銀川市人民政府發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，全面落實城市主體責(zé)任，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標，加強房地產(chǎn)市場調(diào)控。
《通知》提出，要加大土地供應(yīng)量。堅持源頭調(diào)控，在科學(xué)確定全市住房用地供應(yīng)總量和年度用地規(guī)模的基礎(chǔ)上，增加住宅用地供應(yīng)量。堅決打擊“囤地不建”行為，全面開展供而未建土地專項治理行動，對未按照土地出讓合同約定開發(fā)建設(shè)的，嚴格依法處置。
要嚴格落實房屋預(yù)售制度，對于取得預(yù)售許可的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)一次性對外公開銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售，不得上調(diào)價格。取消允許房地產(chǎn)企業(yè)“正負零”預(yù)售和有關(guān)住宅項目可提前預(yù)售的相關(guān)政策；嚴格執(zhí)行銀川市商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，切實規(guī)范銀川市商品房住宅預(yù)售行為。
《通知》指出，建立房價和地價聯(lián)動機制。根據(jù)需要在主城區(qū)重點區(qū)域?qū)嵭?ldquo;限房價、競地價”聯(lián)動土地出讓政策，對于“限房價、競地價”出讓方式供應(yīng)的地塊，將已確定的房屋銷售價格寫入土地出讓合同。房屋銷售時，不得超出確定的銷售價格辦理商品住房銷售價格備案。
在住房信貸方面，完善差別化住房信貸措施。繼續(xù)執(zhí)行差別化信貸政策。首套房首付款比例不低于20%；二套房首付比例不得低于40%；對購買二套以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
同時，加大住房保障供應(yīng)力度。降低存量公共租賃住房、經(jīng)濟適用房和限價商品房準入門檻，擴大保障范圍，加大棚戶區(qū)、老舊小區(qū)改造力度，多途徑解決中低收入群體、新就業(yè)職工和本市穩(wěn)定就業(yè)外來務(wù)工人員的住房困難。通過規(guī)劃建設(shè)人才公寓等方式，多渠道解決引進人才住房問題。
值得注意提是，銀川在《通知》中提出實行商品住房限購限售政策。非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內(nèi)限購1套商品住房。銀川市轄三區(qū)新取得預(yù)售許可的商品住房項目購房人，自簽訂商品房買賣合同之日起滿2年后，方可轉(zhuǎn)讓。
此外，要依法嚴厲打擊投機炒房行為。嚴厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、虛假廣告違法違規(guī)行為。嚴厲打擊房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)捏造和散布不實言論、投機炒房、哄抬房價等行為。嚴格落實商品房銷售明碼標價、“一房一價”房源信息備案制度，營造公開透明價格秩序。
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