)。

同日，江蘇省徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局中國(guó)人民銀行徐州市中心支行等五部門聯(lián)合下發(fā)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》明確提出，堅(jiān)持“一區(qū)一策”精準(zhǔn)調(diào)控、商品住宅備案價(jià)格一年內(nèi)不得調(diào)整、不得強(qiáng)制購(gòu)房人進(jìn)行升級(jí)裝修等八項(xiàng)政策。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，從近期兩個(gè)發(fā)布樓市調(diào)控政策的城市來(lái)看，其目標(biāo)直指穩(wěn)房?jī)r(jià)和地價(jià)，例如徐州對(duì)于新房的備案價(jià)要求一年之內(nèi)不得調(diào)整，紹興也要求加推盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案不得高于首次備案的商品住房?jī)r(jià)格。地價(jià)層面，紹興也嚴(yán)格要求執(zhí)行“限地價(jià)、競(jìng)配建”政策，嚴(yán)格控制溢價(jià)率和樓面地價(jià)。

要求穩(wěn)房?jī)r(jià)背后：兩城住宅成交均價(jià)同比漲幅均超10%

“房?jī)r(jià)調(diào)控作為今年調(diào)控的重要方向沒(méi)有發(fā)生改變，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市將無(wú)一例外迎來(lái)調(diào)控落地，土地市場(chǎng)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的晴雨表也是調(diào)控重點(diǎn)，以長(zhǎng)效化保障樓市穩(wěn)定發(fā)展。”張波說(shuō)道。

而根據(jù)相關(guān)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，此次發(fā)布樓市收緊政策的徐州及紹興，其新建商品住宅價(jià)格同比均超過(guò)10%。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年8月，徐州新建商品住宅銷售價(jià)格同比去年同期增長(zhǎng)11.6%，且2020年以來(lái)持續(xù)8個(gè)月保持11%以上增速。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快成為本次出臺(tái)政策的主要原因，為穩(wěn)定房?jī)r(jià)，徐州本次通過(guò)加強(qiáng)價(jià)格管理，本案價(jià)格1年內(nèi)不得變更，強(qiáng)力穩(wěn)定價(jià)格，預(yù)期后市徐州房?jī)r(jià)增速逐漸穩(wěn)定。

而從紹興的樓市表現(xiàn)看，更為突出。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，紹興新房成交均價(jià)同比去年同期增長(zhǎng)13.1%，且自4月以來(lái)環(huán)比持續(xù)增長(zhǎng)。

潘浩稱，出臺(tái)針對(duì)房?jī)r(jià)的政策是形勢(shì)所需。另外，紹興僅有限售政策，并沒(méi)有限購(gòu)限貸約束，且2016年鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存，再加上長(zhǎng)三角一體化發(fā)展的利好加成，市場(chǎng)熱度保持良好，此次調(diào)控力度的加強(qiáng)，穩(wěn)房?jī)r(jià)是主要目標(biāo)。

四季度熱點(diǎn)城市將繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策“滅火”

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，市場(chǎng)成交體量并非是調(diào)控是否落地的重要參考標(biāo)尺，今年以來(lái)不少城市的一二手房紛紛創(chuàng)出新高，但只要房?jī)r(jià)依然穩(wěn)定，市場(chǎng)主體是自住型需求，依然不會(huì)面臨調(diào)控從緊的壓力。相對(duì)來(lái)看，用限售的方式調(diào)控起到的作用偏小，但和金融調(diào)控相結(jié)合就會(huì)對(duì)投機(jī)性需求產(chǎn)生明顯影響，有利于熱度較高城市有序降溫，保持市場(chǎng)平穩(wěn)理性。

按照貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，今年7月1日至9月30日，全國(guó)共有44個(gè)省市67次推出房地產(chǎn)相關(guān)政策，其中，常州、沈陽(yáng)、杭州、東莞、無(wú)錫、深圳、南京、寧波、大連、成都、馬鞍山、十堰、唐山、銀川共14城發(fā)布了有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的限售、限購(gòu)政策，并提高貸款和房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣門檻，防范市場(chǎng)過(guò)熱，進(jìn)一步深入打擊投資需求。

按照張波的預(yù)判，四季度樓市平穩(wěn)依然是主基調(diào)，隨著熱點(diǎn)城市不斷出臺(tái)調(diào)控政策“滅火”，全國(guó)樓市整體將呈現(xiàn)冷熱交替，平衡發(fā)展態(tài)勢(shì)。過(guò)熱城市的房?jī)r(jià)會(huì)得到有效控制，市場(chǎng)熱度會(huì)出現(xiàn)下滑，但成交量依然可能保持高位。隨著房企四季度業(yè)績(jī)沖刺，部分城市和區(qū)域的優(yōu)惠力度可能會(huì)持續(xù)強(qiáng)化，拉動(dòng)成交量提升，但總體來(lái)看，金九銀十之后，樓市購(gòu)買力已經(jīng)被快速透支，短期內(nèi)很難再形成一波成交量高峰，換言之四季度樓市成交量很難超過(guò)去年同期水平。