受疫情影響，今年前三季度房企業(yè)績完成度不及往年，有近3成房企目標完成率不足65%。不少房企在全年業(yè)績目標完成度較低的情況下，銷售、去化承壓，四季度仍需加快推盤節(jié)奏、加速去化。
近期，網(wǎng)傳房地產(chǎn)資管新規(guī)“三條紅線”啟動試行，年內(nèi)融資環(huán)境進一步收緊，房企的資金和運營實力面臨更大考驗。
百強房企9月單月業(yè)績增幅收窄
克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的《2020年1-9月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》顯示，共有19家企業(yè)的銷售金額超過了1000億元。碧桂園和中國恒大仍然占據(jù)榜單前兩位，銷售金額超過了5000億元，萬科地產(chǎn)以4863.3億元的銷售額居第三位，融創(chuàng)中國、保利發(fā)展分列第四五位，銷售額在3000億元以上，中海地產(chǎn)、綠地控股緊隨其后，銷售額超過了2000億元。
2020年9月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額11905.6億元，單月業(yè)績同比增長29%，增幅有所收窄。1-9月百強房企操盤銷售規(guī)模同比增長9.2%，累計業(yè)績增速自7月首次回正后繼續(xù)提升。
克而瑞地產(chǎn)研究中心分析，從整體來看，雖然隨著房企整體銷售和供貨節(jié)奏后移、下半年供應(yīng)量顯著提升。百強房企第三季度的操盤銷售規(guī)模同比增長近28.5%，較一二季度有明顯恢復(fù)。但9月規(guī)模房企的去化率水平卻呈下降趨勢，四季度房企去化壓力仍然較高。
2020年前三季度，TOP200各梯隊房企之間規(guī)模分化持續(xù)。其中，龍頭房企繼續(xù)保持穩(wěn)健發(fā)展，TOP3房企銷售操盤金額集中度達13.7%，同比增長1.3個百分點。TOP11-20及TOP31-50梯隊房企操盤金額集中度較去年也均有一定幅度提升，市場份額穩(wěn)中有升，規(guī)模房企競爭優(yōu)勢進一步深化。而受疫情對規(guī)模房企開復(fù)工、銷售、回款的影響，行業(yè)競爭加劇，TOP100之后房企的銷售操盤金額集中度出現(xiàn)一定回落。
業(yè)績完成情況不及往年
由于疫情的因素，上半年房企的業(yè)績大受影響，大部分企業(yè)將存貨押注在下半年，三四季度推盤節(jié)奏加快。億翰智庫分析，由于新冠疫情的突然來襲，房企銷售渠道關(guān)閉，為最大化規(guī)避此客觀影響，房企在推貨節(jié)奏上做了適應(yīng)性調(diào)整，將更多貨值安排在下半年推出。從典型房企貨值安排來看，上下半年的貨值配比在3:7的比例，也有部分房企下半年貨值占比達到了80%。九月、十月是傳統(tǒng)的銷售大月，在有疫情影響的2020年更是如此，為了實現(xiàn)全年的銷售業(yè)績目標，房企更會抓住時機大力度推售貨值。
三季度結(jié)束，企業(yè)的業(yè)績完成度如何呢？克而瑞地產(chǎn)研究中心表示，2020年，房企業(yè)績目標的完成情況一定程度上受到疫情影響，整體表現(xiàn)不及2018年、2019年同期。前三季度有近3成房企目標完成率不足65%。截至9月末，有8家目標完成率達到75%以上，處于行業(yè)較高位，但整體占比也顯著低于2019年同期。目前來看，不少房企在全年業(yè)績目標完成度較低的情況下，銷售、去化承壓，四季度仍需加快推盤節(jié)奏、加速去化。
今年房企的生存環(huán)境如何呢？上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦在接受《華夏時報》記者采訪時表示，對于絕大部分的房企來說，完成今年目標是相當難的，但是我們也看到龍頭企業(yè)的表現(xiàn)，他們抗風(fēng)險的能力還是比較強的，業(yè)績受影響不大。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄告訴《華夏時報》記者，當前行業(yè)增速放緩，雖然部分房企對于業(yè)績完成持樂觀態(tài)度，但是對于部分中小房企來說，接下來將面臨一定的業(yè)績壓力。
“三條紅線”更加考驗房企運營實力
今年以來，無論是在外部環(huán)境的不確定的條件下，還是受到疫情沖擊，房地產(chǎn)行業(yè)房住不炒的調(diào)控底線都未有任何動搖。近期，房地產(chǎn)資管新規(guī)三條紅線啟動試行，年內(nèi)融資環(huán)境進一步收緊，房企資金壓力，拿地、開發(fā)、銷售節(jié)奏都將受到較大的影響。
在日漸收緊的市場環(huán)境下，企業(yè)的運營能力備受考驗，大多數(shù)房企的決策也變得更為謹慎，也倒逼著房企加快提升運營管控效率、平衡財務(wù)指標，積極尋找企業(yè)健康長遠發(fā)展的路徑。
對此，陳霄表示，在今年上半年疫情的沖擊下，大部分房企業(yè)績受損，加上中央反復(fù)強調(diào)房住不炒，多地出臺收緊調(diào)控的政策，另外在近期房企三道紅線新規(guī)逐漸逼近下，房企投資態(tài)度較為謹慎。
在融資受限的情況下，現(xiàn)金流安全需要得到企業(yè)更多的關(guān)注。盧文曦表示：“今年上半年房企已經(jīng)開始注意現(xiàn)金流的安全了，更加注重銷售回款。很多企業(yè)投資變得更為謹慎，放慢了拿地的步伐，不拿或者少拿高價地，更傾向于一二線城市等，都是房企應(yīng)對新形勢的外在表現(xiàn)。”
陳霄指出，房企未來降負債成為主要任務(wù)，將會更加注重現(xiàn)金流安全，保證現(xiàn)金流充足，此時房企或?qū)⒓哟蟠黉N力度拓寬營銷途徑，來加速銷售回款。
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