繼8月上海出現(xiàn)6個(gè)“千人搖”的火熱行情之后，今年“金九”上海樓市銷售旺盛，成色十足。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，9月份，上海約有31個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，其中寶山5個(gè)，閔行、松江、浦東、嘉定、青浦各4個(gè)。新房成交各點(diǎn)開(kāi)花，截至9月27日，成交總量超過(guò)8月份，新增入市房源接近8000套。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，目前上海樓市開(kāi)始顯露出傳統(tǒng)交易季應(yīng)該具備的表現(xiàn)，月末翹尾效應(yīng)明顯，供應(yīng)穩(wěn)步增長(zhǎng)，成交順勢(shì)推升，成交量超過(guò)去年同期將是大概率事件。

樓市回暖的背面卻暗流涌動(dòng)。記者從多處信源了解到，某品牌房企項(xiàng)目三期推出最后的141套房源，有60套或被內(nèi)定。上海一家連鎖中介門店的人員宣稱，該項(xiàng)目“號(hào)子費(fèi)”85萬(wàn)～95萬(wàn)元不等，其中25萬(wàn)元由中介機(jī)構(gòu)收取，其余款項(xiàng)作為傭金進(jìn)入開(kāi)發(fā)商“營(yíng)銷總監(jiān)”的私人賬戶，因收取的傭金不合法，不會(huì)開(kāi)任何憑證。

有中介人員稱可買賣“號(hào)子”

“認(rèn)籌了嗎，我這里有號(hào)子包你能買到房。”近日，記者剛從滬上一處內(nèi)環(huán)項(xiàng)目走出來(lái)，中介人員謝超（化名）走上前來(lái)低聲說(shuō)道。

“這個(gè)是我們公司黃浦區(qū)區(qū)域總和開(kāi)發(fā)商合作的。開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)總監(jiān)不方便做，所以由我們來(lái)做。我們保證100%讓你買到，否則當(dāng)天就退錢給你。”見(jiàn)記者將信將疑，謝超信誓旦旦地說(shuō)。

謝超所在的公司是滬上一家知名中介機(jī)構(gòu)，記者聯(lián)系到他所說(shuō)的“領(lǐng)導(dǎo)”呂強(qiáng)（化名）。呂強(qiáng)自稱是多家豪宅門店負(fù)責(zé)人，他表示，手里有個(gè)項(xiàng)目，60套房源已被內(nèi)定，分給不同的中介渠道在銷售，“我們公司有20套，現(xiàn)在只剩下8個(gè)名額了。如果不提前買號(hào)，搖號(hào)買到房的幾率微乎其微。”

記者了解到，呂強(qiáng)宣稱的樓盤交通方便，位置距離靜安寺約3公里，到中山公園只有1公里。“小戶型的號(hào)子費(fèi)是85萬(wàn)元，大戶型要95萬(wàn)元。若想‘買號(hào)’，就要在開(kāi)盤前支付10萬(wàn)元意向金。以99平方米戶型為例，60萬(wàn)元傭金會(huì)直接打入該品牌房企內(nèi)部運(yùn)營(yíng)總的私人賬戶，另有25萬(wàn)元作為‘咨詢服務(wù)費(fèi)’進(jìn)入中介公司的賬戶并開(kāi)具發(fā)票，選定的房源會(huì)直接注明在合同中。”呂強(qiáng)稱。

當(dāng)記者追問(wèn)經(jīng)手此事房企人士具體為何人時(shí)，呂強(qiáng)僅表示，“肯定是項(xiàng)目總以上級(jí)別的，具體是誰(shuí)等付完意向金就會(huì)有人找你聊。不過(guò)這60萬(wàn)元是什么憑證都沒(méi)有的，因?yàn)槭遣缓戏ǖ摹?rdquo;

為何“號(hào)子”如此熱銷？呂強(qiáng)告訴記者，主要是因?yàn)樯虾€(gè)別區(qū)域的一二手房房?jī)r(jià)倒掛，99平方米的房子付完85萬(wàn)元“號(hào)子費(fèi)”，相當(dāng)于每平方米多出9000元，而且沒(méi)有任何稅費(fèi)，這比滿五年的同等品質(zhì)的二手房要?jiǎng)澦愕枚唷?ldquo;2018年時(shí)，一個(gè)千萬(wàn)房子的‘號(hào)子’能賣到200萬(wàn)元，由于最近抓得比較緊，怕影響太大才調(diào)低了價(jià)格。”

人才新政攪動(dòng)樓市

號(hào)子費(fèi)又稱茶水費(fèi)，過(guò)去多是在樓市行情火爆的時(shí)期暗中交易。

上海鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，8月31日至9月6日，上海共成交新建商品房2053套，環(huán)比下降11%，成交均價(jià)63989元/平方米。9月7日至13日，共成交新建商品房1566套，環(huán)比下降24%，成交均價(jià)60146元/平方米。

進(jìn)入9月下半月后，供應(yīng)量方面井噴，一周內(nèi)入市13個(gè)項(xiàng)目，總面積達(dá)到34.3萬(wàn)平方米，出現(xiàn)今年以來(lái)上海樓市供應(yīng)量的第二高點(diǎn)。9月21日至27日，上海共成交新建商品房2807套，環(huán)比增長(zhǎng)28%，成交金額148億元，環(huán)比增長(zhǎng)10%。截至9月27日，全市累計(jì)約7561套新房入市。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為，受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，9月初兩個(gè)星期成交量環(huán)比下滑，但整體來(lái)看，樓市“金九”成色十足。成交均價(jià)環(huán)比連續(xù)3周下滑，均價(jià)不到50000元/平方米，是2月份以來(lái)最低周均價(jià)。

值得一提的是，上海時(shí)隔10個(gè)月再度推出人才新政，成為攪動(dòng)“金九”樓市的關(guān)鍵因素。

9月23日，由上海市高校招生和就業(yè)工作聯(lián)席會(huì)議（以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)席會(huì)議”）制定的《2020年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)申請(qǐng)本市戶籍評(píng)分辦法》（以下簡(jiǎn)稱“《辦法》”）正式發(fā)布?！掇k法》明確提出：“在以北京大學(xué)、清華大學(xué)為試點(diǎn)，探索對(duì)本科階段為國(guó)內(nèi)高水平大學(xué)的應(yīng)屆畢業(yè)生，符合基本申報(bào)條件可直接落戶的基礎(chǔ)上，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大至在滬‘世界一流大學(xué)建設(shè)高校’。”

公開(kāi)資料顯示，在滬“世界一流大學(xué)建設(shè)高校”包括上海交通大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、華東師范大學(xué)。這也意味著，上述四所大學(xué)的應(yīng)屆本科畢業(yè)生符合基本條件即可直接落戶。

“政策符合了近年人口流向的特點(diǎn)，近年人口向中心城市、核心城市集聚的特征較為明顯，放開(kāi)落戶政策，有利于人才留在上海，進(jìn)一步強(qiáng)化上海核心城市的地位。”中泰證券研究院政策組負(fù)責(zé)人、首席分析師楊暢在接受記者采訪時(shí)表示，特別是評(píng)分辦法進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了科技創(chuàng)新導(dǎo)向，對(duì)于參加科技創(chuàng)新競(jìng)賽獲獎(jiǎng)以及獲得發(fā)明專利的學(xué)生落戶給予加分。

新政的發(fā)布，讓許多考慮首次置業(yè)的剛需客下定決心。李雯（化名）在上海剛好工作滿五年，這段時(shí)間正巧在與丈夫選購(gòu)婚房。

“本來(lái)我們還左顧右盼，想著再多看看，現(xiàn)在人才新政忽然發(fā)布，我和丈夫馬上敲定了普陀區(qū)的一套新房。”在李雯看來(lái)，未來(lái)四所高校將有近兩萬(wàn)名潛在的落戶對(duì)象，整個(gè)上海樓市無(wú)疑將迎來(lái)新一波的購(gòu)房需求，上行空間也十分廣闊。

楊暢則認(rèn)為，在房住不炒政策背景下，如何確保不因該政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成意外擾動(dòng)，或?qū)⑹谴舜紊虾Ｈ瞬判抡紤]的重點(diǎn)，未來(lái)對(duì)于人才相應(yīng)的住房保障，仍將是政策聚焦重點(diǎn)。

品牌房企的“降標(biāo)”之惑

9月12日，位于上海青浦區(qū)徐涇板塊的萬(wàn)科天空之城四期光之丘正式開(kāi)盤，推出128套房源，均價(jià)58600元/平方米。當(dāng)天，314組認(rèn)籌的購(gòu)房者坐滿了搖號(hào)開(kāi)盤的會(huì)場(chǎng)，等待公示結(jié)果。

被購(gòu)房者熱情追捧的另一面，萬(wàn)科天空之城三期的業(yè)主卻正在售樓處門外奔走維權(quán)。多位業(yè)主焦急地向記者介紹，房子還有3個(gè)月就要交付，外立面和綠化配套等量化指標(biāo)明顯存在縮水減配現(xiàn)象，工地的工人則表示，外立面方面后續(xù)基本上不會(huì)有其他作業(yè)了。“當(dāng)初買房的時(shí)候，被帶著看過(guò)一期的樓房，還明確宣傳稱三期質(zhì)量將參照一期。”萬(wàn)科天空之城三期業(yè)主羅旭成（化名）介紹，自己于去年7月買到一套120平方米的裝修房，總價(jià)將近700萬(wàn)元。

9月16日，記者實(shí)地走訪上海徐涇鎮(zhèn)諸陸西路966號(hào)的萬(wàn)科天空之城了解到，項(xiàng)目圍繞徐盈路地鐵站分為四期開(kāi)發(fā)，分別是一期海之洲、二期云之谷、三期星之嶼和四期光之丘，房源一經(jīng)開(kāi)盤即幾乎售罄。

一期海之洲為米白色墻面，搭配深灰色橫向豎向金屬鋁通，深灰色金屬鋁板壓檐處理，而走到徐盈路地鐵站北側(cè)望向三期星之嶼可看到，樓棟表面的腳手架已拆除，外立面是單調(diào)的土黃色，與周圍的樓房形成鮮明對(duì)比。

記者注意到，2015年9月25日，萬(wàn)科以22億元取得上海徐涇44萬(wàn)平方米綜合體50%股權(quán)，折合樓面價(jià)約18000元/平方米。該地塊即是萬(wàn)科天空之城一期地塊。2018年7月，萬(wàn)科再以29.53億元拿下青浦區(qū)徐涇北大型社區(qū)崧澤大道北側(cè)33-01地塊，樓板價(jià)33160元/平方米。相隔3年，三期地塊的拿地價(jià)格將近上漲一倍。而從上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來(lái)看，自2017年開(kāi)始銷售起，萬(wàn)科天空之城四期全部房源的均價(jià)保持平穩(wěn)，四期房源的均價(jià)略高于一期1000元/平方米。

上海萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)到，分期開(kāi)發(fā)的樓房確實(shí)會(huì)存在風(fēng)格上的差異，公司也一直與購(gòu)房業(yè)主積極溝通，有些景觀和工程也要等最終交付才能體現(xiàn)。

無(wú)獨(dú)有偶，位于上海市徐匯區(qū)蒼梧路與田林路路口的鑫耀中城項(xiàng)目，也被曝出簽約裝標(biāo)降標(biāo)的問(wèn)題。針對(duì)該項(xiàng)目裝修降標(biāo)的情況，上述上海萬(wàn)科的負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目裝修都按照合同約定來(lái)執(zhí)行，業(yè)主反映的應(yīng)該是合同表述上的差別引起的。

受訪的地產(chǎn)分析師認(rèn)為，上海的樓市調(diào)控政策較為嚴(yán)格，尤其在限價(jià)方面，上述地塊出售時(shí)不能突破最高均價(jià)，開(kāi)發(fā)商在該項(xiàng)目的盈利空間是有限的，只能從一些界定模糊的標(biāo)準(zhǔn)中去做調(diào)整。